Грунтовые воды в подвале: причины и эффективные способы борьбы

Грунтовые воды в подвале: причины и эффективные способы борьбы

Грунтовые воды – это одна из самых распространённых проблем, с которой сталкиваются владельцы домов и загородных участков. Вода в подвале не только портит интерьер и конструкции, но и создаёт идеальные условия для роста плесени и грибков, что может быть опасно для здоровья жильцов. В этой статье мы рассмотрим основные причины появления грунтовых вод в подвале и поделимся эффективными способами борьбы с этой проблемой.

Причины появления грунтовых вод в подвале

Прежде чем приступить к решению проблемы, важно понять, почему грунтовые воды попадают в подвал. Существует несколько основных причин:

• Высокий уровень грунтовых вод в районе застройки.
• Неправильная гидроизоляция фундамента и стен подвала.
• Накопление воды в почве из-за близости водоёмов или осадков.
• Неправильная организация дренажа на участке.
• Повреждение канализационных или водопроводных труб.

Как определить наличие грунтовых вод?

Определить наличие грунтовых вод можно по нескольким признакам:

Признак	Описание
Влажные стены и потолки	Появление капель воды или влажных пятен на стенах и потолке подвала.
Плесень и грибок	Рост плесени и грибковых образований на стенах и потолке.
Характерный запах	Присутствие затхлого запаха, связанного с накоплением влаги.
Повышенная влажность	Стабильно высокий уровень влажности в подвале.

Эффективные способы борьбы с грунтовыми водами

Борьба с грунтовыми водами в подвале требует комплексного подхода. Вот основные способы, которые помогут вам справиться с этой проблемой:

1. Профилактические меры

Профилактика – это лучший способ избежать появления грунтовых вод в подвале. К основным мерам профилактики относятся:

• Обеспечение качественной гидроизоляции фундамента и стен подвала.
• Установка системы дренажа вокруг дома.
• Регулярное обслуживание канализационных и водопроводных систем.
• Обеспечение правильного уклона участка для стока воды.

2. Способы устранения воды

Если вода уже появилась в подвале, важно принять немедленные меры. Вот основные способы устранения грунтовых вод:

а. Установка дренажной системы

Дренажная система – это один из самых эффективных способов борьбы с грунтовыми водами. Она включает в себя:

• Установку периметральных дренажей вокруг фундамента.
• Обустройство водоотводящих каналов.
• Подключение дренажа к центральной канализации или системе ливневой канализации.

б. Гидроизоляция стен и пола

Гидроизоляция – это защитный барьер, который предотвращает проникновение воды в подвал. Существует несколько видов гидроизоляции:

• Обмазочная гидроизоляция – нанесение специальных составов на стены и пол.
• Инъектирование – заполнение трещин и щелей специальными растворами.
• Мембранная гидроизоляция – установка водонепроницаемых мембран.

в. Использование насосных станций

Если вода в подвале появляется регулярно, можно установить насосную станцию, которая будет автоматически откачивать воду.

3. Современные технологии

Современные технологии позволяют эффективно бороться с грунтовыми водами. К ним относятся:

• Установка систем "теплый пол" с встроенным дренажем.
• Использование современных материалов для гидроизоляции, таких как пеноплекс и др.
• Обустройство подпольных дренажей с использованием перфорированных труб.

Рекомендации специалистов

Если вы столкнулись с проблемой грунтовых вод в подвале, важно не затягивать с решением. Рекомендуем обратиться к специалистам, которые помогут определить причину проблемы и предложить оптимальное решение. Также важно регулярно осматривать подвал и при первых признаках появления влаги принимать меры.

Следуя этим рекомендациям и используя современные технологии, вы сможете защитить свой дом от грунтовых вод и обеспечить комфорт и безопасность жильцов.

Связанные вопросы и ответы:

Почему грунтовые воды появляются в подвале

Для определения источника протечки воды в подвале можно использовать различные технические средства, которые помогут выявить место утечки и принять меры по ее устранению:

1. Лазерный дальномер

Лазерный дальномер позволяет точно измерять расстояния и определять размеры помещений. Он может быть полезен при определении места протечки, так как позволяет измерить расстояние от поверхности стены до источника влаги.

2. Термовизор

Термовизор использует инфракрасное излучение для создания изображения, которое отображает разницу в температуре поверхностей. С его помощью можно обнаружить скрытые течи, так как протекающая вода часто вызывает изменение температуры стен и полов.

