Перепланировка трёшки в п44: как это сделать правильно

Перепланировка трёшки в п44: как это сделать правильно

Объединение кухни и гостиной

Если хотите соединить кухню с гостиной, превратив ее в большую столовую для уютных семейных вечеров, лучший вариант — сделать вместо дверного проема широкую арку.

Фото ReRooms

Рассчитайте точную стоимость ремонта на онлайн-калькуляторе

и бесплатно получите подробную смету на ремонт

В домах, построенных после 2007 года, в несущих стенах между гостиной и кухней есть ниша под дверной проем («вафля») — ее можно демонтировать. Однако такая особенность есть не во всех новостройках. Перед тем как решиться на перепланировку, важно внимательно все проверить.

Фото ReRooms

Объединение кухни и лоджии

Продлить кухню с помощью лоджии можно, но тут тоже есть нюансы. Лоджию можно присоединить, оставив подоконный блок. Можно сделать из него стол или барную стойку.

Лоджия как отдельная комната

Идеальный вариант для такой планировки, так как в этом случае стены остаются на месте. Нужно только утеплить лоджию. Вариантов использования такого помещения несколько: можно оборудовать рабочую зону, гардеробную или дополнительное место для отдыха.

Фото ReRooms

Объединение туалета и ванной

Стена, разделяющая ванную и туалет, не несущая, поэтому ее можно смело демонтировать. Вместо нее установите, к примеру, перегородку из прозрачного или матового стекла. Она не займет много места — пространства будет больше — и создаст необходимые зоны для уединения.

Фото ReRooms

Объединение коридора и гостиной

Многие жильцы жалуются на то, что коридор в такой планировке большой, но очень темный, поэтому его сложно использовать. Поэтому еще один возможный вариант — демонтаж стены между коридором и гостиной. Так комната станет намного больше, а зона коридора светлее.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое перепланировка трёшки в п44

Дд! Девочки, кто делал перепланировку такой трешки, поделитесь советами и фотками, плиз, если не жалко.
http://www.ivd.ru/type.xgi?id=10004&romid=32&romcount=0&project=
В П 44 я понимаю такие же примерно квартиры есть.
Хочу сделать что то достойное из такой квартиры. Никогда перепланировками не занимались :-(. Честно просмотрела интернет, журналы и тп вещи. Картинки красивые :-) везде, а у кого что получилось в реальности из такой квартиры? Просто сижу в каком то отупении, не говоря уж о плитке мебели(до них я думаю дело дойдет на пенсии :-))и тд; не могу даже понять как квартиру спланировать удобней. Чертежи вижу, но как это всё в реальности будет, метров ведь не так уж много.
Я понимаю что каждому нравится своё, но покажите свои ремонты в такой трешке, если не жалко :-). А то даже не знаю с чего начать честно. Заранее всем огромное спасибо!!!

Сейчас делаю ремонт в П44, трешка. Не один из проэктов ИВД мне не понравился, а также нужно было оставить 3 полноценные комнаты. В итоге: снесли только часть стены между холом и маленькой комнатой и выложили новую, "отхватив" часть хола. Получилась ниша для гардеробной в маленькой комнате. Но учтите: стена хоть и не несщая, но бетонная, когда её "разносили" соседи долбили по батареям, орали с улицы и т.д. Вообщем, мероприятие не для слабонервных.

Потому что такие бессовестные люди как вы должны нести финансовую ответственность за такие действия. А вы не задумывались о том, что желая экономить чуть чуть и рушить такую стену дедовским способом вы нарушаетп покой соседей и портите их ремонт своими вибрациями. Неужели нельзя было заказать быстрый и аккуратный спил стены оборудованием которое для этого и существует в этом мире.
Вот у нашей соседки отошли края разрушились частично карнизы от вибраций соседей сверху, которые ломали балконную перегородку, так было жалко эту бабушку, которая сделала ремонт и только заехала.

