Переделка новостройки: основные этапы чернового ремонта

Переделка новостройки: основные этапы чернового ремонта

Ремонт начинается с визуальной оценки. В первую очередь необходимо внимательно осмотреть квартиру, проверить произведенные работы.

Отделка бывает черновой, причем перечень работ каждый застройщик вписывает на свое усмотрение. Так, в современных новостройках часто отсутствуют межкомнатные перегородки. Строительная организация предлагает владельцам возводить их своими силами и на свое усмотрение. Тем более, многие предпочитают совмещать гостиные и кухни, зал и прихожую, или остановиться на варианте квартиры-студии.

Черновая отделка может включать: выравнивание стен и потолка, заливка стяжки, проведение коммуникаций и установка радиаторов отопления, монтаж входных дверей и оконных блоков, проводка электричества, кабелей для телефона/интернета, телевизора, дополнительные работы. Необходимо внимательно прочитать договор с застройщиком, чтобы знать, что именно должно быть сделано.

Предчистовая отделка полностью подготавливает квартиру к финишным работам по созданию интерьерного дизайна – поклейке обоев, обустройству напольных покрытий, укладке плитки, монтажу осветительных приборов и розеток. Стены, пол и потолок должны быть идеально выровнены, разведена проводка, водо- и газопровод, канализация.

Однако не исключен вариант использования некачественных, бюджетных материалов и откровенной халатности строителей. В этом случае часть или все работы придется производить заново.

Ванная и туалет в предчистовую отделку не входят, их придется обустраивать самостоятельно.

Около 6% квартир в новостройках предлагаются полностью готовыми, с финишной отделкой. Но и там можно найти неприятные «сюрпризы», которые потребуют проведение ремонтных работ.

Очередность этапов во многом зависит от времени года. Зимой придется позаботиться о включении отопления, чтобы бригада смогла начать работы.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое черновой ремонт в новостройке

Что входит в черновой ремонт квартиры от застройщика? Подготовку чистовой отделки жилплощади можно осуществлять только четко зная ответ на этот вопрос.

Но почему вообще покупатели новостроек при приобретении квартиры отдают свое предпочтение жилплощади без чистовой отделки? Этому есть причины. В первую очередь такой вариант отделки позволяет сэкономить на стоимости квадратного метра. Во-вторых, ремонт можно произвести, самостоятельно. выбрав качественные строительные материалы, проконтролировать проведение всех этапов отделки лично.

Так что стоит разобраться в вопросах черновой отделки более подробно - что это, что в неё входит и на что можно рассчитывать.

Список черновых работ при ремонте квартиры

Черновая отделка - это базовый ремонт помещения, подготовительный этап для дальнейших работ по обустройству квартиры. В его основе заложена обработка всех видов поверхностей, проведение основных точек коммуникаций. Выполняется такая подготовка к основным мероприятия по ремонту на последней стадии строительства дома.

1. Устройство бетонной стяжки пoлa

Раствор цемента заливают ровным слоем на весь периметр квартиры. Это обеспечивает гладкую поверхность для дальнейшей укладки напольных покрытий. Стяжка создаст надежный фундамент для нагрузок и продлит жизнь декоративным поверхностям.

2. Установка дверных полотен на входе и монтаж окон

Конструкции размещаются в свободные проемы. Входные двери, как правило, металлические, оборудуют замковой системой. Окна - пластиковые или деревянные - поставляются с готовой фурнитурой.

3. Черновая отделка стен

По аналогии с полом, раствором цемента производится выравнивание поверхностей стен с помощью маяков, штукатурка под покраску или наклейку обоев.

4. Подготовка поверхности потолка

Производится обработка швов между перегородками, штукатурка под натяжное полотно или другие виды отделки. На этом этапе важно заделать все щели и пространства.

5. Пpoтяжка газовых, отопительных, электрических кoммyникaций, проведение вoдocнaбжeния, разводка канализации

Строители монтируют стационарные отопительные приборы, прокидываются телевизионные и телефонные кабели. При возможности лучше составить свой план установки и разводки коммуникаций, расположению розеток.

Что еще включает в себя черновой ремонт квартиры?

Кроме основных этапов, которые включают в себя черновой ремонт квартиры, могут проводиться дополнительные мероприятия по согласованию с застройщиком:

• Установка перегородок и арок;
• Демонтаж любого вида;
• Дополнительная установка сетки под штукатурку;
• Гpyнтoвкa cтeн;
• Прокладка вентиляции;
• Звукоизоляция с помощью специальных материалов;
• Теплоизоляция;
• Перенос коммуникаций и батарей.