3. Гидродинамическая система

Гидродинамическая система позволяет проверить течь в системе водоснабжения, включая трубы, сантехнические приборы и другие элементы. Она использует водяное давление и специальное оборудование для локализации источника протечки.

4. Ультразвуковой детектор

Ультразвуковой детектор позволяет обнаружить протечки в трубопроводах и соединениях, используя ультразвуковые волны. Утечки возникают из-за давления и различия воздуха и воды, и ультразвуковой детектор может точно определить местоположение таких источников.

Использование технических средств позволяет более точно определить источник протечки воды в подвале и принять необходимые меры для ее устранения. Однако, для точного выявления места протечки рекомендуется обратиться к профессионалам-специалистам.

Как определить, есть ли грунтовые воды в подвале

1. Отключите электричество в подвале. Если счетчик с рубильником находятся внизу, то позвоните в службу электроснабжения и сообщите о проблеме. Специалисты отключат ваш участок на время устранения потопа. Не пытайтесь самостоятельно добраться до коробки с рубильником, если весь пол залит водой и у вас нет защитной одежды, то вы можете получить удар током и погибнуть. Так же на время устранения потопа лучше отключить газ, так как вода может размыть трубы и случится утечка.
2. По возможности устраните источник подтопления. Например, если ручей бежит с улицы, набросайте на его пути мешки с песком; если вода бежит из водопровода, перекройте его на время; отключите сброс на септике, если причина потопа – дренажные ямы.
3. Подготовьте насос, присоединив к нему заборный шланг, и погрузите в воду. Отведите сливной шланг как можно дальше от дома в дренажную канаву или опустите его в канализацию. Если у вас погружная модель, то опустите насос в воду, а шланг отвода выведете наружу. Учитывайте, что вода в подвале не отличается чистотой, поэтому на насосе или шланге должен быть установлен специальный фильтр, который будет улавливать мусор.
4. Подключите насос, если электричество в доме пришлось полностью отключить, то воспользуйтесь генератором или протяните удлинитель к соседу. Так же вы можете использовать ручной насос, который не требует подключения к электросети или вызвать службу по откачке стоков.
5. При необходимости или по мере осушения подвала передвигайте заборный шланг или насос (погружной) на более глубокие участки.
6. После откачки воды соберите остатки жидкости с помощью тряпки, постарайтесь делать это как можно тщательнее. Откройте все окна в подвале для лучшей вентиляции, поставьте вентиляторы или тепловую пушку для просушки помещения.

Какие признаки указывают на наличие грунтовых вод в подвале

•   Обильные осадки. Из-за интенсивных дождей на участке появляются большие лужи, которые могут просачиваться в землю и топить все помещения, расположенные ниже уровня грунта. Проблему усугубляет отсутствие дренажных систем, однако при обильных осадках протечки могут быть даже с исправным дренажом , если он не справляется с аномальными объемами стоков.
•   Сезонные колебания уровня грунтовых вод. Весной, во время активного таяния снегов, рядом с домом также могут появляться большие лужи. Кроме того, на обводненных участках талый снег может повышать уровень грунтовых вод до отметки залегания фундамента или выше. Если система гидрозащиты недостаточно надежная, подвал затопит. Если протечки возникают только весной, именно талые воды являются наиболее вероятной причиной.
• Повреждения фундамента . Как правило, фундаментные конструкции гидроизолируют еще во время строительства дома. Если защитный слой повреждается (например, из-за усадки, вибраций или естественного износа материала), в основание попадает вода. Такие протечки не сразу приводят к подтоплениям: обычно влага медленно просачивается в бетон, разрушая его, пока не доходит до внутренних помещений подвала.
• Поломки канализации . На нижнем уровне дома традиционно размещаются трубы и другие элементы канализационных систем. Их повреждение часто становится причиной активных протечек. Они могут быть локализованы в местах ввода коммуникаций , на запорной арматуре или на трубах.
• Проблемы с дренажными системами. Повышение уровня грунтовых или поверхностных вод рядом с подвалом вызывают поломки дренажа. Среди распространенных проблем – выход из строя дренажного насоса, засорение водоотводящих каналов или колодцев, механическое повреждение элементов системы, недостаточная эффективность дренирования.
  Все перечисленные причины могут вызывать как активный потоп ( когда вода стоит в подвале ), так и медленное подтопление, которое можно заметить только по мокрым пятнам на стенах погреба или по повышению уровня влажности. В обоих случаях нужно как можно быстрее устранить протечку и восстановить гидрозащиту.

