Что такое черновая отделка. Виды отделок: чистовая, предчистовая, черновая

Что такое черновая отделка. Виды отделок: чистовая, предчистовая, черновая

Есть три основных вида отделки от застройщика:

• чистовая («полная», «под ключ», «готовая», «финишная);
• предчистовая («белая», «начальная», white box);
• черновая («без отделки»).

Сегодня в массовом сегменте новостроек Москвы 69% квартир предлагается с готовой отделкой от застройщика (это данные по итогам 2022 года). Она пользуется спросом, но у определенных категорий покупателей. Как правило, такой вариант выбирают люди, которые либо совсем не могут ждать и хотят заселиться в новую квартиру чуть ли не в день получения ключей (актуально для снимающих жилье и параллельно выплачивающих ипотеку – у них буквально каждый месяц на счету), либо у тех, кто покупает квартиру в инвестиционных целях – например, под дальнейшую сдачу в аренду. Им не принципиально, каким будет интерьер, потому что они не собираются сами там жить. К тому же, застройщики обычно предлагают своим клиентам на выбор несколько цветовых решений, и все они, как правило, нейтральны и выдержаны в спокойных тонах – чтобы нравиться большинству покупателей.

В квартире с полной отделкой есть абсолютно все, что нужно для жизни: сантехника, обои, напольное покрытие, межкомнатные двери, кухня. Владельцам остается только купить туда мебель. Впрочем, некоторые застройщики продают квартиры даже с частичной или полной меблировкой, так что при желании этот вопрос тоже можно решить еще на стадии подписания ДДУ.

14% лотов стандарт- и комфорт-класса продаются с предчистовой отделкой . В этом случае покупатель получает квартиру, полностью подготовленную к финишной отделке. В ней уже выполнены все необходимые ремонтные работы (в том числе и так называемые «грязные»): коммуникации «разведены», проложены канализационные трубы, выровнены поверхности (стены, полы и потолки), установлены межкомнатные перегородки, смонтированы отопительные приборы, сантехника, розетки и выключатели (или подготовлены выводы под них). Зачастую во всех помещениях уже сделана звукоизоляция пола, смонтированы выводы под домофон, кондиционер, оптоволоконный кабель для Интернета.

Нужно лишь добавить финальный штрих: решить, в каком стиле выполнить дизайн квартиры, выбрать для этого подходящие по фактуре материалы (плитку, обои, ламинат и т.п.), определиться с общей цветовой гаммой и приобрести мебель. Как правило, косметический ремонт в квартире с отделкой white box длится не более 1-2 месяцев, так что хозяева смело могут рассчитывать на скорое новоселье.

Черновая отделка в новостройке (такой вариант в новостройках масс-маркет предлагается в 18% случаев) – самая «непростая» в плане ремонта, так как представляет собой неоштукатуренные бетонные стены , огромный простор для фантазии и большой перечень различных работ.

Черновая отделка квартиры. Черновая отделка в в новостройке —, что это?

Черновая отделка в новостройке – это этап работ, на котором создается основа для последующей финишной отделки в квартирах. Этот этап включает в себя выполнение основных строительных работ, установку основных систем и коммуникаций, а также подготовку стен, полов и потолков. 

Часто квартиру в новостройке можно купить без какой либо отделки — она также будет называться “в черновой отделке”. Но все черновые работы придется проводить уже владельцу. 

Такие квартиры в новостройке имеют:

1. Входную дверь и окна. Часто они бывают неудовлетворительного качества, особенно в бюджетных жилых комплексах и их приходится менять. Но в домах хороших застройщиков окна и входная дверь могут иметь хорошее качество и не требовать замены.
2. Заведенные в квартиру инженерные коммуникации. Основной электрокабель, трубы водоснабжения и канализации в подавляющем большинстве случаев заведены в квартиру, но требуют доработки. Основной кабель электричества нужно разделить на несколько фаз (в зависимости от количества комнат и нужного напряжения, провести к нужным местам подключения и собрать электрощиток для безопасной работы. Трубы же следует подвести к местам установки сантехники, поднять на нужную высоту в зависимости от моделей ванной, раковины, унитаза.
3. Радиаторы отопления. Отопительная система также уже проведена в квартиру, установлены радиаторы отопления. Если они не устраивают новых владельцев техническими или визуальными характеристиками, то заменить их можно на этапе черновых работ. Но замена должна осуществляться вне отопительного сезона.
4. Часто квартиры в хороших жилых комплексах также оснащены ТВ и интернет кабелем вне зависимости от уровня отделки. Они, также как кабель электричества, заведены в квартиру. Место их окончательно расположения выбирает новый владелец.

