ДО и ПОСЛЕ ремонта. Правила бюджетного ремонта

ДО и ПОСЛЕ ремонта. Правила бюджетного ремонта

До принятия решения о выполнении бюджетного ремонта квартиры своими руками, следует ознакомиться с предстоящими трудностями, которые обязательно возникнут на многих этапах работы. В чем они:

• Владельцы квартиры должны обладать достаточным временем для проведения бюджетного ремонта. Особенно если нет опыта в прокладке коммуникативных разводок, оштукатуривании , установке сантехники . Ремонтные работы приурочивают к отпуску или для этого выделяют специальные дни. Спонтанность вредит окончательному результату и затягивает процесс. Поспешишь – людей насмешишь!
• Важно правильно оценить положение квартиры до ремонта. Бюджетная покраска не решит проблем с полом и стенами, если стяжка или штукатурка находится в плачевном состоянии. Это же касается и коммуникационных разводок. Рассчитывать на копеечное обхождение бюджетного ремонта в квартире своими руками, не стоит. Декоративные недорогие материалы станут рациональной покупкой, если черновая отделка выполнена качественно.
• Необходим мониторинг цен и ассортимента близлежащих строительных магазинов. Последнее важно, так как стоимость доставки иногда выливается во внушительную сумму. Не стоит увлекаться совсем дешевым товаром – строительная нива, непаханое поле для подделок.
• Тщательно составляйте смету . Это убережет вас от перерасхода материала и трат, соответственно.
• И последнее – нельзя экономить на общеопасных коммуникациях. Газовое и электрооборудование монтируется исключительно специалистами городских служб. В противном случае меньшее зло – нерабочие приборы, большее – несчастья, с этим связанные.

Ремонт в сталинке ДО и ПОСЛЕ. Особенности ремонта квартир в сталинских домах СПб

Сталинка — разговорное название многоквартирных домов, массовое возведение которых пришлось на конец 30-х и продолжалось вплоть до середины 50-х гг. прошлого века. Фактически город перестали застраивать сталинками ближе к 1960 г. Период возведения зданий такого типа пришелся на время правления И. В. Сталина. Срок эксплуатации домов находится в диапазоне 125-150 лет.

В капитальных строениях высотой от 2 этажей выдержан стиль ампир. При возведении использованы долговечные, не поддающиеся горению материалы. Квартиры оснащены отоплением, канализацией, всеми коммунальными удобствами для комфортного проживания. До появления квартир улучшенной планировки сталинка считалась элитным, перспективным жильем.

ОСОБЕННОСТИ РЕМОНТА В СТАЛИНКЕ

В компанию по ремонту квартир в СПб часто обращаются владельцы расположенных в сталинках жилых помещений с целью заказать профессиональный ремонт. Квартиры в таких домах имеют разные варианты планировочных решений. Их отличительные особенности — высокие потолки (до 3,2 м) и просторная кухня — позволяют воплотить в жизнь порой довольно необычные дизайнерские проекты. Метраж помещений варьируется в пределах 32-110 м².

Ремонт в сталинке имеет следующие особенности:

• перед началом работ в расположенной в здании с более чем полувековой историей квартире необходимо оценить состояние проводки, водопроводной системы;
• прежде чем приступить к работе, стоит проверить состояние перекрытий;
• расход материалов в помещении с высотой потолков выше стандартной будет несколько увеличен;
• поверхности стен в домах постройки прошлого века обычно неровные, поэтому требуется тщательно выровнять их перед ремонтом;
• при замене пола необходимо быть готовым к тому, что придется вывезти много мусора. Полы в доме 30-50 гг. постройки устраивали на лагах, большинство из которых подлежат замене.

С ЧЕГО НАЧАТЬ РЕМОНТ В СТАЛИНСКОМ ДОМЕ

Здания сталинской эпохи изначально делились на несколько видов:

• элитное жилье;
• директорские дома;
• рядовые дома;
• типовые и малоэтажные сталинки.

В зависимости от типа дома, расположенные в нем квартиры различаются по таким признакам, как совмещенный или раздельный санузел, присутствие просторной кладовки или встроенных шкафов.

Традиционно ремонт квартир в старом фонде начинают с проверки, готовы ли несущие конструкции здания к переменам. И если стены нередко способны простоять ни одно десятилетие, то отслужившие свой срок межкомнатные перегородки приходится менять. Их либо демонтируют полностью, либо обшивают гипсокартоном. Использование гипсокартона — экономичный вариант, позволяющий сохранить первоначальную площадь помещения.

