Ремонт квартир в домах серии П-44: основные особенности и рекомендации

Ремонт квартир в домах серии П-44: основные особенности и рекомендации

Отличительными свойствами типовой серии домов П-44 являются десятиметровые кухни, холлы в квартирах, грузовые лифты и отдельная комната для консьержки. При сооружении этих домов применялись трехслойные панели с замковым соединением. Это позволило значительно усовершенствовать их характеристики.
Комнаты в квартирах домов типовой серии П-44 являются изолированными. В данном типе домов изначально устанавливаются наружные стены из трёхслойных навесных панелей и имеется возможность сноса перегородки, которая не является несущей в трехкомнатных квартирах.
Основываясь на чертежах типовой серии П-44, инженерами были разработаны такие типовые серии домов, как П-44Т, П-44К и ряд других модификаций. В конце 90-х годов также соорудили ряд домов серии И-1731, которые в отличии от П-44 обладают облицованными мягкой черепицей верхними этажами и серыми декоративными панелями на нижних этажах.

Название серии

П-44

Тип дома

панельный

Количество секций
(подъездов)

2 и более

Планировочные
решения

состоит из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартрных секций с одно-, двух-, трехкомнатными квартирами. Установлены прямо, буквой "Г" и буквой "П".

Этажность

8-17 (Москва), 4-17 (другие города). Наиболее распространенные варианты – 16, 17. За редким исключением первый этаж является жилым.

Квартиры

1, 2, 3-комнатные

Количество квартир
на этаже

4

Высота потолков

2,64 м

Санузлы

В однокомнатных квартирах совмещенные, в двух- и трехкомнатных – раздельные. Стандартные ванны длиной 170 см.

Балконы

По 1 в каждой квартире (кроме первого этажа). В некоторых ранних домах есть дополнительный ряд балконов в трехкомнатных квартирах

Лестницы

Незадымляемые, без общего балкона.

Лифты

2 лифта (грузопассажирский 500 кг и пассажирский 320 кг)

Мусоропровод

С загрузочным клапаном на каждом этаже.

Вентиляция

Естественная вытяжная, вентблоки в санузле и в кухне.

Стены и облицовка

Наружные стены – железобетонные панели толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные несущие – железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки – гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия – крупноразмерные железобетонные плиты толщиной 14 см Несущие стены - продольные межквартирные (а также стена между комнатами в двухкомнатных квартирах– «распашонках») и поперечные все (межквартирные и межкомнатные). Наружные стеновые панели – навесные. Панели перекрытий опираются по трем сторонам на внутренние стены Внешние стены облицованы прямоугольной плиткой белого и синего цвета (1978-1987 гг.), белого и бежевого, белого и коричневого цветов (с 1987 г.). Еще одно отличие поздних домов серии П-44 от ранних – железобетонные ограждения балконов вместо металлических.

Тип кровли

Плоская с теплым чердаком и внутренним водостоком. Технический этаж: над верхним жилым этажом.

Годы строительства

Города
распространения

Панельные дома типовой серии П-44 в Москве строились чаще всего в районах массовой застройки: Крылатское, Строгино, Хорошёвское ш., Хорошёво-Мнёвники, Митино, Зеленоград (микрорайоны 4, 6, 14, 15, 16), Ховрино, Бескудниково, Бусиново, Дегунино, Отрадное, Свиблово, Измайлово, Новокосино, Выхино, Жулебино, Печатники, Марьино, Братеево, Орехово-Борисово, Царицыно, Москворечье-Сабурово, Нагатино, Чертаново, Зюзино, Северное Бутово, Коньково, Раменки, Солнцево, Ново-Переделкино, Черёмушки, Фили и др В Московской области новостройки серии П-44 построены в городах Химки, Королёв, Щёлково, Черноголовка, Электросталь, Железнодорожный, Балашиха, Реутов, Люберцы, Дзержинский, Серпухов, Одинцово. В регионах страны дома серии П-44 есть в городах Ростов-на-Дону, Ярославль, Иваново, Петрозаводск, Нижневартовск, Александров (Владимирская обл.), Тында (Амурская обл.), а также в г. Кривой Рог (Украина).

