Серия дома П-44 М: история и характеристики
- Серия дома П-44 М: история и характеристики
- Связанные вопросы и ответы
- Что означает "Серия дома П-44 М"
- Какие характеристики серии дома П-44 М
- Как изменились дома серии П-44 М со временем
- Какие современные решения предлагаются для улучшения жизни в домах серии П-44 М
- Какие проблемы могут возникнуть при использовании домов серии П-44 М
Серия дома П-44 М: история и характеристики
| П-44 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Дата основания, создания, возникновения | 1978 | |||||||
 Дома на Кантемировской улице в Москве | ||||||||
| Государство | | Местонахождение | Разработчик | Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования | Количество этажей | 17 | Медиафайлы на Викискладе | |
П-44 — типовая серия панельных домов, спроектированная в конце 1970-х годови производившаяся нас 1979 по 2019 годы (включая серии, разработанные на ее основе). П-44 и разработанные на её основе (,и другие) — самая массовая типовая серия жилых домов ви. Относительно массово дома этих серий строились также ви. Отдельные экземпляры и модификации встречаются в,,,,,,и.
В отличие от большинства своих современников (например, серии), П-44 не «эволюционировала» из типовых проектов более ранних лет, а была принципиально новой разработкой. Дома серии выгодно отличались улучшенной планировкой квартир, большой кухней, наличием грузопассажирского лифта, предусмотренным в холле первого этажа местом для консьержа и т. д. Наибольшее распространение получили 2- и 4-секционные (секции П-44-1) 16/17-этажные дома, соединенные в «угловые» поворотной секцией (П-44-4). Первые дома серии были возведены нав Москве (дд. 22 и 24).
С начала 1980-х годов эти дома стали возводить как альтернативупрактически во всех новых районах массовой жилой застройки Москвы:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,и других. Дома серии П-44 производились до, последний дом был сдан в эксплуатацию в Ярославле на улице Строителей. В общей сложности было построено около полутора тысяч таких домов, из них около 1200 — в Москве. С каждым годом дизайн новостроек серии П-44 видоизменялся: сначала расцветка была бело-голубой, затем, начиная с 1983 года бело-коричневой и с 1988 года — бело-бежевой. С каждым годом менялись окна — с 1980-х по 1996 год окна были деревянными, с 1997 года стали устанавливать пластиковые окна. Также поменялись указатели на первом этаже над лифтами — с 1980 по 1996 год указатели были горизонтальными со шкалой, поделённой на квадраты (до 1982 года — шкала без разделений), соответствующие числу этажей (каждый квадрат подсвечивается в соответствии с положением лифта), и стрелками направлений по бокам (до 1985 года — без стрелок); с 1997 года указатели стали электронными. Поменялись и кнопки приказов — с 1980 по 1985 годы были «залипающие» кнопки (ВП-53), с 1985 по 1996 годы кнопки были круглыми с жёлтой подсветкой (ВП-710), с 1997 года кнопки стали квадратными с красной подсветкой в углу кнопки (ПКЛ-18). Со временем менялись даже плафоны освещения внутри лифта — если в 1980-е годы в качестве плафона использовался стальной щит с решётками, то начиная с 1990-х годов плафоны стали пластмассовыми. В процессе ремонта старых лифтов стальные щиты также меняют на пластмассовые плафоны.
Связанные вопросы и ответы:
1. Что такое серия дома П-44М
Серия дома П-44М - это тип жилых домов, которые строились в Советском Союзе в 1960-х годах. Эти дома были частью программы массового жилищного строительства, направленной на удовлетворение потребностей населения в жилье. Дома П-44М были разработаны на основе серии П-44, но отличались от нее некоторыми усовершенствованиями, такими как увеличенная площадь квартир и улучшенная теплоизоляция.
2. Как выглядят дома серии П-44М
Дома серии П-44М представляют собой пятиэтажные кирпичные здания, облицованные керамической плиткой. Они имеют прямоугольную форму и обычно построены в виде блоков, состоящих из нескольких домов. Квартиры в этих домах имеют одинаковую планировку и обычно состоят из двух комнат, кухни и санузла.
