Как предотвратить затопление подвала: проверенные методы и рекомендации

Как предотвратить затопление подвала: проверенные методы и рекомендации

Для этого следует выполнить целый ряд мероприятий, обеспечивающих надежную защиту от затопления. Исходя из основных причин появления нежелательной воды в подвале, данную работу следует начинать еще на этапе проектирования дома. Опытные специалисты тщательно изучают особенности прилегающего ландшафта, определяют уровень залегания грунтовых вод, структуру грунта. На основании полученных данных выбирается тип гидроизоляции, разрабатывается дренажная система, ливневая и бытовая канализация, целесообразность расположения в подвальном помещении оборудования для водоснабжения.

Система водоснабжения

Как отмечалось ранее, оборудование системы водоснабжения, размещенное в подвале, является потенциальной угрозой его затопления. Для ее предотвращения линии подачи жидкости оснащаются дополнительными устройствами, объединенными в автоматизированные комплексы.

Установка защиты от протечек воды

Системы защиты от протечек воды предназначены для предотвращения порчи элементов конструкции здания, имущества в подвальных помещениях, других объектов жизнедеятельности, находящихся там. Принцип их действия довольно прост: датчик при обнаружении протечки посылает сигнал на шаровой кран с электроприводом, который перекрывает подачу воды. Современные устройства могут управляться со смартфона или встраиваться в систему «умного дома».

Так, например, системы от компании Stahlmann — это автоматизированные комплексы, они поставляются в двух модификациях: Base и Smart.

В состав системы входят шаровые краны (присоединительным диаметром под резьбу ½ и ¾ дюйма), оснащенные электроприводом, электронный модуль управления, датчики обнаружения жидкости. Последние устанавливают во всех возможных местах протечки.

Модуль Base работает только с проводными датчиками. Кабели при монтаже укладываются в штробы, в декоративные короба или в плинтусы. Smart способен функционировать как с проводными, так и с беспроводными датчиками. Последний также обладает функцией удаленного управления через смартфон и в случае протечки немедленно передает владельцу сигнал о ней при помощи push-уведомления. Все варианты комплектов оборудования можно подключить в единый контур «умного дома».

Кроме стандартных функций системы от Stahlmann обладают еще целым рядом полезных опций. Органы управления запрограммированы на профилактику шаровых кранов от закисания: два раза в месяц их двигатели включаются и делают проворот запорных устройств. Модель Smart также осуществляет отслеживание расхода воды с приборов учета ГВС и ХВС. В случае отключения электричества автономный режим работы модуля Smart составляет около 4 часов.

Связанные вопросы и ответы:

Что можно сделать, чтобы предотвратить затопление подвала

•   Обильные осадки. Из-за интенсивных дождей на участке появляются большие лужи, которые могут просачиваться в землю и топить все помещения, расположенные ниже уровня грунта. Проблему усугубляет отсутствие дренажных систем, однако при обильных осадках протечки могут быть даже с исправным дренажом , если он не справляется с аномальными объемами стоков.
•   Сезонные колебания уровня грунтовых вод. Весной, во время активного таяния снегов, рядом с домом также могут появляться большие лужи. Кроме того, на обводненных участках талый снег может повышать уровень грунтовых вод до отметки залегания фундамента или выше. Если система гидрозащиты недостаточно надежная, подвал затопит. Если протечки возникают только весной, именно талые воды являются наиболее вероятной причиной.
• Повреждения фундамента . Как правило, фундаментные конструкции гидроизолируют еще во время строительства дома. Если защитный слой повреждается (например, из-за усадки, вибраций или естественного износа материала), в основание попадает вода. Такие протечки не сразу приводят к подтоплениям: обычно влага медленно просачивается в бетон, разрушая его, пока не доходит до внутренних помещений подвала.
• Поломки канализации . На нижнем уровне дома традиционно размещаются трубы и другие элементы канализационных систем. Их повреждение часто становится причиной активных протечек. Они могут быть локализованы в местах ввода коммуникаций, на запорной арматуре или на трубах.
• Проблемы с дренажными системами. Повышение уровня грунтовых или поверхностных вод рядом с подвалом вызывают поломки дренажа. Среди распространенных проблем – выход из строя дренажного насоса, засорение водоотводящих каналов или колодцев, механическое повреждение элементов системы, недостаточная эффективность дренирования.
  Все перечисленные причины могут вызывать как активный потоп ( когда вода стоит в подвале ), так и медленное подтопление, которое можно заметить только по мокрым пятнам на стенах погреба или по повышению уровня влажности. В обоих случаях нужно как можно быстрее устранить протечку и восстановить гидрозащиту.

