Как оформить в собственность заброшенный дачный участок. Как оформить заброшенный участок в собственность

Как оформить в собственность заброшенный дачный участок. Как оформить заброшенный участок в собственность

Столкнувшись с брошенным земельным участком, каждый может задуматься, каким образом оформить его в свою собственность. В данной статье рассмотрим, как действовать в подобной ситуации.

Самовольное занятие земельного участка может выражаться в следующих действиях:

• Незаконное строительство на участке;

• Присутствие на участке чужих вещей;
• Захват земель соседних наделов за счет расширения границ своего участка.

Государство находится на стороне собственника и не допускает другим гражданам занимать брошенные участки, если настоящие собственники длительное время отсутствуют. Даже в ситуации, когда земля не принадлежит на праве собственности физическому лицу или юридическому лицу, она принадлежит государству, которое и является ее собственником.

Возведенные строения на такой земле невозможно узаконить, а, следовательно, продать, подарить или совершить иную сделку. Если просто пользоваться чужим земельным участком, не имея на него законных оснований, то это повлечет за собой правовые последствия.

Информация про заброшенный участок

Законы РФ не признают земельные участки бесхозными. Природные ресурсы и земля, которые не находятся в собственности физических лиц, муниципальных образований или юридических лиц, считаются государственной собственностью.

Изначально необходимо установить, кому принадлежит заинтересовавший вас земельный участок.

Внимание! Найти информацию о брошенном участке можно при помощи электронной публичной кадастровой карты на сайте Росреестра.

Там можно будет увидеть, формировался ли ранее пустующий участок. Красные контуры, очерчивающие площадь земли, говорят о том, что участок ранее был учтен, а отсутствие очертаний брошенного участка означает, что его еще нужно будет сформировать.

Для поиска собственника необходимо обратиться в Росреестр и оформить получение выписки из ЕГРН. Обращаться в регистрационный орган можно лично, посредством почты России или электронной почты (при наличии электронной цифровой подписи).

Закон о заброшенных дачных участках 2020. Закон о заброшенных дачных участках

Это означает, что председатель не сможет потратить собранные за лето деньги на благоустройство «дорожки, ведущей к его дому».

На заметку! Корректировкам подвергся ФЗ-337

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

. На перекличку становись! Принятый закон о дачных садоводческих товариществах обязывает создать реестр с поименным перечислением всех членов.

Новые товарищества обязали предоставлять реестр через месяц после официального оформления.

Реестр должен включать подробную информацию о каждом любителе отдыха на природе, в том числе:

1. адрес (почтовый или электронный) для отправки различных сообщений, в том числе о времени и дате общего собрания, а также для отправки копий документов;
2. дополнительные данные, которые члены конкретного дачного сообщества сочли необходимыми.
3. кадастровый номер земельного участка;
4. имя, фамилию и отчество;

Обо всех изменениях данных, включенных в реестр, каждый садовод должен своевременно информировать правление.

Важно! В течение 10 дней с момента продажи участка и перехода прав собственности к другому лицу, прежний хозяин должен в письменном виде уведомить об этом правление. Доступ открыт! Ценно, что депутаты наделили садоводов законным правом не только знакомиться со всеми документами товарищества, но и получить их копии.

При этом дачный закон 2020 четко регламентирует, что их стоимость не может превышать тех денег, которые были потрачены на их изготовление. Так как сегодня большинство документов создается и отправляется при помощи компьютера, то логично, что получать результаты ания общего собрания и другие важные бумаги садоводы смогут бесплатно или за символическую плату, например, закладывая расходы на приобретение бумаги для печати копий в членские взносы. Среди документов, которые садовод-любитель может потребовать у правления на законных основаниях, названы:

1. финансовая отчетность;
2. устав и внесенные в него изменения;
3. правоустанавливающие документы на общее имущество.
4. бюллетени с итогами ания, в том числе, если оно проводилось заочно;
5. протоколы общих собраний, заседаний правления и ревизионной комиссии;

Новый дачный закон устанавливает также запрет на заочное ание при решении следующих вопросов:

1. утверждение новой редакции устава;
2. изменение устава;
3. утверждение приходно-расходной сметы;
4. рассмотрение отчетов правления и доклада ревизионной комиссии.
5. ликвидация или реорганизация объединения;

Исключения из правил по заочному анию возможны лишь в тех случаях, если собрание не имело кворума.