3. Какие усовершенствования были внесены в серию П-44М по сравнению с серией П-44
Основными усовершенствованиями, внесенными в серию П-44М по сравнению с серией П-44, были увеличенная площадь квартир и улучшенная теплоизоляция. Также в серии П-44М были внесены изменения в конструкцию балконов, которые стали более просторными и удобными.
4. Как были построены дома серии П-44М
Дома серии П-44М строились с использованием индустриальных методов строительства, таких как крупнопанельная система. Кирпичные блоки были изготовлены на заводе и доставлены на строительную площадку, где их собирали вместе, образуя здание. Это позволяло строить дома быстро и эффективно, что было особенно важно в условиях массового жилищного строительства.
5. Как были оборудованы квартиры в домах серии П-44М
Квартиры в домах серии П-44М были оборудованы базовым набором удобств, таких как водопровод, канализация и электричество. В квартирах были установлены газовые плиты и водонагреватели, а также были предусмотрены места для установки холодильников и стиральных машин. В некоторых квартирах также были установлены телевизоры и радиоприемники.
6. Как были организованы общественные пространства в домах серии П-44М
Общественные пространства в домах серии П-44М были организованы таким образом, чтобы обеспечить максимальную функциональность и удобство для жителей. В доме были предусмотрены общие помещения, такие как подъезды, лестницы и вестибюли. Также в доме были оборудованы места для хранения велосипедов и иных вещи, а также помещения для проведения общественных мероприятий.
7. Как сейчас выглядят дома серии П-44М
Сейчас дома серии П-44М выглядят достаточно устаревшими и нуждаются в ремонте. Многие из них нуждаются в замене окон, дверей и других элементов конструкции. Однако многие из этих домов все еще используются в качестве жилья, и многие жильцы продолжают проживать в них. Некоторые дома серии П-44М были реконструированы и модернизированы, чтобы соответствовать современным стандартам жилья.
Что означает "Серия дома П-44 М"
Материал стен: панель с облицовкой «под кирпич»
Количество секций (подъездов): от 3
Количество этажей: 17. Первый этаж встречается как нежилой, так и нежилой
Высота потолков: 2.70 м.
Лифты: пассажирский 400 кг и грузопассажирский 630 кг
Балконы: начиная со 2-го этажа во всех квартирах, застекленные лоджии, также эркеры и полуэркеры
Количество квартир на этаже: 4
Панельные дома типовой серии П-44ТМ в Москве построены на Хорошёвском ш. и на Авиамоторной ул. В Московской области новостройки серии П-44ТМ не строились. Количество построенных корпусов: 4
Площади 1-комнатных квартир: общая: 38.5-40.8 кв. м., жилая: 19 кв. м., кухня: 11 кв. м.
Площади 2-комнатных квартир: общая: 59-68 кв. м., жилая: 32-34 кв. м., кухня: 12.9-14.8 кв. м.
Площади 3-комнатных квартир: общая: 86-89 кв. м., жилая: 46-54 кв. м., кухня: 12.9 кв. м.
Площадь 4-комнатных 2-уровневых квартир: общая: 130-151 кв. м., жилая: 87 кв. м (площадь большей из комнат составляет 38 кв. м), кухня: 18 кв. м.
Все комнаты в квартирах домов серии П-44ТМ изолированные
Санузлы: в 1-комнатных квартирах – совмещенные, в 2-комнатных квартирах – раздельные, в 3- и 4-комнатных квартирах – по 2 санузла. Ванны: стандартные, длиной 170 см.
Лестницы: незадымляемые. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая. Вентиляция: естественная вытяжная, блоки в санузле и в коридоре
Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон – утеплитель – бетон) общей толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные несущие – железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки толщиной 8 см. Перекрытия – крупноразмерные ("на комнату") железобетонные плиты толщиной 14 см.
Какие характеристики серии дома П-44 М
Тип строительства: панельный.
Виды секций: торцевые, рядовые.
Наружная стена: трехслойная, общая толщина 300мм.
Внутренние несущие стены: железобетон, толщина 140, 180мм.
Ненесущие перегородки: 80мм.