У меня такая квартира. Разрешенных перепланировок практически нет( У меня была грандиозная идея, но….Из разрешенного:
- можно увеличить проем проход в большую комнату см по 10-15 примерно с каждой стороны,
-можно сделать проход из гостиной в кухню строго начиная с какого то этажа( те не на нижних этажах) строго в определенном месте совсем неширокий :-)
Да в принципе и все)))))) Смысла в этом особо не вижу.
Трогать стены между холлом и гостиной и между маленькими комнатами нельзя, тк это балки поперечной устойчивости :-) Ну про воздуховоды все уже все знают :-)
А.. еще можно изменить балконный блок в спальне, не трогая порожек. Бумаг заканаешься на разрешение собирать( И бабла кучу(
В общем мы обошлись минимальными изменениями :-) Тоже набезобразничали, но немного :-)
Из того, что делали мои знакомые без разрешений:
Из гостиной арку в кухню, а всю площадь коридора в пользу санузла. Шикарнейшая ванна получается)))))
А еще из народного творчества)) У нас на втором этаже решили забабахать супер ванную)) Джакузи краном поднимали через балкон. Все бы было ничего, если б это джакузи на следующий день в подъезд не рухнуло вместе с полом))))) Хорошо никого не убило)) Поэтому, когда у нас в подъезде ремонт делаешь, к тебе все пуганные соседи ходят и проверяют, не снес ли ты чего лишнего ненароком :-)
А ремонт у меня в паспорте есть) Можете посмотреть)

Оооо! Красиво! Представляю сколько труда:-))((
А мне как раз сказали что ванна в коридоре не проблема(ездила на консультацию), а вот проемы да, неизвестно разрешат ли… И нас многие ванну так делали и точно знаю что у одних перепланировка регистрированная официально. А вот насчет блоков оконных мне тоже сказали, что можно только вынуть сами окна и двери, а порог и блок под окном нельзя:-(. Ужас вообщем! Ничего не понятно :-))). А почему ваши знакомые ванну не стали регистрировать такую??? Не разрешили??? И что можно с блоками балконными сделать, порог нельзя, а блок под окном разве можно убирать???
Спасибо большое!

Спасибо!
Про ванну - там все можно узаконить, если проем в стене в комнату сделан по всем правилам, знакомые просто не парятся. Перепланировку сделали давно и особо ни о чем не переживают. Про балкон - нам говорили вроде, что блок можно… Но 100% не скажу( не помню( Удачи в ремонте)

Хочу уточнить по поводу вашего ремонта. Круглая стена в гостинной-это гипсокартон? И еще вопрос- столешницу в ванной на заказ где делали? И какие размеры у столешницы и раковины ? Пришлось ли переносить дверной проем в ванной? Спасибо!

Какие этапы включает перепланировка трёшки в п44

Случаев незаконной перепланировки, когда жильцы МКД неправомерно  прибавляют  к метражу своих квартир площади, например, лестничных клеток или этажей, предостаточно. Прежде всего необходимо помнить, что общее имущество собственников квартир в МКД (лестничные площадки, лестницы, лифты и др.), согласно  ст. 36 Жилищного кодекса  и  ст. 290 Гражданского кодекса , принадлежит им на праве общей долевой собственности, т. е. принадлежит каждому владельцу конкретной квартиры с определением его доли. Следовательно, проводить перепланировку и переустройство разрешено только в рамках своей квартиры (жилого помещения), не трогая при этом другие площади МКД. Теперь разберемся, что такое перепланировка и переустройство, и чем они отличаются от реконструкции.

В ст. 25 Жилищного кодекса содержатся определения переустройства и перепланировки. Переустройство – какое-либо действие с домовым оборудованием (например, электрическим), его перенос, замена, ликвидация и др. А перепланировка – это именно изменение "композиции" квартиры, например, добавление окна или его расширение, разборка перегородок для открытия новых проходов и др. Такое же понимание можно найти и в судебной практике ( Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме ). Оба этих мероприятия требовали внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Реконструкция, в понимании, подразумевает существенное изменение параметров объекта капитального строительства (например, площади, высоты или количества этажей), тем самым отличаясь от перепланировки и переустройства. Она проводится только на основании разрешения на строительство.

С 1 апреля 2024 г. вступил в силу Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ " О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости ", который уточняет и изменяет понимание перепланировки. Теперь это изменение границ или площади жилого помещения, или образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 Жилищного кодекса , или изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).  Обращаем внимание:  теперь перепланировка не будет считаться оконченной, пока не будут внесены сведения о ней в ЕГРН. "Тем самым будет осуществлен должный контроль за происходящим в помещениях МКД", поясняет один из авторов закона, первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ  Владимир Кошелев .