На заметку! При равенстве во время принятия решения на собрании последнее слово останется за председателем. За дороги и охрану кто заплатит? Не успели дачники адаптировать к закону 2016 г., как подоспели нововведения 2020, которые разрешают оформлять регистрацию в дачном домике, упраздняют понятие «дачное товарищество» и вместо 5 взносов разрешают платить только 2.

Заброшенный участок по соседству. По новому закону с 2019 года сосед может предъявлять права на ваш дачный участок. Разъяснения…

А вы давно были на своей даче? Может нужно туда поехать, навести порядок? Потому что последние изменения в законодательстве РФ намекают на эту необходимость. Опасность представляет законодательное нововведение, в соответствии с которым 01.01.2019 года в силу вступает Закон об огородных и садовых товариществах.

Полное название федерального закона – «О ведении гражданами огородничества, садоводства для собственных нужд и о внесении поправок в отдельные законодательные акты РФ». ФЗ от 29 июля 2017 года под номером 217.

Откуда исходит угроза?

В соответствии с некоторыми положениями федерального закона, теперь ваш заброшенный участок может стать территорией вашего соседа. Именно соседи получают приоритетное право на приобретение земельного участка, если администрацией надела инициируется дело по отчуждению заброшенной (бесхозной) собственности.

Нормативные акты существенно упростят данную манипуляцию, то есть получение чужого участка в собственность. А стоимость его приобретения устанавливается судом на основании экспертных заключений (будет создана специальная комиссия).

Как это будет происходить?

Само собой, законодательство не собирается преподносить именно «сюрприз». Иными словами, не получится, что человек приедет на собственную дачу и на месте уже узнает, что земля ему больше не принадлежит.

Закон о заброшенных дачных участках в 2020 году

В 2020 году вступит в силу новый закон о СНТ, и в 2020 году садоводы должны готовиться к его преимуществам и недостаткам. Мнения по поводу нового законодательства существуют разнообразные, и в то время, когда одни рассуждают по поводу того, что новый закон позволит навести порядок в деятельности СНТ, иные прогнозируют опустение товариществ, когда граждане просто забросят собственные участки. Пока закон не начал действовать, не совсем ясно, чего от него ждать. Закон о СНТ — к чему готовиться с 2020 года, как поменяется жизнь садоводов в 2020 году.Специалисты делают акцент на том, что для дачников есть некоторые положительные моменты в принятии данного законопроекта, но их не так много, да, и неопределенных нюансов осталось очень много.

Не совсем понятно, какими застройками можно застраивать участки и сколько за них придется платить, а одним из наиболее нелогичных моментов нового закона о дачах 2020 является то, что теперь председателем дачного сообщество должно становится лицо «со стороны» (ранее они избирались членами товарищества). Более того, негодование у многих вызывает тот факт, что теперь люди теряют право на реализацию собственноручно выращенной продукции на своем участке «уличным способом» (грубо говоря, на перекрестке или возле двора), потому что за это они будут нести ответственность и платить штрафы.

Кому нужно такое изменение и к чему оно может привести?

Ответить на этот вопрос не могут даже квалифицированные специалисты.Обещают, что да. Теоретически оформить регистрацию на шести сотках можно и сейчас, но это не так-то просто. Требуется решение суда о том, что ваш жилой дом признается пригодным для постоянного проживания.

Предполагается, что с началом действия нового закона обращение в суд станет скорее исключением, чем правилом. На этом настояли подмосковные садоводы: по словам председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, правительство должно разработать специальный подзаконный акт, призванный упростить процедуру перевода садового дома в жилой и обратно. То есть, если вы решили жить на даче постоянно и иметь там регистрацию, сразу стройте капитальный дом или занимайтесь реконструкцией уже существующего.

1. правоустанавливающие документы;
2. декларацию на недвижимость.
3. кадастровый паспорт или план;
4. паспорт заявителя;

Для того чтобы составить декларацию собственнику до вступления закона в силу достаточно было взять бланк и собственноручно его заполнить.

С этого года данная процедура изменилась. Теперь необходимо проводить кадастровую оценку.

Ее проводят специальные кадастровые оценщики. На основании проведенной оценки его владельцу будут начисляться соответствующие налоги.Так, например, предлагалось наделить учредителей товарищества дополнительными полномочиями и предоставить им решать вопросы за пределами общего собрания членов товарищества до того момента пока больше половины таких учредителей не станут членами товарищества. Однако, видимо, здравый смысл возобладал и эта идея была отклонена.Возникает понятие общего имущества, которое не может быть разделено.