Перекрытия: железобетон, толщина 140мм.
Количество этажей: 14-17.
Технические помещения: подвал, чердак.
Количество лифтов: 1 грузовой, 1 пассажирский.
Отопление: водяное, центральное.
Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.
Вентиляция: вытяжная естественная, через шахты на кухне и в санузле.
Удаление мусора: через мусоропровод, клапаны на каждом этаже.
Количество квартир в секции: 4.
Количество комнат в квартирах: 1-4.
Высота потолков: 2,7м.
Дополнительно: гостевой санузел в 3-х и 4-х комнатных квартирах.
Дополнительные сведения: эта серия представляет из себя улучшенную серию П-44. Квартиры этой серии отличаются большой кухней, наличием трапециевидных балконов, длинных лоджий и эркеров. Стеклопакеты в окнах хорошо держат тепло, защищают от внешнего шума. Имеется жилой мансардный этаж.
Фото и схема
РЕМОНТ И ДИЗАЙН ОДНОКОМНАТНЫХ КВАРТИР В ДОМАХ СЕРИИ П-44 М
1 комнатные квартиры в домах п-44м весьма компактны (это касается всех помещений). Компенсировать этот недостаток можно, если сделать перепланировку квартиры: объединить санузел, снести проектную стену и возвести новую, пожертвовав частью коридора. При этом необходимо сделать проём в гостиной, чтобы попасть на кухню (ведь проектный проём будет заложен). Вдобавок, открытый проём с раздвижными дверями сделает пространство жилой комнаты более открытым.
РЕМОНТ И ДИЗАЙН ДВУХКОМНАТНЫХ КВАРТИР В ДОМАХ СЕРИИ П-44 М
Пространство между коридором и кухней в 2 комнатных квартирах этой серии можно выделить под увеличение площади санузла, а вход на кухню перенести в гостиную, сделав проём и проведя мероприятия по усилению его металлоконструкциями. На фото схемы перепланировки 2 комнатной квартиры п-44м показан только один из множества возможных вариантов обновления и такого жилья.
РЕМОНТ И ДИЗАЙН ТРЕХКОМНАТНЫХ КВАРТИР В ДОМАХ СЕРИИ П-44 М
Стоит только увеличить гостиную за счёт небольшой части коридора, объединить и расширить санузел, сделать дополнительные проёмы в перегородках, как 3 комнатная квартира в домах серии п-44 м станет ещё удобнее и просторнее.
РЕМОНТ И ДИЗАЙН ЧЕТЫРЕХКОМНАТНЫХ КВАРТИР В ДОМАХ СЕРИИ П-44 М
На фото – схема относительно простой перепланировки (один из множества вариантов)4 к квартиры в п-44м. Здесь хозяева решили увеличить спальню, оборудовать в ней большую гардеробную, установить душевую кабину в один из санузлов и сделать проем между кухней и гостиной. Небольшая разумная перепланировка квартиры.
Как изменились дома серии П-44 М со временем
Дома серий П44 и П3, а также их более поздние модификации составляют большую долю жилой застройки Москвы и Подмосковья. Каждая из этих серий имеет свои особенности, недостатки и преимущества.
Обе серии были разработаны в конце 70-х, уже к Олимпиаде 1980 года были сданы в эксплуатацию первые объекты. Они предусматривали 10-метровые кухни, холлы в трехкомнатных квартирах, грузовые лифты и место для консьержки (возможность устройства отдельного помещения) – всё это в конце 1970-х гг было огромной редкостью и колоссальным преимуществом.
В дальнейшем выявились недостатки конструкций домов данных серий. Как правило, они не сильно сказываются на основных эксплуатационных характеристиках объекта, однако требуют внимания, отдельного подхода и своевременного устранения.
К «слабым» местам зданий обеих серий можно отнести:
- Межпанельные швы – при неверной или несвоевременнойвозможно попадание атмосферной влаги во внутренние помещения, возникновение плесени и разрушение внутренней отделки.
- Ложные балконы на техническом этаже – могут быть местом скопления дождевой или талой воды, в случае недостаточной гидроизоляции и отсутствия уклона поверхности балкона в направлении «от» фасадной стены возможны протечки как на верхний жилой балкон, так и внутрь здания.