Связанные вопросы и ответы:

Что такое дома серии П-44

П-44
Дата основания, создания, возникновения	1978
Дома на Кантемировской улице в Москве
Государство
Местонахождение
Разработчик	Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования
Количество этажей	17
Медиафайлы на Викискладе

П-44  — типовая серия панельных домов, спроектированная в конце 1970-х годови производившаяся нас 1979 по 2019 годы (включая серии, разработанные на ее основе). П-44 и разработанные на её основе (,и другие) — самая массовая типовая серия жилых домов ви. Относительно массово дома этих серий строились также ви. Отдельные экземпляры и модификации встречаются в,,,,,,и.

В отличие от большинства своих современников (например, серии), П-44 не «эволюционировала» из типовых проектов более ранних лет, а была принципиально новой разработкой. Дома серии выгодно отличались улучшенной планировкой квартир, большой кухней, наличием грузопассажирского лифта, предусмотренным в холле первого этажа местом для консьержа и т. д. Наибольшее распространение получили 2- и 4-секционные (секции П-44-1) 16/17-этажные дома, соединенные в «угловые» поворотной секцией (П-44-4). Первые дома серии были возведены нав Москве (дд. 22 и 24).

С начала 1980-х годов эти дома стали возводить как альтернативупрактически во всех новых районах массовой жилой застройки Москвы:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,и других. Дома серии П-44 производились до, последний дом был сдан в эксплуатацию в Ярославле на улице Строителей. В общей сложности было построено около полутора тысяч таких домов, из них около 1200 — в Москве. С каждым годом дизайн новостроек серии П-44 видоизменялся: сначала расцветка была бело-голубой, затем, начиная с 1983 года бело-коричневой и с 1988 года — бело-бежевой. С каждым годом менялись окна — с 1980-х по 1996 год окна были деревянными, с 1997 года стали устанавливать пластиковые окна. Также поменялись указатели на первом этаже над лифтами — с 1980 по 1996 год указатели были горизонтальными со шкалой, поделённой на квадраты (до 1982 года — шкала без разделений), соответствующие числу этажей (каждый квадрат подсвечивается в соответствии с положением лифта), и стрелками направлений по бокам (до 1985 года — без стрелок); с 1997 года указатели стали электронными. Поменялись и кнопки приказов — с 1980 по 1985 годы были «залипающие» кнопки (ВП-53), с 1985 по 1996 годы кнопки были круглыми с жёлтой подсветкой (ВП-710), с 1997 года кнопки стали квадратными с красной подсветкой в углу кнопки (ПКЛ-18). Со временем менялись даже плафоны освещения внутри лифта — если в 1980-е годы в качестве плафона использовался стальной щит с решётками, то начиная с 1990-х годов плафоны стали пластмассовыми. В процессе ремонта старых лифтов стальные щиты также меняют на пластмассовые плафоны.

Какие особенности имеют квартиры в домах серии П-44

Данный тип индивидуального жилья в многоквартирных домах был спроектирован и успешно реализован ещё в прошлом веке, в середине 70 годов. С минимальными видоизменениями планировка квартир реализовывается в новых постройках вплоть до начала двадцать первого века. Достаточно надёжные, дома способны сопротивляться разрушению не менее 100 лет, с момента ввода в эксплуатацию. Но, тем не менее,ремонт квартир П44позволит избавиться от косметических и технических недостатков. Создать уютное и надёжное гнездо для каждого члена семьи.

Ремонт квартир серии П 44 в Москве

Многоэтажное здание, в котором находится квартирный фонд, построено по монолитной технологии с применением армированного бетона. Дополнительно упрочнять или менять конфигурацию комнат тоже не нужно, так как планировка изначально сделана правильно. К другим важным аспектам, которые не стоит затрагивать при ремонте, и на чём можно существенно сэкономить, стоит упомянуть:

1. Грамотно реализована система вентиляции, не требует глобальной переделки кухни.
2. Часть домов уже могут иметь утеплённые стены, остальные достаточно толстые перекрытия.
3. Даже деревянные стеклопакеты, если они не повреждены временем, прекрасно хранят тепло.
4. Застеклённая лоджия даёт дополнительное пространство для семьи.
5. Дом имеет грузовой лифт, не нужно будет во время ремонта оплачивать дополнительную работу грузчиков.