КАК ВЫПОЛНИТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Выполняя ремонт квартир в СПб , мастера сталкиваются с необходимостью реализации проектов любой сложности. В одних случаях требуется провести лишь косметический ремонт, в других — объединить помещения, перенести перегородки.

Оценивая состояние лаг, досок перед ремонтом полов, мастера удаляют пришедшие в негодность элементы. Целесообразно также поменять межкомнатные двери и окна на современные металлопластиковые стеклопакеты.

Особенности ремонта квартиры в старом фонде заключаются в том, что работы будут более трудоемкими и обойдутся дороже в сравнении, например, с затратами на ремонт жилья в новостройке. Времени на обработку и подготовку поверхностей, высыхание штукатурки потребуется больше. Зачастую в жилых помещениях такого плана требуется полностью менять проводку, сантехнику.

ДЕКОРАТИВНАЯ ОБРАБОТКА ПОВЕРХНОСТЕЙ

Стены в квартирах домов сталинского периода постройки оклеивают флизелиновыми или виниловыми обоями. Перед этим снимают старую штукатурку, наносят новую и заново шпаклюют поверхности. При необходимости выполняют шумоизоляционные работы.

После переборки старых полов и избавления от бракованных досок устраивают сухую стяжку. Поверх стяжки укладывают ламинат или любой другой, на усмотрение собственника помещения, декоративный материал.

ВО СКОЛЬКО ОБОЙДЕТСЯ РЕМОНТ В СТАЛИНКЕ

Рассчитать стоимость ремонта квартиры в СПб в доме постройки середины прошлого века можно с помощью специалиста компании "РемСтройПродукт" . Специалист поможет проработать дизайн, при необходимости проконсультирует по вопросам переустройства помещения, подберет материалы, составит смету расходов. Точный расчет затрат возможен только после очного посещения объекта специалистом.

Ремонт в хрущевке ДО и ПОСЛЕ. Перепланировка в "хрущевке", ПОСЛЕ которой я поняла, как на самом деле нужно ее делать

Эта кухня сделана много лет назад. И это была первая квартира-"хрущевка", в которой я увидела подобную перепланировку, до сих пор остающуюся одним из лучших вариантов. И был один момент, который меня огорчил. О нем – в конце статьи. А пока расскажу, что было сделано и мне понравилось.

Кухня, объединенная с гостиной

В "хрущевках" настолько маленькие кухни, что у меня развивается клаустрофобия, когда я в них попадаю. И когда после установки кухни хозяйка пригласила меня полюбоваться на нее (ну, ладно, не пригласила, я сама напросилась:)), я с удовольствием ухватилась за эту возможность.

1. Кухня-гостиная

Арки из конца 90-х – начала 2000-х. Примерно тогда и был выполнен проект.

Объединение гостиной и кухни решило главную проблему – тесноты. Нашлось место и для холодильника, и для просторного обеденного стола и даже для кадки с огромным цветком.

Фасад кухни – МДФ, покрытый эмалью.

Левая часть гарнитура имеет глубину не 60, а 45 см по столешнице. Это позволило немного увеличить рабочую зону между мойкой и варочной панелью.

Планировка кухни спроектирована точно по принципу рабочего треугольника и в соответствии с обычным рабочим процессом:

✔️Достаем продукты из холодильника и складываем их на столешницу;

✔️Моем продукты в мойке, чистим их;

✔️Подготавливаем их на разделочном столе между мойкой и варочной панелью;

✔️ Варим, жарим, выпекаем.

Стол в этой квартире – достаточно просторный, четыре человека сидят свободно, не в тесноте.

Просторная обеденная зона

А теперь посмотрите на кухню издалека.

Вид на кухонный гарнитур из гостиной

Вы уже поняли, откуда взялась ниша для холодильника? Да, это часть бывшего коридора. Сейчас покажу, как распределили остальную часть коридора.

2. Ванная

Ванная, как ванная? Вход – из прихожей.

Ванная комната

Но обратите внимание на нишу справа:

Стиральная машина (вертикальной загрузки)

В нее поставили стиральную машину вертикальной загрузки. Тем самым обеспечили в ванной относительный простор.

3. Прихожая

А вот что сделали с остатком коридора: шкаф-купе!