- Ограждающие кровельные парапеты , расположенные по периметру кровли (дома серии П3 и их поздние модификации), – их недостаточная гидроизоляция приводит к попаданию атмосферной влаги в тело стеновых панелей, распространению влаги внутри технологических полостей.
- Внешняя отделка фасадных панелей (дома серии П3 и их поздние модификации) – панели могут покрываться трещинами, носящими усадочный характер, возможно растрескивание и отшелушивание краски. Для поддержания фасада в удовлетворительном состоянии необходимо проведение периодического косметического ремонта фасада. Заделку трещин на поверхности фасадных стен необходимо выполнять исключительно фасадными материалами,для этих целей недопустимо, это приведет к нарушению паропроницаемости панелей и к дальнейшим разрушениям.
| П44 | П3 |
Стены дома – облицованы плиткой . Нижние этажи могут быть облицованы серыми декоративными панелями «под камень». | Стены дома – окрашены краской . |
| Дом может быть «согнут» только под прямым углом (90 град) . | Дом может быть «согнут» только под углом 120 град . |
Этажность: 8-17 этажей - Москва. 4-17 этажей - другие города. Наиболее распространенные варианты – 16, 17 этажей. | Этажность: 16 этажей – ранний вариант (П3/16). 17 этажей – поздний вариант (П3/17). Других вариантов быть не может! |
| В доме не может быть арки. | В доме может быть арка. |
| Продолжение серии – дома П44Т, П44К, П44М. | Продолжение серии – дома П3М. |
Какие современные решения предлагаются для улучшения жизни в домах серии П-44 М
Лидерами по спросу, по данным «Метриум», являются дома серий П-44Т и КОПЭ.
Серия П-44Т
«Самая популярная сегодня панельная серия – это однозначно П-44Т, модификация серии П-44, - соглашается руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. - Это, как правило, 12-, 14-, 17-этажные дома. Отличительная черта серии – облицовка наружных стен «под кирпич» и белые полосы, которыми выделены балконы».
Начиная с 1997 года серии домов П-44Т строились как в новых районах массовой застройки Москвы, так и в старых районах в рамках программы сноса пятиэтажек (Южное Чертаново, Зюзино, Черёмушки и др.).
«П44Т - серия воспринимается легко, на позитиве, - говорит генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Валерий Летенков. - Эти объекты выигрывают у конкурентов из-за приятного внешнего вида. Планировки мест общего пользования выполнены логически правильно. Кроме того, на первом этаже таких домов есть место для консьержки, что также является большим плюсом для покупателей».
В домах серии П-44Т все квартиры имеют раздельные санузлы, продолжает эксперт, комнаты изолированные. Средняя площадь однокомнатной квартиры составляет порядка 40 кв. м. Во всех квартирах есть балкон, а в некоторых трехкомнатных квартирах – целых два.
Правда, по словам Дмитрия Таганова из «Инкома», в домах П-44Т есть и параллельная планировка двухкомнатных квартир – там площадь коридора сокращена до такой степени, что в нем невозможно установить даже встроенный шкаф. Минусы П-44Т стандартны для типовых серий – не очень хорошая звукоизоляция.
Серия КОПЭ
Другая популярная серия – КОПЭ. Строится в Москве с 1982 года. Но с 1990-х годов домами этой серии стали застраивать целые новые районы, вспоминает Дмитрий Таганов. Например, очень много такого жилья сдавалось в Алтуфьево , на Тимирязевской, в Марьино .
«В свое время эту серию отличали сравнительно большие кухни – от 10 кв. м, сейчас такой метраж, конечно, уже не впечатляет. Зато благодаря ограниченному количеству несущих стен в трех-, четырех- и шестикомнатных квартирах довольно легко сделать перепланировку. К минусам можно отнести крошечный коридор в однушке. Одно время было много жалоб на то, что дома КОПЭ стали сдавать без герметизации межпанельных швов, и эта «доработка» доставалась жильцам», - делится эксперт.