Источник: https://detali-interera.ru-land.com/novosti/chto-vhodit-v-chernovuyu-otdelku-kvartiry-v-novostroyke-kakie-raboty-vhodyat-v-chernovuyu

Черновая отделка с чего начать ремонт. Если у вас черновая отделка

Черновая отделка обычно выглядит так: стены минимально оштукатурены, но не подготовлены под покраску или оклейку обоями, на полу стяжка, есть проводка, водоснабжение, канализация. Обычно в такой квартире нужно только минимально выровнять стены и приступить к отделке. Поэтому цена за квадратный метр такого ремонта в новостройке под ключ ниже, чем у квартир без отделки. Вот на что нужно обратить внимание при такой отделке.

Проверить, на месте ли розетки

Часто в домах делают мало розеток, и их не хватает для всей техники. Чтобы не подключать приборы через переноску, нужно сразу проверить, хватает ли у вас розеток. Это нужно сделать до того, как приметесь за финальную отделку, или потом придётся переклеивать обои или несколько лет спотыкаться о переноски.

Если розеток не хватает, вызовите электрика, чтобы он добавил недостающие или перенёс их в удобное место. Чтобы установка розеток во время ремонта новостройки под ключ обошлась недорого, отфильтруйте электриков по опыту — у тех, кто недавно получил диплом, цены ниже.

Сколько стоит: установка розеток и выключателей — от 200 ₽.

Выровнять стены, покрасить или наклеить обои

Если начать отделку неровных стен, сколы и бугры будет видно. Поэтому до покраски или поклейки обоев их нужно выровнять. Для таких работ лучше найти штукатура — он быстро заделает дыры в стенах с помощью гипсовой штукатурки и нескольких видов шпателей. Найти мастера можно на Яндекс.Услугах.

Сколько стоит: оштукатуривание стен — от 300 ₽ за м², гипсовая штукатурка — от 250 ₽ за 25 кг, флизелиновые обои — от 500 ₽ за рулон, акриловая краска для стен и потолков — от 150 ₽ за литр. В новостройке площадью 60 кв. м ремонт и оштукатуривание стен могут обойтись в 18 000–40 000 ₽ без учёта материалов.

Профессионалы обычно используют разные шпатели для нанесения штукатурки и выравнивания слоёв. А ещё у них есть правило — это длинный алюминиевый профиль, с помощью которого проверяют, ровная ли стена

Уложить напольное покрытие

На ровный пол с бетонной стяжкой можно укладывать линолеум, ламинат, плитку ПВХ и любое другое напольное покрытие. Для линолеума и ламината понадобится специальная подложка из ПВХ — её нужно раскатать так, чтобы она покрывала весь пол. Поверх укладывают ламинат или стелют линолеум. Затем можно зафиксировать края покрытия плинтусом.

Сколько стоит: ламинат — от 400 ₽ за м², линолеум — от 250 ₽ за м², плитка ПВХ — 700 ₽ за м², подложка — от 130 ₽ за 12 м², плинтус — около 50 ₽ за метр.

Установить сантехнику

В квартирах с черновой отделкой чаще всего нет унитаза и раковин, поэтому всё это нужно устанавливать самостоятельно. В зависимости от бюджета можно выбрать простой напольный унитаз или подвесной с инсталляцией. Последний выглядит красивее, а ещё с таким унитазом легче убирать в ванной комнате.

Раковину лучше сразу выбирать с тумбой, чтобы было дополнительное место хранения в ванной комнате.

Чтобы сантехнику установили быстро и не пришлось неделю жить без унитаза, вызовите мастера на Яндекс.Услугах.

Сколько стоит: напольный унитаз — от 3 000 ₽, подвесной унитаз — от 4 000 ₽, раковина с тумбой — от 3 500 ₽, услуги сантехника — от 1 000 ₽.