Как предотвратить проникновение грунтовых вод в подвал

Многоквартирные дома часто сталкиваются с проблемами залития подвала грунтовыми водами, что может привести к серьезным повреждениям сооружений. В таких случаях важно определить, кто несет ответственность за происшедшее и какие меры следует принять для решения данной ситуации.

Возможные повреждения многоквартирного дома, вызванные залитием подвала грунтовыми водами:

1. Влажность и повреждение стен

Под действием постоянной влажности грунтовые воды могут проникать в стены здания, что может привести к образованию плесени и грибка. Долгосрочное воздействие влаги может вызвать разрушение внешнего и внутреннего облицовочного слоя стен, а также повреждение структурных элементов.

2. Деформация фундамента

Под воздействием грунтовых вод возникает риск деформации фундамента многоквартирного дома. Может происходить передача гидростатического давления через грунт на конструкцию здания, что может привести к его смещению, наклону или даже разрушению.

3. Повреждение электрооборудования

Залитый подвал грунтовыми водами представляет угрозу для электрооборудования. Контакт с влагой может привести к короткому замыканию, возгоранию и повреждению электронных систем и приборов, таких как освещение, лифты, насосы и другие важные элементы здания.

4. Возможное обрушение строительных конструкций

Постоянное залитие подвала грунтовыми водами может привести к снижению прочности строительных конструкций. Покрытие стали ржавчиной и разрушение бетонных элементов может вызвать потерю надежности всего здания и полностью нарушить его безопасность.

Ответственность и действия по устранению повреждений

В случае залития подвала грунтовыми водами, ответственность за возникшие повреждения может быть распределена между следующими сторонами:

• Управляющая компания или управляющая организация
• Собственники квартир
• Соседние дома или строительные объекты
• Государственные органы или муниципальные службы, если залитие произошло из-за аварийного состояния инженерных коммуникаций

В случае залития подвала грунтовыми водами необходимо принять следующие меры:

1. Выработать план ликвидации аварии и защиты здания от повреждений
2. Вызвать экспертов для оценки повреждений и разработки мер по ремонту
3. Уведомить всех заинтересованных сторон о произошедшем и предоставить им необходимую информацию
4. Произвести необходимые ремонтные работы и укрепление здания
5. Вести мониторинг состояния здания и предпринимать меры, чтобы предотвратить повторное залитие подвала грунтовыми водами

Важно соблюдать законодательные нормы и договорные обязательства при устранении повреждений, а также регулярно проводить профилактические проверки состояния инженерных коммуникаций и гидроизоляции здания, чтобы предотвратить возникновение подобных проблем в будущем.

Какие методы борьбы с грунтовыми водами в подвале наиболее эффективны

Высокий уровень грунтовых вод может привести к ряду серьезных проблем для зданий, сооружений и окружающей среды:

1. Повреждение фундаментов и подвалов : Избыточная вода оказывает давление на фундамент, что приводит к образованию трещин, просадке и даже разрушению конструкции. Это может значительно снизить устойчивость здания и потребовать дорогостоящего ремонта.
2. Затопление подвальных помещений: Высокий уровень грунтовых вод часто вызывает затопление подвалов, что приводит к порче имущества, развитию плесени и грибка, а также создает антисанитарные условия.
3. Эрозия почвы и оползни: Переувлажненный грунт теряет устойчивость, что повышает риск эрозии и оползней. Это может представлять серьезную угрозу для зданий, дорог и других объектов инфраструктуры.
4. Нарушение работы дренажных систем: Избыточная вода может перегружать дренажные системы, снижая их эффективность и приводя к дополнительному накоплению воды вокруг зданий и сооружений.
5. Загрязнение источников питьевой воды: Высокий уровень грунтовых вод может способствовать проникновению загрязняющих веществ в водоносные горизонты, что представляет угрозу для качества питьевой воды.
6. Негативное влияние на растительность: Переувлажнение почвы приводит к гибели многих видов растений из-за недостатка кислорода в корневой системе. Это может привести к изменению экосистемы и снижению биоразнообразия.
7. Ухудшение качества сельскохозяйственных земель: Избыточная влага в почве может снизить урожайность и качество сельскохозяйственных культур, а также затруднить обработку земли.
8. Проблемы с канализационными системами: Высокий уровень грунтовых вод может привести к перегрузке и неэффективной работе септиков и других систем очистки сточных вод.
9. Ускорение коррозии подземных металлических конструкций: Постоянное воздействие влаги ускоряет процессы коррозии металлических труб, кабелей и других подземных коммуникаций.
10. Изменение микроклимата: Повышенная влажность грунта может влиять на температуру и влажность воздуха в приземном слое, создавая некомфортные условия для проживания.