Какие технологии используются для защиты подвала от наводнений

В погреб дома весной зашла вода – что делать? Рекомендуется провести процедуру осушения. Ее длительность (от нескольких дней до 2-3 недель) будет зависеть от степени затопления помещения и серьезности последствий воздействия влаги.

Не секрет, что не защищенная влагоотталкивающими пропитками древесина будет не только дольше сохнуть, чем пластик, но и способна разбухнуть и покрыться плесенью.

Если вы обнаружили затопление, обязательно определите его причину. Если это прорыв водопровода, необходимо перекрыть источник воды. Если погреб электрифицирован, в обязательном порядке обесточьте его, чтобы не случилось короткого замыкания от сырости.

Далее предстоит решить: самостоятельно справляться с проблемой или обратиться к специалистам. До их приезда можно освободить хранилище от содержимого, частично вычерпать воду или применить насос для откачки воды в погребе.

Но игнорирование проблемы чревато еще большими сложностями и потерями.

Просто устранить воду недостаточно, необходимо качественное осушение помещения, иначе влажность останется в тех участках, куда вы не заглянули, и сама по себе не высохнет.

Решая, что делать, если вода стоит в погребе под домом или затапливает отдельную конструкцию, многие домовладельцы отправляются за консультацией в Интернет.

И в первую очередь обращают внимание на несложные и бюджетные народные методы. Безусловно, в определенной степени это рабочие способы – например, поместить в погребе емкости с различными материалами, впитывающими влагу (известью, солью, древесным углем и аналогами).

Но следует понимать, что это не чудодейственные средства: они не избавят от влаги фундамент, стены из бруса или бетона, пространство под стяжкой.

Никакой известью или древесным углем абсолютно невозможно уничтожить возникшие очаги плесени. Все эти средства вы сможете использовать в качестве профилактических – после того, как проведете качественное механическое осушение.

Также распространенным советом в этой ситуации является использование обычного проветривания. Но вспомните конструкцию вашего погреба.

В нем множество окон? Два входа? Даже если держать дверь открытой днем и ночью, достаточного сквозняка для полной просушки не добиться. И не старайтесь: полностью просушить погреб проветриванием все равно невозможно.

Даже при наличии в вашем хранилище вентиляционной системы она не поможет просушить погреб, сделанный из материалов, впитывающих влагу.

В том числе, если вентилировать принудительно. Но после просушки вентиляция вполне способна поддерживать в погребе стабильный микроклимат.

Но чаще всего попадаются рекомендации прогревать затопленный погреб. В качестве устройств для прогрева предлагается воспользоваться и жаровнями, и строительными тепловыми пушками. От небольшой жаровни будет мало толка, а строительное оборудование совершенно не соответствует вашим задачам.

Воздух после тепловой пушки станет не сухим – просто теплым. То есть ваш подпол будет наполнен не холодным, а нагретым влажным воздухом. В тепле всяческие болезнетворные организмы размножаются еще охотнее! И с плесенью пушка не справится.

Откровенно бесполезный совет – не пытаться просушивать затопленный погреб в зимний период и дожидаться потепления.

Якобы зимой это бесполезные усилия. В реальности если затопление действительно произошло зимой, то к лету погреб будет настоящим рассадником плесени и грибка.

Возможно, ему даже потребуется капитальный ремонт.