Если у вас ремонт от застройщика

Отделка от застройщика редко бывает качественной. Чаще всего он экономит на всём и выбирает самые дешевые обои, напольное покрытие, ставит ненадёжную входную дверь. Всё это лучше заменить сразу. Ремонт можно сделать своими руками, а можно заказать отделку новостройки под ключ — даже с материалами цена будет ниже, чем при ремонте в квартире с черновой отделкой.

Переклеить обои или покрасить стены

Обои от застройщика чаще всего бумажные, поэтому их легко испачкать и порвать. При поклейке редко соблюдают технологию и дают клею высохнуть без сквозняков. Даже если кажется, что обои приклеены хорошо, скорее всего, они начнут отходить от стен через пару месяцев. Лучше заменить их на более прочные, например виниловые или флизелиновые, и наклеить по всем правилам.

При желании стены можно покрасить — купите белую краску и заколеруйте её в любой цвет в магазине

Сколько стоит: флизелиновые обои — от 500 ₽ за рулон, виниловые обои — от 400 ₽ за рулон, клей — от 150 ₽ за пачку, краска для стен — от 150 ₽ за литр.

Источник: https://detali-interera.ru-land.com/novosti/chernovaya-otdelka-kvartiry-v-novostroyke-chto-vklyuchaet-v-sebya-chernovaya-otdelka

Черновая отделка, что включает. Что значит черновой ремонт

Черновой ремонт с обывательской точки зрения – это подготовка к чистовой отделке стен, потолков, пола в квартире. Рабочие поверхности очищают и выравнивают. Если дом старый, то меняется электропроводка, канализационные, водопроводные и отопительные коммуникации. Черновая отделка осуществляется поэтапно и требует значительных затрат. От отношения к ремонту зависит последующее качество отделки и долговечность интерьера.

Каждый этап чернового ремонта сопровождается образованием большого объема пыли, грязи, остатков от старой отделки (например, много мусора остается после штробления). Однако на этих этапах идет основательная подготовка рабочих поверхностей к чистовой отделке помещения.

Черновая отделка включает в себя следующие работы:

1. Стяжка полов

Включает в себя комплекс черновых отделочных работ по выравниванию полов. Сначала наносится слой грубой стяжки. После высыхания используют слой из смеси, в составе которой содержатся измельченные компоненты наполнителя. Следует заметить, что технология допускает нанесение обоих слоев идентичного состава. О нюансах черновых работ можно узнать, прочитав нашу статью.

1. Оштукатуривание стен

Этот вариант черновой отделки подходит в том случае, если стены квартиры сделаны из кирпича. В настоящее время все чаще для межкомнатных (ненесущих) перегородок используют современные гипсогребневые плиты, которые имеют ровную поверхность и не требуют нанесения штукатурки. Хотя при монтаже плит могут образовываться сколы и перепады в стыках. Оштукатуривание в данном случае будет рассматриваться как выравнивание. А ровными стены можно сделать и другими способами.

1. Установка окон

Окна с деревянными рамами давно ушли в небытие, уступая место окнам из металлопластика как в новых квартирах, так и в жилье старой постройки. Монтаж осуществляют узконаправленные специалисты, а комплектующие и услуги по установке окон отвечают всем требованиям к качеству. Проблемы могут возникнуть, если окна недостаточно оснащены запорными механизмами или имеющееся количество пакетов неспособно удерживать тепло.

1. Установка входной двери

Как правило, в новостройках устанавливают входные двери сомнительного китайского качества. Поэтому после покупки квартиры жильцы спешат поменять дверь на более прочную и утепленную.

1. Монтаж электрокоммуникаций

Покупая жилье в Москве, новый хозяин планирует сделать удобную систему освещения, меняет количество и расположение выключателей и розеток.

1. Разводка канализации и водопроводной системы

Этот этап чернового ремонта немаловажен в том случае, если владелец квартиры радикально планирует менять расположение канализационной и водопроводной коммуникаций.

Каждый из этапов крайне важен в облагораживании своего жилья, но необходимо учесть некоторые особенности черновой отделки.

Черновой вариант квартиры. Черновая отделка квартиры

Этот вариант отделки жилья встречается на украинском рынке недвижимости в разных ценовых сегментах – от эконом-класса до элитных новостроек. Стоимость такой квартиры по сравнению с остальными вариантами – самая низкая.