Можно ли решить проблему грунтовых вод в подвале самостоятельно

Затопленные подвалы - одна из самых распространенных проблем жилых домов (особенно многоквартирных). Требования к содержанию подвалов регламентируются санитарными нормами, установленными в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (далее – СанПиН), которые не допускают захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений и других мест общего пользования.

Затопление подвалов чаще всего происходит в следствие:

• неисправности и несвоевременного ремонта инженерно- технических коммуникаций, расположенных в подвале;
• близко расположенных грунтовых вод, подпоров;
• отсутствие мероприятий по осушению подвалов;
• неправильная эксплуатация жильцами санитарно-технического оборудования в своих квартирах, следствием не своевременного принятия мер по ремонту инженерных коммуникаций и осушению подвалов и др.

Постоянно подтопленный подвал это не только неприятные запахи в квартирах, несомненно влияющие на качество жизни, но и постоянная влажность, создающая неблагоприятные климатические условия. Она вредит здоровью и общему самочувствию в целом. В условиях повышенной влажности микроорганизмы (возбудители заболеваний) выживают лучше, что способствует обострению и прогрессированию заболеваний у людей с легочной и др. патологией. Сырость в подвале губительна для бетонных конструкций зданий, которые могут разрушаться, являясь угрозой жизни и здоровью людей.

Кроме того, влажные подвальные помещения это благоприятная среда для размножения и развития насекомых (комары, тараканы, муравьи, блохи, мухи) и грызунов, которые являются переносчиками опасных инфекционных и паразитарных заболеваний (малярия, лихорадка Западного Нила, геморрагическая лихорадка с почечным синдромом, аскаридоз, филяроиоз, чума, туляремия, псевдотуберкулез и др.).

На сегодняшний день на контроле Управления находятся 40 затапливаемых подвалов. По предписанию Управления специалистами ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан Татарстан)» ежемесячно проводятся энтомологические обследования затапливаемых подвалов. По результатам обследований нарушения требований СанПиН (подтопление, неудовлетворительное состояние и наличие окрыленных стадий комаров ( Culex pipiens pipiens )) обнаружены в 8 жилых домах г. Казани по адресам: ул. Техническая, д. 35, ул. Качалова, д. 120; ул. Южно-Промышленная, д. 1/77а, ул. Южно-Промышленная, д. 1/77б; ул. Пр. Победы, д.78, ул.Коротченко, д.4, ул. Саид-Галеева, д.3, ул. Право-Булачная, д.37.

В адрес организаций, управляющих жилым домами по вышеуказанным адресам (ООО «Уют-сервис», ООО «Ремонтсервис», ООО «УК Вахитовского района», ООО «УК «Райжилуправление Советского района, ООО УК «Старый город») направлены предписания об устранении выявленных нарушений и необходимости проведения дополнительных санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий с контролем выполнения предписаний. По состоянию на 15.01.2021г. все нарушения устранены.

Управление напоминает, что жилые здания, предназначенные для постоянного проживания или временного пребывания людей, в том числе гостиницы и общежития относятся к объектам, имеющим особое эпидемиологическое значение.

Для предотвращения угрозы жизни и сохранения здоровья жильцов многоквартирных жилых домов, имеющих подвальные помещения и в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» организации, управляющие жилым фондом обязаны своевременно принимать меры по не допущению подтоплений подвалов путем устранения неисправностей инженерного и другого оборудования, проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием здания жилого дома, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

Обращаем внимание! Если насекомые или грызуны обнаружены в местах общего пользования или своих жилых помещениях, необходимо в первую очередь обратиться в управляющую организацию, обсуживающую дом, оставив письменную заявку .