Сегодня существуют компании, предлагающие осушение погребов и подвалов на 100% с помощью специального сушильного оборудования.

Его отличие от тепловых пушек состоит в том, что оно не занимается только прогревом. Оно действительно сушит воздух с отведением извлеченной влаги за пределы рабочего периметра.

Профессиональное оборудование для просушивания способно качественно обрабатывать помещения всевозможных габаритов и «вытягивать» частицы влаги из самых разных стройматериалов: это дерево, бетон, кирпич и другие. Установка работает, удаляя влагу из всех имеющихся конструкций и со всех поверхностей – это потолок, стены и особенно пол погреба, обычно больше всего страдающий от потопа.

Какие практические советы можно дать, чтобы бороться с затоплением подвала

Чтобы осушить пол в подвале и землю возле дома, прокладывают дренажные коммуникации.

Она производится при отделке пола.

• Вдоль стен роют траншею глубиной 0,5 м.
• На ее дно укладывают щебень слоем 0,2 см и утрамбовывают его.
• В траншею устанавливают пластиковую трубу, располагая ввод в нее в самой нижней части пола. Ее засыпают сверху щебнем и закрывают планкой. Вместо трубы иногда используют открытые желоба, закрытые сверху решеткой. Такая система работает более эффективно. Трубы и поверхность пола должны иметь уклон, необходимый для слива.

Если позволяет высота потолков, на полу делается водонепроницаемая стяжка. Труба или желоб отгораживаются от общего пространства опалубкой. Ей придают небольшой уклон в сторону дренажного ввода.следует по уровню, чтобы в середине не образовывалось углублений. Трубы можно располагать не только по краям, но и по всей площади, устанавливая вводы в нужных местах.

В случае, когда подключение к канализации невозможно, сток удаляется при помощи насоса.

в подвале, необходимо создать условия для укладки материалов. Основание должно быть сухим. При постоянном протекании адгезия внутренней стороны покрытия снизится, и оно отслоится от поверхности. Чтобы решить проблему, нужно отвести воду от стен. Это поможет избавиться от протечек и в дальнейшем в случае повреждения изолятора.

• Вокруг здания роют котлован 0,4х0,4 м и соединяют его с общей траншеей для водоотведения, проложенной на участке либо за его пределами. Нужно сделать уклон не менее 10 градусов, чтобы вода стекала, не задерживаясь внутри.
• Через каждые два метра выкапывают смотровые колодцы. Они служат для прочистки системы. Если увеличить расстояние между ними, придется рыть более глубокие траншеи. Стенки колодцев закрывают гофрой.
• В котлован устанавливают перфорированные пластиковые трубы, обернутые слоем геотекстиля, и засыпают мелким щебнем. На стыках их соединяют крестовинами.нужен для фильтрации стока. Без него система быстро засорится. Сверху укладывают грунт.

Каналы можно сделать открытыми, спрятав их под декоративной решеткой или прочной сеткой, засыпанной сверху щебнем.