Под черновой отделкой понимают такие характеристики жилого помещения:

• стеклопакеты и входная дверь;
• коммуникации, заведенные внутрь квартиры (электрические сети, канализация, холодная вода и прочее);
• отопительная система;
• стяжка полов и стен.

Квартира с черновой отделкой – жилье с минимальными удобствами, необходимыми для сдачи его в эксплуатацию. Собственнику придется провести продолжительный ремонт, чтобы в будущем отпраздновать тут новоселье. Туда потребуется целый комплекс работ, таких как составление дизайн-проекта, монтаж систем коммуникаций, установка сантехники, выравнивание поверхностей и многое другое. Несколько месяцев в такой квартире будет шум, пыль и много рабочих, так как собственными силами практически невозможно провести ремонтные работы такого уровня.

Преимущества черновой отделки

Одно из главных достоинств – низкая цена квадратного метра площади. Порой разница между стоимостью чистовой и черновой отделки, считая в масштабах целой квартиры, достигает довольно внушительной суммы, которой собственники распорядятся намного эффективнее. Например, при покупке жилья с черновой отделкой проще установить систему «теплых полов», так как не потребуется снимать напольное покрытие и разрушать стяжку.

Еще одно преимущество черновой отделки – квартиры в большинстве случаев продаются со свободной планировкой. Перегородки в таких объектах обозначаются только одной линией кирпича, который совсем нетрудно демонтировать. Такой нюанс понравится многим покупателям, так как дает возможность распланировать жилое пространство помещения и создать уникальный интерьер. Например, в классическом стиле с колоннами и арками, или в стиле лофт с необработанными стенами и внушительными вентиляционными коробами.

Недостатки черновой отделки

Черновая отделка квартиры требует капитального ремонта – в таком помещении после покупки невозможно жить некоторое время. Собственными силами такой объем работ практически нереально сделать, поэтому в большинстве случаев нанимается строительная бригада. К выбору наемных работников стоит отнестись ответственно, чтобы модернизация квартиры не затянулась на продолжительное время, принеся только убытки и разочарование. В зависимости от объема помещения и региона бюджет ремонта жилья с черновой отделкой (без учета мебели, техники и оборудования) может колебаться в диапазоне от 5 тысяч долларов до половины стоимости недвижимости.

Другой недостаток квартиры с черновой отделкой – невозможность вселения после покупки. При покупке квартиры с черновой отделкой нельзя заселиться в одну из комнат и параллельно делать ремонт, так как нет минимальных удобств. Строительная бригада делает ремонт от 2 до 6 месяцев, а собственными силами на это уйдет в два, а то и три раза больше времени, поэтому собственник обязан иметь жилье для временного проживания.

Черновая отделка стен. Черновой ремонт квартиры

Черновая отделка в новостройке происходит поэтапно:

1. Стяжка пола. Материал для заливки пола получают смешиванием песка и цемента. Затем смешанные материалы равномерно распределяют по периметру квартиры.
2. Установка входной двери. Лучше обратить внимание на металлические двери в целях безопасности. На этом же этапе устанавливают окна (в основном пластиковые).
3. Черновая отделка стен. Изготавливают смесь из цемента и извести. Им промазывают равномерно стены, чтобы поверхность была гладкой и ровной.
4. Выравнивание потолка. Производится штукатурка и замазываются все швы на потолке.

Перед этим производится ряд работ, связанный с коммунальными системами: газопровод, теплопровод, электричество и водоснабжение. Эту работу проводит подрядчик, который сдаёт дом. В ходе этих черновой отделки в квартире устанавливают: батареи, кабели для телекоммуникационных систем. Здесь важно учесть, что разводка при черновой отделке не входит в обязанности подрядчика.

На фото: Черновая отделка квартиры в новостройке

Перед тем как начать черновую отделку, необходимо учесть все моменты со строительной компанией. Особенно это касается цены за отделку квадратного метра. Надо учитывать, что не всё делается по учебнику и в нестандартных случаях требуется дополнительные работы, которые описываются в перечне. Если учитывать все особенности жилища, то улучшенная черновая отделка будет обеспечена.