Преимущества и недостатки черновой отделки

Комплекс того, что входит в черновую отделку квартиры, снижает общую цену ремонта. Это позволит сразу приступить к процессу чистовой отделки, ускорит и облегчит переезд в новое жилье.

Недостатком может стать отсутствие вариантов выбора материалов, а также плохое качество работ. На следующем этапе предчистовой отделки придется дополнительно выравнивать поверхности, коммуникации переносить в необходимые места.

Чтобы недостатков чернового ремонта было как можно меньше, следует внимательно изучить что включает в себя черновой ремонт квартиры конкретно у этого застройщика, согласовать этот перечень. Делать это нужно на этапе заключения договора, а не в момент приемки квартиры и получения ключей, чтобы не было недопониманий.

Наиболее удобный вариант, когда застройщик предоставляет смету или прайс со списком черновых работ при ремонте квартиры. В таком случае можно индивидуально определить перечень и объем работ, выбрать материалы для отделки.

Какие этапы содержатся в черновом ремонте новостройки

Черновой ремонт с обывательской точки зрения – это подготовка к чистовой отделке стен, потолков, пола в квартире. Рабочие поверхности очищают и выравнивают. Если дом старый, то меняется электропроводка, канализационные, водопроводные и отопительные коммуникации. Черновая отделка осуществляется поэтапно и требует значительных затрат. От отношения к ремонту зависит последующее качество отделки и долговечность интерьера.

Каждый этап чернового ремонта сопровождается образованием большого объема пыли, грязи, остатков от старой отделки (например, много мусора остается после штробления). Однако на этих этапах идет основательная подготовка рабочих поверхностей к чистовой отделке помещения.

Черновая отделка включает в себя следующие работы:

1. Стяжка полов

Включает в себя комплекс черновых отделочных работ по выравниванию полов. Сначала наносится слой грубой стяжки. После высыхания используют слой из смеси, в составе которой содержатся измельченные компоненты наполнителя. Следует заметить, что технология допускает нанесение обоих слоев идентичного состава. О нюансах черновых работ можно узнать, прочитав нашу статью.

1. Оштукатуривание стен

Этот вариант черновой отделки подходит в том случае, если стены квартиры сделаны из кирпича. В настоящее время все чаще для межкомнатных (ненесущих) перегородок используют современные гипсогребневые плиты, которые имеют ровную поверхность и не требуют нанесения штукатурки. Хотя при монтаже плит могут образовываться сколы и перепады в стыках. Оштукатуривание в данном случае будет рассматриваться как выравнивание. А ровными стены можно сделать и другими способами.

1. Установка окон

Окна с деревянными рамами давно ушли в небытие, уступая место окнам из металлопластика как в новых квартирах, так и в жилье старой постройки. Монтаж осуществляют узконаправленные специалисты, а комплектующие и услуги по установке окон отвечают всем требованиям к качеству. Проблемы могут возникнуть, если окна недостаточно оснащены запорными механизмами или имеющееся количество пакетов неспособно удерживать тепло.

1. Установка входной двери

Как правило, в новостройках устанавливают входные двери сомнительного китайского качества. Поэтому после покупки квартиры жильцы спешат поменять дверь на более прочную и утепленную.

1. Монтаж электрокоммуникаций

Покупая жилье в Москве, новый хозяин планирует сделать удобную систему освещения, меняет количество и расположение выключателей и розеток.

1. Разводка канализации и водопроводной системы

Этот этап чернового ремонта немаловажен в том случае, если владелец квартиры радикально планирует менять расположение канализационной и водопроводной коммуникаций.

Каждый из этапов крайне важен в облагораживании своего жилья, но необходимо учесть некоторые особенности черновой отделки.

Какие материалы необходимы для проведения чернового ремонта в новостройке

На каком этапе ремонта в новостройке нужно закупать необходимые материалы? Это вопрос задают все начинающие владельцы жилья. Большинство стараются купить всю продукцию оптом. Это даст существенную скидку, поможет выиграть на доставке, а также избавит от волнений, что нужной расцветки обоев или марки ламината уже не будет в наличии. Однако опытные прорабы советуют не спешить, и делать покупки поэтапно по мере необходимости. Почему? Рассказываем.