Кроме того, с 1 апреля процедура перепланировки упрощена. Теперь после ее проведения нет необходимости внесения изменений в технический паспорт помещения. "Раньше, согласно положениям Жилищного кодекса , перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт. Самое интересное, что эта норма устарела уже очень давно. Банально, в нашей стране уже давно технический паспорт не имеет юридической силы и заменен на технический план, а в понятии процедуры перепланировки этот термин еще присутствует. Простыми словами, суть процедуры осталась такой же, но сам процесс перефразировали и убрали из понятия термин "технический паспорт", объясняет основатель Национального центра перепланировок и реконструкций, создатель профессии специалист по оформлению перепланировок, член ОПОРЫ России, вице-президент Гильдии Риэлторов Москвы Светлана Гоненко .

Напомним порядок оформления (согласования) перепланировки. Новым законом он не меняется и состоит из нескольких этапов:

1. подготовка пакета необходимых документов и заявления. Вустановлен перечень документов, которые должен подать заявитель. Он может также содержаться в локальных нормативных актах. Например, в п. 2.5.1. Приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП "" указаны документы, необходимые для осуществления перепланировки в г. Москве;
2. обращение с этим пакетом в местную администрацию или МФЦ для согласования перепланировки. Она должна быть одобрена/отклонена (отказ можно обжаловать в суде). Решение должно быть принято органом, в который обратился заявитель, не позднее чем через 45 дней со дня представления документов. В случае представления документов в МФЦ срок исчисляется со дня передачи МФЦ этих документов в местную администрацию. Обращаем внимание, что согласовывается именно перепланировка, а не ремонтные работы, поскольку перепланировка предполагает изменение характеристик помещения;
3. не позднее чем через 3 рабочих дня после принятия решения местная администрация выдает (направляет по адресу, передает через МФЦ) заявителю документ, подтверждающий принятие решения. В случае одобрения можно начинать перепланировку;
4. заключительный этап – проверка выполненных строительных работ приемочной комиссией, сформированной местной администрацией.

Какие материалы необходимы для перепланировки трёшки в п44

Дома серий П44 и П3, а также их более поздние модификации составляют большую долю жилой застройки Москвы и Подмосковья. Каждая из этих серий имеет свои особенности, недостатки и преимущества.

Обе серии были разработаны в конце 70-х, уже к Олимпиаде 1980 года были сданы в эксплуатацию первые объекты. Они предусматривали 10-метровые кухни, холлы в трехкомнатных квартирах, грузовые лифты и место для консьержки (возможность устройства отдельного помещения) – всё это в конце 1970-х гг было огромной редкостью и колоссальным преимуществом.

В дальнейшем выявились недостатки конструкций домов данных серий. Как правило, они не сильно сказываются на основных эксплуатационных характеристиках объекта, однако требуют внимания, отдельного подхода и своевременного устранения.

К «слабым» местам зданий обеих серий можно отнести:

• Межпанельные швы – при неверной или несвоевременнойвозможно попадание атмосферной влаги во внутренние помещения, возникновение плесени и разрушение внутренней отделки.

• Ложные балконы на техническом этаже – могут быть местом скопления дождевой или талой воды, в случае недостаточной гидроизоляции и отсутствия уклона поверхности балкона в направлении «от» фасадной стены возможны протечки как на верхний жилой балкон, так и внутрь здания.

• Ограждающие кровельные парапеты , расположенные по периметру кровли (дома серии П3 и их поздние модификации), – их недостаточная гидроизоляция приводит к попаданию атмосферной влаги в тело стеновых панелей, распространению влаги внутри технологических полостей.

• Внешняя отделка фасадных панелей (дома серии П3 и их поздние модификации) – панели могут покрываться трещинами, носящими усадочный характер, возможно растрескивание и отшелушивание краски. Для поддержания фасада в удовлетворительном состоянии необходимо проведение периодического косметического ремонта фасада. Заделку трещин на поверхности фасадных стен необходимо выполнять исключительно фасадными материалами,для этих целей недопустимо, это приведет к нарушению паропроницаемости панелей и к дальнейшим разрушениям.