Последовательность работ при ремонте в новостройке. Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке

Последовательность работ при ремонте в новостройке. Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке

Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.

Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливатьне рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето.

Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

Специалисты советуют приступать к чистовой отделке только после завершения черновой. Иначе можно поцарапать плитку или паркет частицами цемента или песка. Стены несложно будет испортить при перемещении ванны либо других крупногабаритных предметов.

Черновые работы

• — чтобы подключить свет и розетки нужно установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы, другой инструмент, подключающийся к сети. Должен быть продуманный план разводки, где отмечено положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, прочего оборудования.

С чего начать ремонт в новостройке без отделки. Если у вас черновая отделка

Черновая отделка обычно выглядит так: стены минимально оштукатурены, но не подготовлены под покраску или оклейку обоями, на полу стяжка, есть проводка, водоснабжение, канализация. Обычно в такой квартире нужно только минимально выровнять стены и приступить к отделке. Поэтому цена за квадратный метр такого ремонта в новостройке под ключ ниже, чем у квартир без отделки. Вот на что нужно обратить внимание при такой отделке.

Проверить, на месте ли розетки

Часто в домах делают мало розеток, и их не хватает для всей техники. Чтобы не подключать приборы через переноску, нужно сразу проверить, хватает ли у вас розеток. Это нужно сделать до того, как приметесь за финальную отделку, или потом придётся переклеивать обои или несколько лет спотыкаться о переноски.

Если розеток не хватает, вызовите электрика, чтобы он добавил недостающие или перенёс их в удобное место. Чтобы установка розеток во время ремонта новостройки под ключ обошлась недорого, отфильтруйте электриков по опыту — у тех, кто недавно получил диплом, цены ниже.

Сколько стоит: установка розеток и выключателей — от 200 ₽.

Выровнять стены, покрасить или наклеить обои

Если начать отделку неровных стен, сколы и бугры будет видно. Поэтому до покраски или поклейки обоев их нужно выровнять. Для таких работ лучше найти штукатура — он быстро заделает дыры в стенах с помощью гипсовой штукатурки и нескольких видов шпателей. Найти мастера можно на Яндекс.Услугах.

Сколько стоит: оштукатуривание стен — от 300 ₽ за м², гипсовая штукатурка — от 250 ₽ за 25 кг, флизелиновые обои — от 500 ₽ за рулон, акриловая краска для стен и потолков — от 150 ₽ за литр. В новостройке площадью 60 кв. м ремонт и оштукатуривание стен могут обойтись в 18 000–40 000 ₽ без учёта материалов.

Профессионалы обычно используют разные шпатели для нанесения штукатурки и выравнивания слоёв. А ещё у них есть правило — это длинный алюминиевый профиль, с помощью которого проверяют, ровная ли стена

Уложить напольное покрытие

На ровный пол с бетонной стяжкой можно укладывать линолеум, ламинат, плитку ПВХ и любое другое напольное покрытие. Для линолеума и ламината понадобится специальная подложка из ПВХ — её нужно раскатать так, чтобы она покрывала весь пол. Поверх укладывают ламинат или стелют линолеум. Затем можно зафиксировать края покрытия плинтусом.

Сколько стоит: ламинат — от 400 ₽ за м², линолеум — от 250 ₽ за м², плитка ПВХ — 700 ₽ за м², подложка — от 130 ₽ за 12 м², плинтус — около 50 ₽ за метр.

Установить сантехнику

В квартирах с черновой отделкой чаще всего нет унитаза и раковин, поэтому всё это нужно устанавливать самостоятельно. В зависимости от бюджета можно выбрать простой напольный унитаз или подвесной с инсталляцией. Последний выглядит красивее, а ещё с таким унитазом легче убирать в ванной комнате.

Раковину лучше сразу выбирать с тумбой, чтобы было дополнительное место хранения в ванной комнате.

Чтобы сантехнику установили быстро и не пришлось неделю жить без унитаза, вызовите мастера на Яндекс.Услугах.

Сколько стоит: напольный унитаз — от 3 000 ₽, подвесной унитаз — от 4 000 ₽, раковина с тумбой — от 3 500 ₽, услуги сантехника — от 1 000 ₽.

Если у вас ремонт от застройщика

Отделка от застройщика редко бывает качественной. Чаще всего он экономит на всём и выбирает самые дешевые обои, напольное покрытие, ставит ненадёжную входную дверь. Всё это лучше заменить сразу. Ремонт можно сделать своими руками, а можно заказать отделку новостройки под ключ — даже с материалами цена будет ниже, чем при ремонте в квартире с черновой отделкой.

Переклеить обои или покрасить стены

Обои от застройщика чаще всего бумажные, поэтому их легко испачкать и порвать. При поклейке редко соблюдают технологию и дают клею высохнуть без сквозняков. Даже если кажется, что обои приклеены хорошо, скорее всего, они начнут отходить от стен через пару месяцев. Лучше заменить их на более прочные, например виниловые или флизелиновые, и наклеить по всем правилам.