Серия П-3М
Директор по строительству ГК «Гранель» Андрей Зимонов рекомендует обратить внимание и на дома серии П-3М, планировочные решения которой отвечают большинству требований, предъявляемых покупателями. Они состоят из прямых и угловых секций, на этаже каждой из которых находятся четыре квартиры. Все трехкомнатные квартиры этой серии являются «распашонками» - окна в них выходят на противоположные стороны дома. В четырехкомнатных квартирах предусмотрены два санузла. Трех- и четырехкомнатные квартиры украшают эркеры. Потребительские характеристики жилья этой серии улучшают лоджии и «темные» комнаты.
Пик строительства домов серии П-3М в Москве пришелся на конец девяностых — начало нулевых. Это многосекционные панельные дома, высотой от 8 до 17 этажей. Первые этажи в домах этой серии могли быть как жилыми, так и отведенными под объекты инфраструктуры.
Однако очевидная конструктивная недоработка серии, отмечает Дмитрий Таганов из «Инкома», – очень маленькая жилая площадь в однокомнатной квартире (14,3 кв. м) и отсутствие балкона в одном из типов «однушек».
Серия «Бекерон»
Дома этой серии с 1994 года начало строить одноименное предприятие, которое до этого специализировалось на строительстве соцобъектов. Серия «Бекерон» - это панельные дома высотой не более 7 этажей, которые не получили широкого распространения. Всего по проекту «Бекерон» возведено около 30 домов в Марьино, Новокосино, Южном Бутово и еще нескольких районах Москвы и области.
«Интересны в потребительском и градостроительном отношениях дома серии «Бекерон», объемы строительства которых сравнительно небольшие, - обращает внимание Андрей Зимонов. - Они имеют невысокую этажность – максимум 7 этажей, выделяясь на фоне высоких типовых панелей. По сравнению с ними площади квартир в серии «Бекерон» увеличены. У однокомнатных квартир площадь составляет более 55 кв. м, у двушек – около 70 кв. м, у трёшек – более 85 кв. м, площадь четырехкомнатных квартир превышает 100 кв. м. Высокие потолки (около 3 м), широкие комнаты вследствие 6-метрового пролета несущих стен и наличие в одном из помещений двух окон создают покупателю большие возможности для оригинального дизайнерского решения своей квартиры».
Какие проблемы могут возникнуть при использовании домов серии П-44 М
Наличие ненесущих стен в квартирах серии П-44 позволяет сделать и без того удачную планировку еще более комфортабельной и эргономичной. Разрешенных вариантов перепланировки очень много:
- объединение ванной комнаты и туалета;
- расширение объединенного санузла на площадь коридора с устройством гидроизоляции пола в однокомнатной квартире;
- расширение площади ванной за счет территории уборной, а также увеличение площади этих комнат без объединения;
- перенос входа на кухню в комнату, в том числе с созданием проема с усилением в несущей стене;
- частичный или почти полный демонтаж ненесущих перегородок между комнатами и коридором;
- снос подоконного блока между балконом и комнатой с установкой французского окна; демонтаж перегородки, разделяющей прихожую и кухню в некоторых вариантах квартир;
- создание встроенных шкафов и гардеробных для решения проблем хранения вещей;
- объединение балкона с кухней при условии проведения теплотехнического расчета, а также с сохранением порожка и надпроемной перемычки, перегородки (например, с установкой французского окна); разделение комнаты на две с созданием отдельной спальни или детской в однушке;
- создание кухни-столовой с холлом и открытой прихожей в однокомнатной квартире;
- перенос кухни в сторону прихожей и входной двери в однокомнатной квартире с созданием на ее старом месте отдельной комнаты с дневным освещением — также актуальный вариант для однушек;
- монтаж удобной ниши на кухне в трехкомнатной квартире, в которую можно поместить холодильник или где можно оборудовать стеллаж;
- демонтаж ненесущих перегородок между комнатой и коридором в двушках, а также объединение прихожей с кухней или гостиной с помощью арочного проема;
- создание дополнительной уборной за счет площади коридора в трехкомнатных квартирах;
- создание встроенных шкафов и гардеробных для решения проблем хранения вещей или их демонтаж.