Как можно улучшить дренажную систему подвала, чтобы предотвратить затопление

• Оклеечные или рулонные материалы. Раньше бетонную или кирпичную поверхность стен подвала оклеивали рубероидом, однако это недолговечный материал, он служит всего 5–7 лет, поэтому сейчас используют более современные стеклоизол или гидроизол. Оклеечную гидроизоляцию используют в основном для наружной изоляции и изоляции фундамента перед заливкой стяжки.
• Наплавляемые материалы — разновидность рулонных. Для того чтобы материал лучше прилегал к стене, его нагревают, внутренний слой расплавляется и приклеивается к основанию. Пример такого материала — «Линокром» . Чаще всего наплавляемые материалы используют для гидроизоляции кровли, фундамента и стен подвала снаружи.
• Мембранная гидроизоляция — еще одна разновидность рулонной, представляет собой полимерную пленку. Ее крепят к наружной стене подвала со стороны улицы, а давление воды уже прижимает пленку плотнее. Мембранные материалы применяют для внешней изоляции стен подвала, а также внутренней — под финишное покрытие. Для внутренней гидроизоляции используют мембраны с шипами .
• Водонепроницаемый цемент — содержит специальные гидрофобные добавки. Им покрывают кирпичные стены подвала изнутри, что помогает защитить от просачивания влаги внутрь, если давление грунтовых вод небольшое. Водонепроницаемый цемент выбирают, когда дом строят с нуля. В этом случаем цемент используют при черновой отделке пола и стен.
• Проникающие составы и гидрофобизаторы . Первый вид изоляции проникает в поверхность бетона или кирпича через капилляры и микротрещины, кристаллизуется и заполняет их, «запирая» от воды. При использовании второго вида стенки пор и капилляров покрывает гидрофобная пленка.
• Гидропломба — представляет собой сухую смесь, которую разводят с водой и получают густую тестообразную массу. С ее помощью можно быстро и надежно заделать отверстия и трещины, через которые проникает вода. Важная особенность гидропломб — это безусадочные смеси, при высыхании они сохраняют изначальный объем, заполняя все пространство трещины или отверстия. Отличный способ устранения локальных течей, изоляции стыков и трещин.
• Бентонитовый шнур — его используют для изоляции отверстий, через которые проходят трубы коммуникаций, а также для прокладки в стыках. При контакте с водой материал набухает, расширяется, заполняет собой все свободное пространство и не пропускает воду.

Какие материалы рекомендуется использовать для защиты подвала от наводнений

Причины протечек канализации уже упоминались выше. Затопление подвала в данном случае усугубляется тем, что сточные воды являются источником вредоносных микроорганизмов и после откачки требуется дополнительная дезинфекция стен и пола. Чтобы этого избежать, необходимо на этапе проектирования трубопроводы и оборудование данной системы расположить так, чтобы они не проходили по упомянутому помещению. Среди других профилактических мер выделяют следующие.

Периодический осмотр

Так как сточные воды движутся по трубам самотеком без давления, то у появления течи обязательно будет конкретная причина (механическое повреждение, износ, образование затора и другие). Поэтому необходимо делать периодические осмотры на предмет появления следов жидкости или запаха. Своевременное обнаружение дефекта потребует наименьших усилий по его устранению.

Профилактический ремонт трубопроводов

Если обнаружен мелкий дефект на трубопроводе (появление капель жидкости, механическое повреждение без разгерметизации и тому подобное), то целесообразно провести своевременный ремонт без доведения до крупной аварии. В этом случае следует учесть, что чугунное оборудование хрупко и разрушается от удара (нужно обращать внимание на трещины). А полиэтиленовые части соединяются через резиновые уплотнительные кольца, которые могут утратить эластичность.

Своевременная очистка

Ее проведение может осуществляться двумя способами: гидродинамическим и механическим. В первом случае используют поток воды, подающийся под давлением. Для этого задействуют насосную установку. Второй вариант предусматривает применение гибкого металлического шланга с рукоятью для ручного вращения или специальный агрегат, который раскручивает рабочий орган. Своевременная очистка канализации избавляет от заторов, которые могут стать причиной затопления подвала.

Как можно обнаружить и устранить источники затопления подвала

Затопленные подвалы - одна из самых распространенных проблем жилых домов (особенно многоквартирных). Требования к содержанию подвалов регламентируются санитарными нормами, установленными в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (далее – СанПиН), которые не допускают захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений и других мест общего пользования.

Затопление подвалов чаще всего происходит в следствие:

• неисправности и несвоевременного ремонта инженерно- технических коммуникаций, расположенных в подвале;
• близко расположенных грунтовых вод, подпоров;
• отсутствие мероприятий по осушению подвалов;
• неправильная эксплуатация жильцами санитарно-технического оборудования в своих квартирах, следствием не своевременного принятия мер по ремонту инженерных коммуникаций и осушению подвалов и др.