Для проведения работ по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования можно обращаться в диспетчерскую службу информационного портала «Открытая Казань» по тел.: 8(843) 2364123 или 063.

Какой ущерб могут нанести грунтовые воды подвалу и дому

Скоординировать ваши действия поможет внимательный осмотр «внутренностей» погреба:

• стены и потолок, покрытые конденсатом, заставят обратить внимание на вентиляцию;
• если капли воды заметны только на стенах, придется заняться гидроизоляцией помещения;
• пол, на котором постоянно или периодически появляются лужи, сигналит об угрозе, исходящей от грунтовых вод.

Плесень — признак сырости

Улучшаем вентиляцию

В погреб должны быть проведены приточный и вытяжной воздуховоды, которые размещают на противоположных стенах для создания тяги и достаточной продуваемости хранилища. Отверстие приточного воздуховода монтируют на высоте около 200 мм от пола, а верх вытяжного должен размещаться под потолком — ниже его уровня на 100-200 мм. Обязательно утеплите воздуховоды, чтобы защитить их от обмерзания зимой, снабдите сетками от проникновения грызунов, а также дополните конденсатосборниками и задвижками.

Эффективность системы напрямую зависит от размера вентиляционных труб: чем просторнее погреб, тем большее сечение должны иметь воздуховоды. Если они не справляются со своей задачей, замените их на трубы оптимального диаметра, либо добавьте к уже имеющимся конструкциям дополнительные.

Воздуховоды должны иметь оптимальное сечение для конкретного помещения

В производственных овощехранилищах устанавливают принудительную вентиляцию – специальное оборудование, которое обеспечивает постоянный приток свежего воздуха. Стоит такая система недешево, однако зажиточные садоводы, которые выращивают овощи-фрукты не ради экономии, а для удовольствия, с помощью неё смогут легко избавить свой погреб от сырости и плесени.

Большое влияние на микроклимат хранилища оказывают трубы водопровода и канализации, если они проходят в подвале частного владения. Из-за разницы температур протекающей по ним жидкости и воздуха в помещении конденсируется влага. Если это ваш случай, обязательно заизолируйте инженерные сети с помощью минеральной ваты, пенопласта или экструдированного пенополистирола.

Водопроводные трубы, проходящие в погребе, могут стать причиной появления плесени

Изолируем капиллярную влагу

Если была нарушена технология строительства погреба, со временем на его стенах могут образоваться трещины, через которые будет просачиваться влага из почвы. Выберите наиболее приемлемый вариант решения проблемы.

• Оклейте внешнюю и внутреннюю поверхности стен рубероидом, линокромом или гидроизолом. Добавит надежности гидроизоляционному материалу битумная мастика и полимерная смола.
• Нанесите на поверхность стен специальную гидроизоляционную смесь, которая закупорит трещины и не позволит капиллярной влаге проникать в хранилище.
• Соорудите защитные щиты из геотекстиля или бетонита (экранирование погреба), если хранилищу помимо капиллярной влаги вредят грунтовые воды.

Справиться с капиллярной влагой помогут гидроизоляционные смеси

Боремся с грунтовыми водами

Эта проблема потребует проведения трудоемких работ, но она не терпит отлагательства, поскольку рано или поздно может стать причиной обрушения погреба. В этом случае вам потребуется откопать фундамент и заняться его усилением, а также организовать надежный дренаж по периметру сооружения. После этого переходите к гидроизоляционным работам на наружной и внутренней сторонах помещения.

При внешней гидроизоляции тщательно просушите стену. Покройте поверхность противогрибковым препаратом и обмажьте гидроизоляционным средством. По окончании работ засыпьте траншею и соорудите новую отмостку. Внутренняя гидроизоляция предполагает тщательную просушку помещения и снятие со стен старого покрытия. Здесь тоже потребуется обработка стен противогрибковым средством и нанесение гидроизоляционного состава.

Проблемные места сначала обрабатывают противогрибковым препаратом, а затем покрывают гидроизолятором

Внимания требует также пол хранилища. Если он глиняный или земляной, снимите слой толщиной 5-7 см и застелите поверхность гидроизолирующей пленкой в 2 слоя. Верните глину или землю на место, залейте ее бетоном, а затем выровняйте. При сезонном подтоплении погреба грунтовыми водами может помочь напольная «подушка» из песка или гравия толщиной 10 см, а также расставленные по углам помещения емкости с известью, солью или золой.