При желании стены можно покрасить — купите белую краску и заколеруйте её в любой цвет в магазине

Сколько стоит: флизелиновые обои — от 500 ₽ за рулон, виниловые обои — от 400 ₽ за рулон, клей — от 150 ₽ за пачку, краска для стен — от 150 ₽ за литр.

Косметический ремонт в новостройке. Определяем тип ремонта: капитальный vs косметический

Многие скажут, что для новостройки вполне подойдет «косметика»: быстро, практично, недорого. Но практика доказывает обратное: начав косметический ремонт, люди в большинстве случаев приходят к выводу, что без капитальных работ не обойтись. Избежать такой ошибки поможет детальный анализ исходного состояния квартиры, проводимый с целью точно узнать, какой вид ремонта понадобится.

· Косметический – если есть цель сэкономить, а на обновление пространства отведено не так много времени. Состав работ будет включать укладку напольного покрытия, выравнивание стен, их окраску или оклейку обоями. Предстоит обустройство натяжного потолка, монтаж отопительных приборов, установка сантехники, облицовочные и другие работы. Стоимость такой переделки сильно зависит от цены отделочных материалов.

· Косметический – если предстоят существенные изменения помещения, возможно, с перепланировкой или корректировкой зонирования. В техническом задании появятся такие позиции, как демонтаж пола, замена окон и дверей, внедрение технологичных систем наподобие «Умного дома», обновление инженерных коммуникаций, выравнивание стен. Работы нацелены на улучшение качества жилья, повышение комфорта, создание индивидуального стиля и уникальной атмосферы, а также повышение стоимости квартиры, например, для ее последующей продажи. Капитальный ремонт дороже, занимает больше времени, требует серьезных трудозатрат, но результат такой переделки будет кардинальным.

Аргументируя, какой ремонт сделать для новостройки, учитывают исходное состояние помещения, его целевое назначение, бюджет, а также потенциальную прибыль в случае сдачи квартиры в аренду или продажи.

Совет № 1

Перед ремонтом обратитесь за консультацией к специалисту, который проверит состояние труб, электрики, отопления, других инженерных коммуникаций. Это поможет избежать ситуации, когда косметический ремонт вынужденно становится капитальным, что влечет дополнительные расходы и увеличивает сроки.

Косметический ремонт в новостройке: выбор между капитальным и косметическим ремонтом

Многие люди считают, что для новостройки достаточно косметического ремонта, чтобы привести в порядок жилье. Однако, практика показывает, что в большинстве случаев это ошибочное решение. Косметический ремонт может привести к необходимости капитального ремонта, что может быть дорого и занимать много времени.

Косметический ремонт: когда это необходимо

Косметический ремонт – это выбор, когда есть ограничение по времени и бюджету. В этом случае работы будут включать в себя:

• Укладку напольного покрытия
• Выравнивание стен
• Окраску или оклейку обоями
• Обустройство натяжного потолка
• Монтаж отопительных приборов
• Установку сантехники
• Облицовочные работы

Стоимость косметического ремонта зависит от цены отделочных материалов.

Капитальный ремонт: когда это необходимо

Капитальный ремонт – это выбор, когда необходимо сделать существенные изменения в жилье, включая перепланировку или корректировку зонирования. В этом случае работы будут включать в себя:

• Демонтаж пола
• Замену окон и дверей
• Внедрение технологичных систем, таких как "Умный дом"
• Обновление инженерных коммуникаций
• Выравнивание стен

Капитальный ремонт дороже, занимает больше времени и требует серьезных трудозатрат, но результат будет кардинальным.

Таким образом, перед началом ремонта необходимо детально анализировать исходное состояние квартиры, чтобы точно определить, какой вид ремонта необходим.

Последовательность ремонта в старой квартире. Шаг второй. Монтаж коммуникаций

Определяя последовательность ремонта вторичного жилья, сначала нужно выделить те работы, которые могут навредить готовому ремонту, и выполнить их в первую очередь: застеклить балкон, сменить окна и батареи, установить систему вентиляции.

Дальнейшая последовательность ремонта вторичной квартиры включает в себя работу с проводкой и коммуникациями. Для этого демонтируем старые провода и протягиваем новые. То же самое касается и труб системы водоснабжения.

Перед тем как менять проводку, нужно составить план размещения и подключения осветительных приборов, выключателей, слаботочных сетей. Это позволит в дальнейшем не использовать удлинители. Также нужно проработать план установки сантехнического оборудования. Если не умеете составлять такие схемы самостоятельно, лучше обратиться к специалистам.

На этом этапе вам понадобятся грамотный сантехник и электрик. Первый подсоединит бройлер (при необходимости), радиатор, полотенцесушитель и душевую кабину. Второй поможет подключить розетки.

Еще один важный момент, о котором нельзя забывать на этом этапе – это угол водоотведения. Проверьте, достаточно ли хорошо сливается вода в ванной, и правильно ли к кранам подведена холодная и горячая вода.