Постоянно подтопленный подвал это не только неприятные запахи в квартирах, несомненно влияющие на качество жизни, но и постоянная влажность, создающая неблагоприятные климатические условия. Она вредит здоровью и общему самочувствию в целом. В условиях повышенной влажности микроорганизмы (возбудители заболеваний) выживают лучше, что способствует обострению и прогрессированию заболеваний у людей с легочной и др. патологией. Сырость в подвале губительна для бетонных конструкций зданий, которые могут разрушаться, являясь угрозой жизни и здоровью людей.

Кроме того, влажные подвальные помещения это благоприятная среда для размножения и развития насекомых (комары, тараканы, муравьи, блохи, мухи) и грызунов, которые являются переносчиками опасных инфекционных и паразитарных заболеваний (малярия, лихорадка Западного Нила, геморрагическая лихорадка с почечным синдромом, аскаридоз, филяроиоз, чума, туляремия, псевдотуберкулез и др.).

На сегодняшний день на контроле Управления находятся 40 затапливаемых подвалов. По предписанию Управления специалистами ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан Татарстан)» ежемесячно проводятся энтомологические обследования затапливаемых подвалов. По результатам обследований нарушения требований СанПиН (подтопление, неудовлетворительное состояние и наличие окрыленных стадий комаров ( Culex pipiens pipiens )) обнаружены в 8 жилых домах г. Казани по адресам: ул. Техническая, д. 35, ул. Качалова, д. 120; ул. Южно-Промышленная, д. 1/77а, ул. Южно-Промышленная, д. 1/77б; ул. Пр. Победы, д.78, ул.Коротченко, д.4, ул. Саид-Галеева, д.3, ул. Право-Булачная, д.37.

В адрес организаций, управляющих жилым домами по вышеуказанным адресам (ООО «Уют-сервис», ООО «Ремонтсервис», ООО «УК Вахитовского района», ООО «УК «Райжилуправление Советского района, ООО УК «Старый город») направлены предписания об устранении выявленных нарушений и необходимости проведения дополнительных санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий с контролем выполнения предписаний. По состоянию на 15.01.2021г. все нарушения устранены.

Управление напоминает, что жилые здания, предназначенные для постоянного проживания или временного пребывания людей, в том числе гостиницы и общежития относятся к объектам, имеющим особое эпидемиологическое значение.

Для предотвращения угрозы жизни и сохранения здоровья жильцов многоквартирных жилых домов, имеющих подвальные помещения и в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» организации, управляющие жилым фондом обязаны своевременно принимать меры по не допущению подтоплений подвалов путем устранения неисправностей инженерного и другого оборудования, проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием здания жилого дома, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

Обращаем внимание! Если насекомые или грызуны обнаружены в местах общего пользования или своих жилых помещениях, необходимо в первую очередь обратиться в управляющую организацию, обсуживающую дом, оставив письменную заявку .

Для проведения работ по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования можно обращаться в диспетчерскую службу информационного портала «Открытая Казань» по тел.: 8(843) 2364123 или 063.

Какие меры безопасности следует принять при ремонте и устранении последствий затопления подвала

Защита подвала от воздействия грунтовой, талой или дождевой воды — одна из важнейших задач при строительстве любого сооружения.

Повышенная влажность может привести к подтоплению подвальных помещений, преждевременному разрушению фундаментов и других подземных конструкций, способствует появлению грибка и плесени.

Для предотвращения негативных воздействий влаги и отвода воды от конструкций обустраивают различные приямки.

Назначение приямков

Основная задача приямков, устраиваемых в подвале — сбор и удаление воды.

Эти сооружения способны защитить конструкции от губительного воздействия грунтовой, ливневой и талой воды.

Вода в подвале или погребе может появиться в следующих случаях:

• при резком повышении грунтовых вод вследствие выпадения большого количества осадков, интенсивного таяния снега, или искусственном перекрытии водоносных пластов при новом строительстве;
• появление сквозных трещин и разрушение гидроизоляции в конструкции фундаментов или стен подвала в результате ошибок при проектировании, неправильных расчетах нагрузок, нарушении технологии на этапе строительства;
• выход из строя дренажных систем вследствие засорения или отказа автоматики дренажных насосов.