Шкаф-купе рядом со входом в ванную

Да, шкаф небольшой, даже маленький. Но есть:) Для верхней одежды – самое то!

4. План квартиры

Всех размеров квартиры я сейчас не вспомню, сделала набросок плана для общего понимания: что тут изменилось.

Вот как выглядела квартира ДО:

Обычная "хрущевка"

И вот что получилось после всех работ. Надеюсь, теперь стало понятнее.

Гостиная-студия после перепланировки

5. Что тут не так

А вот теперь скажу о том, что бы я тут переделала: конечно, это вопрос с газовой колонкой. Надо бы арку убрать и установить раздвижную дверь. Это обязательно!

Надеюсь, все-таки дверь тут появилась…

Всем хорошего ремонта и счастливой жизни в теплом доме!

Наш ремонт ДО и ПОСЛЕ. 11 ошибок, которые мы совершили, делая ремонт самостоятельно

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

Мы вполне обычная молодая семья с ипотекой, кошкой и собакой. Как и всем, нам просто хотелось уюта и комфорта за небольшие деньги. Поэтому мы решили все сделать своими руками (смертельный номер). Это выглядело так легко и радостно, когда мы начинали ремонт: «Просто все покрасим в белый цвет, и все!» — думали мы первые 3 месяца. «В интернете же есть видеоуроки на все случаи жизни», «Друзья помогут!» — полагали мы. Прошло полгода. Все, что выглядело простым, оказалось результатом многочасового нудного выматывающего труда. Мы поняли, что интернет-советчики противоречат друг другу, дают ненужную и непонятную информацию, а их советы, как правило, оказываются слишком мудреными и неприменимыми к «любительскому» ремонту. Мы решили поделиться с вами своими выводами, которые мы сделали за полгода жизни в процессе ремонта.

Мы вместе с  AdMe.ru приглашаем вас на экскурсию по нашему дому. Вы не подумайте, мы не строим из себя строителей-профессионалов, этот текст не для того, чтобы показать, какие мы умнички или как мы круто облажались. Просто если бы мы увидели до начала ремонта хоть один из этих советов, то сэкономили бы кучу времени и сил. Мы искренне надеемся, что вам покажутся полезными наши откровения и вы не совершите наших ошибок: не будете мучиться от того, что руки затекли, шпатлевкой засыпало глаза, а на возврат товара огромная очередь.

Сразу предупреждаем, что это наш первый большой ремонт и он все еще не закончен: мы часто уезжаем в командировки, работаем допоздна и принимаем гостей по выходным — у нас не хватает на него времени. И да, он нас так вымотал, что на все эти недоработки мы решили смотреть сквозь пальцы — сделаем, когда руки дойдут, но надрываться больше не будем.

1. Неровный пол

В прилегающей к кухне гостиной мы уложили ламинат, для кухни приобрели более практичный линолеум.Ламинат сам по себе толще линолеума, да еще и укладывается он на теплую подложку, так что даже с нашими идеально ровными полами в результате получился большой перепад высот .Теперь у нас кошмар перфекциониста — неровный пол.Бордюрдчик «примиряет» между собой эти 2 пространства, но ноги всегда чувствуют изъян, как и половая тряпка, которая при каждом мытье загоняет мусор под бордюр.

В идеале дизайнеры советуют вымерять толщину материалов до миллиметра и поднимать все пространство пола , которое оказывается ниже.

2. Потолок из гипсокартона

Если вы не профессиональный штукатур-маляр, лучше отказаться от идеи сделать потолок из гипсокартона своими руками. Это только выглядит просто и незатратно. На самом деле это многоэтапное приключение.

Сначала листы нужно прикрепить к потолку, но вдвоем это делать неудобно: листы гипсокартона большие и  тяжелые (мы не знали, что потолочные листы легче, поэтому везде работали со «стенными»). Потом нужно зашпатлевать швы между листами, а потом самое неприятное — затереть их наждачной бумагой: при отсутствии сноровки мелкая пыль сыпется в глаза даже через защитные очки. И это только начало — потом нужно клеить сетку-серпянку на каждый шов, снова шпатлевать, тереть, отмывать глаза от пыли. И после этого все пространство потолка нужно зашпатлевать, затереть и наконец нанести финишный слой шпатлевки.