В каждой розетке должно быть подключено электричество. А еще вы должны знать, какой «автомат» в электрощите за что отвечает, если вдруг в квартире погаснет свет.

В завершение этапа можно заменить окна. А вот к выравниванию стен и полов лучше пока не приступать. Вначале нужно провести проводку под розетки.

Оканчивается этот этап на заглушках на сантехнике и выведении проводов в подрозетники.

Ремонт в новостройке с чистовой отделкой. Что значит чистовой ремонт квартиры

Чистовой ремонт квартиры также называют финишной отделкой, поскольку после его завершения ремонт можно считать оконченным, а для переезда достаточно лишь внести мебель. Приступать к чистовой отделке следует только после окончания черновых работ. Большинство современных многоквартирных домов сдается с ремонтом квартиры под чистовую отделку. В таком случае от вас требуется сделать только косметический ремонт.

Это весьма удобно и экономично: вам не придется тратить дополнительные средства и искать мастеров для монтажа электропроводки, заливки стяжки и выравнивания стен. К недостаткам приобретения квартиры с такой отделкой можно отнести недобросовестность некоторых застройщиков, стремящихся сэкономить и использующих дешевые материалы низкого качества.

Покупая жилье в новостройке, фразу «чистовая отделка» можно услышать довольно часто. Давайте разберемся, чем чистовой ремонт квартиры отличается от чернового. На рынке первичного жилья квартиры чаще всего имеют черновую отделку. При этом применяются недорогие материалы, качество которых редко можно назвать высоким. Такая квартира имеет голые стены, пол и потолок. Перед заселением от жильцов потребуется провести чистовую отделку.

Купить жилье с готовой финишной отделкой несомненно удобнее, однако, стоить это будет гораздо дороже. Ремонт квартиры в новостройке с чистовой отделкой включает в себя штукатурные, шпаклевочные и иные работы, позволяющие сразу же въехать в квартиру, не тратя время, деньги и силы. Стоит отметить, что чистовой ремонт квартиры – понятие довольно условное, и каждый застройщик может подразумевать под ним разную степень готовности помещения. Помните: только пункты, зафиксированные в документах, имеют юридическую силу. А потому важно ознакомиться с произведенными в квартире работами заранее.

На сегодняшний день в законодательстве нет четко регламентированных стандартов, определяющих, что должно входить в чистовой ремонт квартиры. Таким образом, отношения застройщика и покупателя регулируются правилами делового оборота и понятиями, принятыми в строительстве.

Человек, приобретающий жилье с черновой отделкой, получает коробку с голыми стенами, однако в ней должны быть установлены все необходимые коммуникации, межкомнатные перегородки.

В квартире с черновым ремонтом в обязательном порядке должны быть проведены следующие работы:

• выравнивание и оштукатуривание стен;
• заливка стяжки;
• разводка канализации;
• установка отопительной системы;
• проведение горячей и холодной воды;
• монтаж электропроводки;
• подведение кабелей телефонной и телевизионной сетей;
• монтаж окон и входной двери.

Ремонт в новой квартире с чистовой отделкой включает все вышеперечисленные пункты, а также:

• укладку напольного покрытия (линолеума, ламината и т. п.);
• финишное покрытие стен (обои, покраску, плитку);
• установку выключателей и розеток по проекту;
• установку и подключение электрической или газовой плиты;
• монтаж межкомнатных дверей из материалов, не требующих покраски, либо окрашенных;
• в многоэтажных домах установленный лифт должен быть введен в эксплуатацию.

Поскольку нормативные требования, регламентирующие перечень отделочных работ, отсутствуют, при покупке жилья руководствоваться следует проектной документацией и договором долевого участия, в которых отражается список всех произведенных работ и спецификация материалов.

Повторимся: только прописанные в договоре и юридически заверенные условия имеют силу. Оговоренные устно или просто записанные на бумаге пункты не могут быть приняты во внимание в случае судебного разбирательства.

Квартира с чистовым ремонтом имеет множество преимуществ:

• Это наиболее бюджетный вариант отделки.
• Поскольку сантехника, межкомнатные двери, розетки и выключатели уже установлены, вы сможете переехать в квартиру практически сразу.
• Для непритязательных или ограниченных в средствах людей это отличный способ сэкономить деньги и не думать о ремонте по крайней мере несколько ближайших лет.

Однако у чистового ремонта квартиры есть и недостатки:

• Проводить отделочные работы с нуля гораздо проще, чем переделывать уже готовый ремонт.
• Изменить что-либо в черновой или финишной отделке будет невозможно.
• Все дефекты строительства будут скрыты под чистовой отделкой, поэтому обнаружить и исправить их вы уже не сможете.
• Вас может не устроить типовая планировка и незамысловатый дизайн интерьера, стандартные для всех новых квартир.

Источник: https://detali-interera.ru-land.com/novosti/s-chego-nachinaetsya-remont-kvartiry-v-novostroyke-kogda-delat-remont-v-novostroyke