• Запас лишних материалов будет путаться под ногами и мешать бригаде, так как пространство квартиры ограничено. Если мини-склад постоянно перемещать с места на место, может пострадать внешний вид материала. Не исключены удары, царапины, сколы. Поэтому есть риск, что продукции к моменту установки будет непригодна для использования.
• Изделия из дерева имеют свойство прекрасно впитывать воду. А в процессе заливки стяжки и проведения штукатурных работах влажность в квартире чрезмерно повышена. Высококачественная вагонка, дорогие настенные панели или напольные покрытия из древесины безвозвратно утрачивают свои товарные качества: отсыревают, разбухают, покрываются плесенью и грибком.
• Подобная проблема касается цемента, а также штукатурных смесей. Мешки, размещенные во влажных помещениях, быстро впитывают влагу, содержащуюся в воздухе, и безвозвратно утрачивают свои свойства.

Какие материалы эксперты советуют приобретать заранее?

• Плитка керамическая или керамогранит с нестандартным дизайном, сложными узорами . Настенные панно, цветная плитка, имитирующая ковер. Эти изделия прекрасно выдержат все трудности ремонта, только относитесь к ним бережно и не роняйте. А когда бригада приступит к отделке стен и полов, понравившегося ассортимента может не быть в продаже.
• Под заказ доступна и качественная сантехника нужных моделей . Разводки водопроводных и канализационных труб, капитальные стенки-короба под ванную, как правило, монтируют под точные размеры, поэтому не тратьте время на ожидание заказа и позаботьтесь о покупках заранее.
• Декоративные обои из ограниченной коллекции, которые могут исчезнуть с выставочной витрины . Обязательно проследите, чтобы продавцы тщательно упаковали рулоны в герметичную пленку. Это сохранит обои от загрязнения пыли, грязи, влаги.

Рассчитайте количество плитки и обоев максимально точно и внимательно. Их обязательно должно хватить на отделку стен и полов. Разные партии могут отличаться друг от друга оттенком фона и рисунка. Это незаметно на первый взгляд, но при оформлении ровной поверхности будет бросаться в глаза.

Как выбрать подходящий подрядчик для проведения чернового ремонта в новостройке

Когда ремонт доверяется опытным строителям, кажется, что все находится в зоне их ответственности – и качество работ, и сроки, и безопасность. Но часто люди забывают о некоторых правилах безопасности и, надеясь на личный опыт и мастерство, игнорируют простые истины. Лучше заранее узнать о том, что может быть опасно в работе, чтобы не допустить этих ситуаций ни при самостоятельных работах, ни в деятельности наемной бригады строителей.

Главные правила безопасности

Как часто бывает, все страшные и необратимые ситуации случаются из-за обычной невнимательности и несоблюдения техники безопасности. Потом окажется, что стоило лишь чуть-чуть предусмотреть ситуацию, подготовить место и сделать так, как положено – и ничего бы не случилось. Главные и не сложные правила безопасности, которые часто игнорируют, выглядят так:

1. Все конструкции – леса, стремянки – должны быть прочными и их нельзя перегружать перевесом;
2. При работе с обдиранием стен от штукатурки, шлифовальных и малярных работах мастер должен быть оснащен респиратором и перчатками;
3. Когда проводятся процедуры окрашивания или обработка помещения любыми легковоспламеняющимися растворами, курить в квартире запрещено. Обязательно нужно устраивать регулярное проветривание;
4. Нельзя копить мелкий и пожароопасный мусор – опилки, вату, стружку. Все должно быть сразу вынесено на свалку;
5. Все используемые электроинструменты должны быть не просто отключены в состоянии покоя, но и обесточены, с вытащенными вилками из розетки;
6. Если квартира не обесточена, нужно следить за руками и инструментами – при касании выключателей, розеток, лампочек все должно быть сухим;
7. Часто в обесточенных квартирах используют переносные лампочки. Перед работой каждый раз надо проверять целостность проводов, нет ли загибов или нарушения изоляции;
8. Когда происходит окрашивание помещения, в нем нельзя находиться более 4 часов. А количество рабочих должно быть не менее двух человек – одного мастера оставлять опасно;
9. Инструменты, которыми будут пользоваться для работы с электропроводкой, должны иметь целостную изоляцию из резины или хлорвинила. Если есть дефекты на ручках – инструментом пользоваться нельз я;
10. При одновременной работе двух человек на высоте надо расположиться так, чтобы возможно осыпающиеся материалы или падающий инструмент не задел другого.

Правила просты – и для запоминания, и для реализации. Но их выполнение серьезно повысит шансы безопасной работы.