В подтапливаемых подвалах приямки могут служить индикатором подъема грунтовой воды. Установленный в приямок насос с поплавковой автоматикой включится при подъеме воды до определенного уровня.

Схема установки насоса с поплавком.

Виды и конструкции приямков

Дренажные приямки устраиваются снаружи здания, у окон подвальных или цокольных этажей, или внутри подвалов.

Размеры приямков зависят от конкретных условий и количества проникающей в подвал воды.

Световые приямки

Для естественного освещения цокольных этажей, сбора и удаления воды от стен сооружаются окна, расположенные ниже уровня грунта. Такие конструкции могут служить для подачи в подвал технологического оборудования, пожарных рукавов, крупногабаритных вещей.

Форма приямков может быть прямоугольной, полукруглой или трапецеидальной.

Работы по обустройству световых приямков выполняются в следующем порядке:

• Разрабатывается котлован, который должен быть шире окна в 1,5-2 раза. Глубина котлована должна быть ниже окна не менее, чем на 50 см.
• Дно приямка отсыпается щебнем, на подушку из щебня укладывается перфорированная труба для отвода воды в колодец или ливневую канализацию.
• Из досок или фанеры устанавливается опалубка стенок приямка, выполняется армирование и заливка бетона в конструкцию.
• После снятия опалубки основание заливается бетоном с уклоном в сторону слива. Стены приямка гидроизолируют битумной мастикой за 2 раза.

Устройства оснащаются прочными решетками, рассчитанными на нагрузки от движущихся людей или автомобилей. Решетки приямков, расположенных у окон могут служить защитой от чужого проникновения в здания.

Современные производители выпускают готовые конструкции для устройства световых приямков из пластика или стеклопластика.

Изделия комплектуются следующими элементами: сифонами, клапанами, корзинами для сбора листвы и мусора.

Световой приямок.

Дренажные приямки

Для сбора и откачки попадающей в подвал воды из одной точки, монтируют приямки, к которым направлен уклон пола.

Приямки изготавливают из монолитного железобетона в форме прямоугольной емкости, с толщиной стенок 120-150 мм.

Размер сооружения зависит от площади помещения.

Работы выполняют в таком порядке:

• копается яма под приямок по центру подвала;
• в донной части делают углубление для установки емкости из нержавейки, где будет располагаться всасывающий патрубок дренажного насоса;
• монтируется арматурный каркас и устанавливается опалубка стенок приямка из досок или фанеры;
• в опалубку заливается бетон В 15 и выдерживается до набора проектной прочности.
• после снятия опалубки бетонируется дно приямка.

Стенки приямка также можно выложить из полнотелого глиняного кирпича с последующим оштукатуриванием и гидроизоляцией.

Стяжка пола подвала заливается с уклоном в сторону накопителя.

Для обустройства приямка в подвале своими руками можно использовать емкости заводского изготовления, с корпусом из композитных материалов, нержавеющей или оцинкованной стали.

Для удаления воды из приямка устанавливается электрический насос.

Когда необходим дренаж

Чтобы предотвратить сезонные или аварийные подтопления подвальных помещений, необходимо оборудовать систему водоотвода.

Излишняя влага может привести к преждевременному разрушению фундаментов, пола и стен, образованию грибка и плесени.

Дренаж необходимо обустраивать в следующих случаях:

• высокий уровень залегания грунтовых вод или их сезонный подъем;
• расположение участка на склонах, по которым стекают потоки талых или дождевых вод;
• периодических подтоплениях местности;

Необходимость в дренаже определяется при геологическом обследовании участка на этапе проектирования зданий и сооружений.

Значительно проще и дешевле обустроить систему дренажей и построить приямки, чем в процессе эксплуатации зданий бороться с избыточной влажностью и последствиями подтоплений.