Увеличение площади жилья: объединение квартир в доме серии П-44

Увеличение площади жилья: объединение квартир в доме серии П-44

В наше время, когда цены на жилье постоянно растут, многие люди ищут способы увеличить площадь своего жилища без покупки новой квартиры или дома. Одним из таких способов является объединение двух или более квартир в одно помещение. В этой статье мы рассмотрим возможность объединения квартир в доме серии П-44.

Что такое дом серии П-44?

Дом серии П-44 - это типовой пятиэтажный жилой дом, построенный в СССР в 1960-х годах. Эти дома имеют стандартную планировку квартир, которые можно объединить в одно помещение.

Как объединить квартиры в доме серии П-44?

Объединение квартир в доме серии П-44 возможно только с согласия всех собственников квартир, которые участвуют в объединении. Важно также учесть, что объединение квартир может потребовать дополнительных работ по перепланировке и реконструкции помещений.

Преимущества объединения квартир в доме серии П-44

• Увеличение площади жилья без необходимости покупки новой квартиры или дома.
• Возможность создания индивидуальной планировки помещения.
• Улучшение комфорта жизни благодаря увеличению площади и возможности создания дополнительных помещений (например, гостиной, кабинета, детской комнаты).

Недостатки объединения квартир в доме серии П-44

• Необходимость согласования с другими собственниками квартир.
• Возможные дополнительные расходы на перепланировку и реконструкцию помещений.
• Необходимость согласования с органами государственного управления и получения разрешений на перепланировку и реконструкцию.

Таблица: Преимущества и недостатки объединения квартир в доме серии П-44

В заключение, объединение квартир в доме серии П-44 может быть одним из способов увеличения площади жилья без необходимости покупки новой квартиры или дома. Однако, перед началом работ необходимо тщательно изучить все аспекты процесса и учесть все возможные недостатки.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое объединение квартир в доме серии П-44

Мы купили 2 квартиры, расположенные рядом, 3-комнатная и 1-комнатная в доме серии П-44.
Может быть у кого-то был опыт, как можно их объединить?
Мы на 4 этаже. Поэтому, как я читала, делать проход в капитальной стене, даже официально и с укреплением, не рекомендуется (потому что этаж низкий).
Наверное вариант один - незаконно чуть коридора общего занимать, да?

:-) просто подобным образом у нас соседи по дому на первом этаже сделали: на площадке 3 квартиры. Одну давно продали под магазин и вход у него с улицы. Две оставшиеся купили одни хозяева, получив в единоличное владение общий коридор. Этот коридор они у нашего кооператива выкупили = получили из однушки и трёшки как минимум четырехкомнатную квартиру с большим холом.

Мы соединили трешку (справа на площадке) и однушку (посредине) в одну. Этаж первый, но довольно высокий. Дверь пробивали в несущей стене, это делал специально сертифицированный для таких работ мастер. "Бывшую" входную дверь однушки "замуровали" (обязательное требование!) - и даже не видно снаружи, что она была.
Мы не в России.

Ну если честно-честно, то не хотелось бы прямо вот официально делать это одной квартирой, это нам сейчас такая большая нужна, а в будущем, думаю, хотелось бы иметь возможность одну сдавать, к примеру, или даже может продать. Ну мало ли что.

У нас закон - при соединении двух квартир вход должен быть один. Или не соединяй и владей двумя по отдельности.
Мы продадим и так ее (к пенсии хотим дом). Семьи с детьми оторвут с руками - дом хороший и район тоже.

Имею 2 квартиры (двушки) в П-44. Отгородили часть коридора (с пожарной дверью). Объединять не хотели, детей четверо. В отгороженном пространстве сделали прихожую. Дверь в перегородке можно открыть ногтем.Скорее для того, чтобы не ходить перед соседями черте в чем. За 22 года проблем не возникло.

Какие преимущества имеет объединение квартир в доме серии П-44

Владельцам смежных квартир, которые пробивают проем в несущей стене между ними и объединяют их в одну, необходимо заручиться согласием 100% остальных собственников помещений в МКД. На это указал суд по делу о восстановлении нарушенного полотна стены, при том, что объединение квартир было давно узаконено ()

Соседи снизу потребовали от собственников "объединенной" квартиры заложить проем, а от органа МСУ – "отменить" согласование перепланировки, указывая сразу на несколько обстоятельств:

• при объединении "исходных" квартир собственники пробили между ними проем в несущей стене. Однако дом, в котором они живут, является крупнопанельным, и в таких домах в несущих стенах вообще категорически запрещено пробивать какие-либо проемы;
• указанный проем в несущей стене, естественно, уменьшил площадь самой стены. А раз несущая стена является общим имуществом собственников помещений во всем МКД, то на уменьшение размера этой стены, даже всего лишь на площадь дверного проема, нужно получить согласие всех остальных собственников. Такого согласия у ответчиков нет;
• наконец, на момент слияния "исходных" квартир, они были в собственности двух разных собственников. А объединять квартирытолько такой собственник, который единолично владеет обеими.

Первая инстанция, однако, "вступилась" за объединенную жилплощадь:

• действительно,Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не разрешает пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. Однако названный пункт находится в"Балконы, козырьки, лоджии и эркеры". Значит, запрет на расширение и пробивание проемов в стенах крупнопанельных зданий распространяется в данном случае только на балконы, козырьки, лоджии и эркеры;
• для слияния квартир в одну вовсе не требуется, чтобы титульным собственником обеих квартир было одно лицо, это противоречило бы Гражданскому кодексу, а под термином "собственник", применительно к Жилищного кодекса, понимается не одно конкретное лицо, а определенная категория лиц, в том числе сособственников, которые обладают правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, ответчики состоят в зарегистрированном браке;
• что касается согласия всех остальных собственников квартир в доме на устройство дверных проемов в несущей стене, то оно вовсе не нужно. Несущая стена, конечно, относится к общему имуществу согласноЖК РФ иПравил содержания общего имущества в МКД, но в рассматриваемом случае границы квартиры не изменяются путем присоединения к ней части общего имущества в МКД, а устройство входа осуществляется путем разборки части стены, не выходя за границы частной квартиры, в связи с чем для согласования перепланировки мнение иных собственников значения не имеет;
• наконец, результаты судебной строительно-технической экспертизы однозначно говорят о том, что нарушений требований строительных и иных норм и правил при слиянии спорных квартир не установлено, техсостояние объединенной квартиры оценивается как исправное и работоспособное, спорные работы по перепланировке и переустройству не создают угрозу жизни и здоровью граждан.