У нас не так много свободного времени, так что в общей сложности на этот потолок у нас ушло 3 месяца , ушло бы и 5, если бы не помощь друга, который когда-то учился на штукатура. Если бы мы выбрали натяжной потолок, это заняло бы 1 день. Да, дороже, но оно того стоит. И потолок был бы идеально ровный и матовый. Наш получился с буграми, провалами и нервами.

Съемная квартира ДО и ПОСЛЕ. Сдал квартиру интеллигентному мужчине. Квартира ДО и ПОСЛЕ ФОТО

Я продолжаю вести репортаж с места событий, так сказать. Освещаю случаи, которые происходят в моей деятельности. Сегодня расскажу об одном неудачном опыте сдаче квартиры.

Слабонервным, а также личностям с ранимой психикой и тонкой душевной организацией читать эту статью не рекомендую.

Тем, кто давно сдаёт свою квартиру, подобные ситуации не в диковинку. А остальным нужно быть морально подготовленными к ним, потому что в жизни всякое случается.

Михаил звонил мне несколько раз, чтобы посмотреть и снять одну из моих квартир.

Но со временем у него всё что-то никак не получалось. Объяснял завалом на работе. Я ещё подумал - наверное трудоголик, это хорошо! И вот в один прекрасный день Михаил, наконец, вырвался. Приехал на просмотр сразу с большой спортивной сумкой.

"Не пугайтесь", улыбнулся мой будущий квартирант, "Это ещё не всё. Ваша квартира уже по фото меня устроила и я готов сразу заселиться".

Михаил производил впечатление очень интеллигентного человека, ему было чуть за сорок. Недавно расстался с любимой женщиной и решил от неё съехать. В сумке у него были строгие костюмы и сорочки, пока я оформлял договор, Михаил аккуратно развешивал их на плечики в шкафу.

По словам мужчины, работал он в какой-то региональной медиа-компании, так что с деньгами у него проблем нет. В подтверждение этого он оплатил вперед квартплату сразу за три месяца. Как говорится, предоплата сближает и укрепляет отношения. А вот и сама квартира:

Эти фото были выложены мной в рекламу на . Квартира хоть и скромная, но чистая и имеется всё необходимое для жизни.

Ударили по рукам и на месяц я про Михаила "забыл".

Пришло время подавать показания водомеров в управляющую компанию. В первый день я не смог до Михаила дозвониться. На второй он взял трубку и, не то испуганным, не то заспанным голосом сообщил, что его нет дома, он в командировке, вернётся через пару дней и сам всё сделает. Я предупредил, что это в его же интересах, иначе управляющая компания начислит показания по-среднему, а это обычно выходит намного дороже.

Через два дня я позвонил квартиранту, узнать вернулся ли он, но не дозвонился. В следующие два-три дня я был очень сильно погружен в работу и эта ситуация напрочь вылетела из моей головы.

Пока вдруг не раздался звонок с незнакомого номера.

Человек представился другом Михаила. Сообщил, что хочет передать мне ключи, потому что сам Михаил не может. Когда мы встретились, то я услышал такую историю . Михаил после того как ушёл от жены и снял квартиру, вскоре потерял работу. Запил. Запил до такой степени, что загремел в больницу. Друг сказал, что Михаил немного нахулиганил в квартире, но тех денег, которые остались за непрожитое время, должно было хватить, чтобы покрыть ущерб.

Я зашел в квартиру:

Общий вид довольно удручающий. Одно из кресел сломано. В кровати под покрывалом дыра. Ковровая дорожка забрызгана и вся в грязи.

На полу куча окурков, какого-то мусора, крышки от бутылок…

Куча грязного тряпья на диване.

Это плита. Без комментариев.

Обеденный стол.

Я зашёл в санузел, лампа была разбита. Включив в телефоне фонарик и посветив им в помещении, я был в лёгком шоке. Ванна, раковина и унитаз, всё это было засрано загажено в прямом и переносном смыслах. Из эстетических соображений я не стал выкладывать эти фотографии в статье.

Фото из открытых источников - Yandex.ru. Вероятно, Михаил НЕ занимался тем, что изображено на этой фотографии.

Недолго думая, я обратился к своей знакомой, которая оказывала клининговые услуги. Тех денег, которые остались за непрожитое Михаилом время, действительно хватило, чтобы привести квартиру в первоначальный вид и приобрести, то что не подлежало ремонту или чистке. Как вот теперь, стоит ли доверять одиноким разведённым мужчинам или нет?

Видео ремонт квартиры до и после. Процесс ремонта