Источник: https://milyj-dom.ru-land.com/novosti/kak-oformit-beshoznyy-dachnyy-uchastok-v-sobstvennost-kak-oformit-zabroshennyy-uchastok-v

Присоединить заброшенный участок. Полный список вариантов увеличить свой дачный участок за счет прилегающих земель

В большинстве садоводческих товариществ имеются земельные наделы – заброшенные, которые выделяются из общей картины традиционного дачного пейзажа. Собственники соседних наделов желают присоединить к своему «бесхозный» участок, но появляется вопрос, как все сделать в соответствии с законом?

Председатель СНТ не имеет права продать бесхозный дачный участок либо сдать его в аренду, потому что таким правом обладает исключительно собственники земли, а он им не является.

Увы, но много дачников оказалось пострадавшей стороной вследствие «предпринимательской деятельности» председателей СНТ. Они разрешали пользоваться «ничейным» участком, а когда его облагораживали, обустраивали, то объявлялся хозяин. В лучшем случае исход – устная благодарность от хозяина, в худшем – проблемы с законом.

Существует несколько возможностей получить бесхозный земельный участок. И это происходит путем оформления в собственность либо аренду. Рассмотрим все варианты.

Как получить пустующий участок?

В первую очередь нужно получить информацию, которая касается собственника земли. В настоящий момент это не представляет труда. Надо на официальном сайтенайти на публичной карте номер интересующего земельного участка и по нему заказать выписку из реестра недвижимости (это можно сделать на том же сайте).

После этого действия надо выбирать вариант присоединения участка к своему наделу. Итак, если у земли есть хозяин, то получить право собственности сложно. Имеется вариант признания земли бесхозной – для этого требуется обратиться в местную администрацию и инициировать процедуру изъятия земли у хозяина.

В администрации составляют акт о продолжительном неиспользовании дачного участка в соответствии с целевым назначением, а после он направляется уже хозяину.

Владелец может в добровольном порядке отказаться от своей собственности, о чем сообщает в письменном виде либо возразить. В последнем случае вопросом изъятия должен заниматься суд. Если судебное решение положительное, то землю признают собственностью муниципалитета, и тогда ее можно приобрести.

В некоторых муниципалитетах есть программы по выделению земли под строительство или ведение подсобного хозяйства на срок в 6 лет. По истечению указанного периода человек имеет право на приватизацию дачного участка. Когда такая возможность отсутствует, придется выкупать землю.

«Прирезание» или стандартный выкуп

Для осуществления процедуры «прирезания» земельного участка должны быть соблюдены определенные условия:

1. Границы участка не выходят за пределы «красных линий», а сам участок никак не пересекается с землей для общего пользования.
2. Вместе с «прирезкой» образовавшийся участок (свой + бесхозный) не более установленных пределов нормативов по площади (если нормативы установлены муниципалитетом).

На все вопросы должна отметить местная администрация. После необходимо провести межевание участка (процедура платная, делает кадастровый инженер) и готовый план дачного участка вместе со своим заявлением о перераспределении земельного надела передать в администрацию.

Если все условия соблюдены, то в течение 30 дней администрация даст ответ. После положительного решения участок ставят на кадастровый учет, заключают соглашение о выкупе.

Оформление стандартного выкупа происходит посредством заявки, однако может проводиться аукцион – если после всех манипуляций с землей найдутся другие желающие купить участок.

Когда заявки на покупку отсутствуют, торги признают недействительными, а соглашение о выкупе заключают с единственным участником аукциона.

Применение сроков потребительской давности

Если вы докажите, что в течение 15-летнего срока не скрываясь, непрерывно и добросовестно владели земельным участком, то суд может признать вас собственником участка земли.

Однако имеются свои подводные камни:

1. 15 лет начинают отсчитывать с того момента, как истекают 3 года исковой давности для предъявления требований законным собственником.
2. В период владения существуют определенные риски попасть под «самостоятельный захват».
3. Есть риск, что объявятся другие собственники земли, и также будут доказывать свое право.

Вариантов переоформления бесхозного участка много, поэтому нужно выбирать наиболее простой и безопасный в вашей ситуации.