Важно: не стоит полностью отказываться от услуг специалистов. Полноценныйремонт квартир п 44потребуется как минимум по косметическим причинам. Не существует двух совершенно одинаковых высотных дома, построенных по одному проекту. У каждого будут свои нюансы, с которыми придётся бороться. Ремонт актуален в относительно новых домах и с десятилетней историей.

Какие факторы влияют на выбор материалов для ремонта квартир серии П-44

Буду признателен, если знатоки помогут с парой вопросов (может кто-то делал ремонт на подобных объектах):

1) Снос сантехкабины. Почитал, посмотрел

а) При установке новых стен, надо как-то рассчитывать нагрузку на нижнюю плиту или по умолчанию стены из современных блоков будут легче? И сноситься ли смежная стена кабины с несущей стеной?

б) Есть идея сделать душевую кабину без поддона. Надо будет поднимать пол (будет порожек между коридором и ванной, это не страшно). Вопрос по полу: обычная стяжка (наливной пол) + гидроизоляция? Или есть еще какой-то вариант пол поднять (переживаю за вес).

в) Часть стены ванна-кухня содержит в себе кожух вентиляционной шахты. На сколько сложны работы по сносу и установке новой стены в этой части?

2) В коридоре, справа от двери если заходить в квартиру, есть встроенный шкаф (Выемка в стене с батареей, полочками и дверцей, всю жизнь там была). По чертежам непонятно, либо там фальшь стена рядом, либо вентиляционная шахта, прилегающая к ванной (вытяжка прямо над ванной есть). Через вытяжку не понятно, маленькая она или реально уходит в коридор. Кто сталкивался, фальшь стена там или реально лучше не трогать?

3) Дом - панелька. На кухне по ощущениям радиатор нельзя утопить, т.к. рубить дыру в панели глупо. А вот в комнате есть мысль прорубить под радиатор место в подоконнике. Можно это делать и надо ли это согласовывать?

Если кто-то сталкивался с ремонтом подобных квартир и даст совет по ремонту / планировке или меблировке, буду премного благодарен.

Как выбрать подходящий дизайн для ремонта квартиры серии П-44

Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза. Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2.1.2.2645-10 , требований к пожарной безопасности и соответствовало техническим регламентам, действующим на территории РФ. Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда .

Первая инстанция , а за ней и апелляционный суд удовлетворили требования жителей квартиры. Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Поэтому, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ , суды разрешили сохранить помещение в переустроенном виде.

Верховный Суд РФ , куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов. ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД. Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей. Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций.

ВС РФ указал , что для проведения подобной реконструкции, когда изменяется общее имущество дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД ( ч. 3 ст. 36 ЖК РФ ). Истцы не выносили вопрос на ОСС.

Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД. Пристройка к квартире на земле без получения согласия на её использование может быть признана самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ .

Эти обстоятельства суды первой и апелляционной инстанций не рассматривали, поэтому ВС РФ направил дело на новое рассмотрение .

Какие работы необходимо выполнить при ремонте квартиры серии П-44

Если квартира или иной объект долевого строительства построены с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований (строительных норм), приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок
• соразмерного уменьшения цены договора (взыскивается стоимость устранения выявленных недостатков согласно заключению специалиста)
• возмещения своих расходов на устранение недостатков (взыскиваются фактически понесенные расходы по оплате работ и строительных материалов)
• в случае существенного нарушения требований к качеству дольщик вправе расторгнуть договор

Аналогичные последствия установлены Законом о защите прав потребителей. При этом если Закон № 214-ФЗ допускает иное регулирование последствий договором, то норма Закона о защите потребителей является императивной, то есть не допускает иного регулирования договором.
Таким образом, предоставлять ли застройщику возможность устранить дефекты своими силами или сразу предъявить денежное требование - решать самому дольщику. Как показывает практика, застройщики либо не устраняют дефекты, либо делают это некачественно, и лучшим способом является взыскание денежной компенсации на основании заключения строительного специалиста.