На фото: Начальный этап черновой отделки квартиры в новостройке

Основной перечень работ посостоит из следующих работ:

1. Постройка перегородок;
2. Заливка пола с помощью бетонной смеси, которая укладывается под воздействие вибраций от компрессора. Можно и дальше ровнять пол, но если времени мало, то укладка материала (линолеум, паркет, ламинат) уже может производится;
3. Работы по гидроизоляции помещений, подверженных влаге;
4. Разводится электричество (устанавливают подрозетники). Выключатели и розетки сюда не относятся. Сразу устанавливается электрический щиток и изолируются провода;
5. Стены штукатурят специальными маяками. Стены делят всё пространство и позволяют жить нескольким людям на одной территории. Сегодня стены строятся из таких материалов, как: бетон, пеноблоки, гипсокартон, кирпичи и панели. Стены в первозданном виде будут неровными и поэтому надо потратить немало времени и качественного материала, чтобы улучшить черновую отделку стен.;
6. Подводят кабели ТВ и Интернета;
7. Выравнивается потолок (можно сделать и натяжной потолок) с помощью бетонной смеси и выравнивается маяками. На самом деле, это один из самых непростых элементов, хотя бы из-за расположения. Здесь надо замазать щели, устранить трещины, побелить и оштукатурить его. Можно не проходить все этапы и сразу сделать натяжной потолок;
8. Делятся трубы на канализационные, для горячей и холодной воды;
9. Проводится электроэнергия (точно посчитать сечение проводов, обозначить номиналы автоматов, определить количество розеток и все точки подключения по каждому помещению в квартире). Даже если электричество входит в обязанности застройщика, то надо знать общую схему электропроводки. Лучше следить за ходом выполнения работ, чтобы не пришлось исправлять ошибки электриков. По окончании отделки все провода будут лежать под слоем штукатурки.

Черновая отделка и чистовая. Черновая отделка

Для начала необходимо определиться с понятиями, поскольку ГОСТ и СНИП не дают четкого определения понятия «черновая и чистовая отделка». К черновой отделке будем относить минимально допустимый объем работ выполняемый застройщиком при строительстве многоквартирного дома, необходимый для сдачи приемочной комиссии после окончания возведения дома. К таким работам относятся:

• устройство теплового контура (полы, ограждающие конструкции, оконные заполнения);
• установка приборов отопления;
• магистральная разводка сетей водоснабжение и канализации с установленными счетчиками;
• монтаж пожарных датчиков;
• отделка МОП (места общественного пользования) лифтовые холлы и пожарные лестницы.

Кроме того, ряд застройщиков расширяет минимальный пакет черновой отделки, выполняя черновые стяжки пола и выравнивание стен штукатурными смесями (так называемая подготовка под чистовую отделку). Но такой бонус в ряде случаев может обернуться дополнительными затратами при последующем ремонте. Рассмотрим плюсы и минусы черновой отделки от застройщика.

Плюсы черновой отделки:

• стены и полы доступны для визуального и инструментального контроля качества, видны все недостатки и ошибки строительства, и их проще устранить без потери качества, что значительно удобнее, когда все не скрыто за слоями стяжки и штукатурки;
• не требуется демонтаж и вынос большого количества мусора;
• открыты все возможности для планировки и последующих отделочных работ;
• свобода выбора материалов для чистовой отделки и прокладки инженерных коммуникаций.

Минусы черновой отделки:

• застройщик может экономить на материалах, применяя материалы низкого качества, что может впоследствии привести к проблемам в эксплуатации;
• застройщик может нарушать технологию при производстве отделочных работ, что также может негативно проявиться в дальнейшем;
• в квартире без отделки невозможно проживание, и требуется достаточно длительный срок для достижения итогового результата;
• при отсутствующих стяжках и штукатурке потребуется большой объем «грязных работ».

На что следует обращать внимание при приемке работ в квартире без отделки:

• температура поверхностей внутри теплового контура не должна отличаться более чем на 4 градуса от температуры внутри помещений;
• разница стяжки внутри комнаты не должна иметь перепад более чем на 20 мм;
• вентиляционный канал должен быть рабочим (можно приложить лист бумаги к вентиляционному отверстию - он должен удерживаться потоком выходящего воздуха);
• окна должны быть установлены четко вертикально без отклонений (максимально допустимое отклонение на окне – 3 мм);
• прочность сцепления штукатурки и стяжки с основным конструкциям (стяжка и штукатурка не должна «бухтеть» - это означает, что поверхности не прилегают должным образом);
• в стяжках должны быть выполнены деформационные швы (компенсация от темературных расширений).