Жалоба на заброшенный участок. Законные способы борьбы с соседским участком, который зарос бурьяном

Зарастание соседнего участка травой и постоянная борьба с семенами и растениями сорняков – такая картина сегодня все чаще встречается в садоводческих и огороднических товариществах. Мало того, что трава переползает потихоньку на ухоженные грядки, так еще и семена разносит ветром. В итоге дачник вынужден тратить время на борьбу с сорняками, обрабатывать посадки химикатами от вредителей.

Более того, неухоженный клочок земли становится пожароопасным. Сухая трава, деревья – тут достаточно малой искры, чтобы произошел нешуточный пожар. И хорошо, если соседи окажутся дома, чтобы не допустить разрастания очага возгорания, иначе сгорит все. Рассмотрим, что делать с соседями, и какие законные акты можно применить для борьбы с нерадивыми хозяевами.

Использовать только законные методы

Первое, что нужно сделать, узнать номер телефона хозяина участка в администрации СНТ. После этого следует поговорить и выяснить причину отсутствия ухода. Вполне вероятно, что земля принадлежит пожилому человеку, который не в силах привести участок в порядок. Предложение помощи такие люди принимают с огромной благодарностью и готовы приплатить за скашивание травы и уборку завалов.

Если меры не действуют, надо обратиться к законодательству. ГК РФ в ст. 209, 210 обязывает хозяина участка поддерживать порядок. Заросшая сорной травой земля вредит соседям, способствуя оскудению грунта. Если на участке выявляются опасные растения типа борщевика, хозяину грозит нешуточный штраф.

наделяет владельца правами и полномочиями на распоряжение собственным имуществом в законодательном порядке – дарение, передача в наследство и пр. Но любые действия, которые предпринимает собственник, не должны приносить вреда другим людям.

Мнение эксперта

Карина Воскресенская

Юрист с 20-летней практикой

Поэтому зарастание участка – нарушение прав третьих лиц, которое преследуется в законодательном порядке.

Что делать с хозяевами заросшего участка

Если личное обращение не принесло ожидаемого результата, члену товарищества следует обратиться с жалобой в администрацию.

Нет ответа, пора принимать решительные действия:

1. Написать заявление в управление муниципального образования. В заявлении следует сослаться на статью №210 ГК РФ , указав, что соседи допускают нарушения в части содержания земельного участка (имущества).
2. В заявлении указать виды растений, которыми участок зарос. Если растут деревья, их тоже перечислить. Ведь семена сосны, клена могут быстро прорастать на соседских грядках, чем наносят вред грунту. Обязательно подчеркнуть высокий уровень пожарной опасности из-за сухостоя, сена.
3. Заручиться поддержкой соседей , которые также граничат с запущенным участком. Если у пользователей возникли проблемы из-за нерадивых хозяев, в заявлении перечислить все неприятности – истощение грунта, заболачивание или снижение инсоляции вследствие разрастания кроны деревьев и пр.

В заключение заявления следует потребовать процесса изъятия участка у собственников. Хорошо, если бумагу подпишет большое количество людей – работники муниципалитета быстрее предпримут все необходимые меры.

Документ необходимо передать в государственный орган. Можно письмом или через администрацию СНТ, но с обязательным уведомлением о вручении.

Решение проблемы

После получения жалобы работники государственного надзорного органа рассмотрят вопрос, и собственник заросшего участка получит предупреждение. Предварительная мера нужна в целях извещения владельца о том, что ему грозит процедура изъятия участка, если он не приведет землю в порядок в установленный срок.

Загрузка …

В соответствии со статьей закона №210 ГК РФ, участок, который нарушает право третьих лиц, изымут у собственника и выставят на открытые торги. Владельцу участка вернут вырученную сумму за вычетом расходов на приведение земли в порядок. Стартовая цена участка – рыночная, если торги не состоялись, стоимость снизят на 20% и более.

Мнение эксперта

Карина Воскресенская

Юрист с 20-летней практикой

Если на соседском участке растут высокие деревья, которые располагаются на расстоянии менее 4-х метров до вашего забора (СНиП 30-02-97 и СНиП 2.07.01-89), то вы вправе писать заявление о ненадлежащем использовании участка земли (статья 285 ГК РФ).

Источник: https://doma-na-veka.ru/novosti/kak-oformit-na-sebya-zabroshennyy-dachnyy-uchastok-kak-oformit-zabroshennyy-dachnyy-uchastok