С чего начинать ремонт в новостройке без отделки. Неоднозначные моменты в ремонтных работах в новостройке

С чего начинать ремонт в новостройке без отделки. Неоднозначные моменты в ремонтных работах в новостройке

Даже у опытных специалистов-отделочников нет единого мнения по ряду вопросов, касающихся ремонта в новостройках. Случаются ситуации, когда владелец квартиры вынужден в самом разгаре ремонта обратиться к другой бригаде. В результате новые специалисты полностью или частично перекраивают первоначальный план работ, составленный предыдущими ремонтниками.

Причем ошибки не будет ни в первом, ни во втором случае. Просто, люди привыкли работать по-своему, у них свои резоны и очередность. Какие пункты работ не принципиальны?

Обычно площадь квартиры делится на участки, в зависимости от их назначения и выбранных отделочных материалов, и ремонт в них производится последовательно.

Но с чего именно начинать – единого мнения нет.

• Одни эксперты обязательно оставляют в квартире одно помещение, не трогая его до самого последнего момента. Оно используется в качестве своеобразного склада, в котором хранятся чистые вещи, оборудование, новая сантехника и люстры, бытовая техника, где можно переодеться в рабочую одежду и перекусить. Его обустройство производится в самую последнюю очередь, когда остальные помещения уже полностью готовы.
• Другая бригада работает сразу во всех помещениях параллельно, например, заливая стяжки или оштукатуривая стены начерно.

А вот для ванной комнаты и туалета большинство профессионалов составляют особый график, не включая их в общий план. Работы в них, как правило, производятся, пока высыхают залитые стяжки и оштукатуренные начерно стены.

Это обусловлено тем, что самый грязный этап ремонта завершен. Можно монтировать постоянную, дорогую сантехнику, класть плитку, не опасаясь, что через пару часов все будет покрыто брызгами бетона, цементной пылью и прочими следами ремонтной деятельности.

Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово таблица. Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке

Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.

Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливатьне рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето.

Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

Специалисты советуют приступать к чистовой отделке только после завершения черновой. Иначе можно поцарапать плитку или паркет частицами цемента или песка. Стены несложно будет испортить при перемещении ванны либо других крупногабаритных предметов.

Черновые работы

• — чтобы подключить свет и розетки нужно установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы, другой инструмент, подключающийся к сети. Должен быть продуманный план разводки, где отмечено положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, прочего оборудования.

С чего начать ремонт в новостройке с белой отделкой. Если у вас черновая отделка

Черновая отделка обычно выглядит так: стены минимально оштукатурены, но не подготовлены под покраску или оклейку обоями, на полу стяжка, есть проводка, водоснабжение, канализация. Обычно в такой квартире нужно только минимально выровнять стены и приступить к отделке. Поэтому цена за квадратный метр такого ремонта в новостройке под ключ ниже, чем у квартир без отделки. Вот на что нужно обратить внимание при такой отделке.

Проверить, на месте ли розетки

Часто в домах делают мало розеток, и их не хватает для всей техники. Чтобы не подключать приборы через переноску, нужно сразу проверить, хватает ли у вас розеток. Это нужно сделать до того, как приметесь за финальную отделку, или потом придётся переклеивать обои или несколько лет спотыкаться о переноски.

Если розеток не хватает, вызовите электрика, чтобы он добавил недостающие или перенёс их в удобное место. Чтобы установка розеток во время ремонта новостройки под ключ обошлась недорого, отфильтруйте электриков по опыту — у тех, кто недавно получил диплом, цены ниже.

Сколько стоит: установка розеток и выключателей — от 200 ₽.

Выровнять стены, покрасить или наклеить обои

Если начать отделку неровных стен, сколы и бугры будет видно. Поэтому до покраски или поклейки обоев их нужно выровнять. Для таких работ лучше найти штукатура — он быстро заделает дыры в стенах с помощью гипсовой штукатурки и нескольких видов шпателей. Найти мастера можно на Яндекс.Услугах.

Сколько стоит: оштукатуривание стен — от 300 ₽ за м², гипсовая штукатурка — от 250 ₽ за 25 кг, флизелиновые обои — от 500 ₽ за рулон, акриловая краска для стен и потолков — от 150 ₽ за литр. В новостройке площадью 60 кв. м ремонт и оштукатуривание стен могут обойтись в 18 000–40 000 ₽ без учёта материалов.

Профессионалы обычно используют разные шпатели для нанесения штукатурки и выравнивания слоёв. А ещё у них есть правило — это длинный алюминиевый профиль, с помощью которого проверяют, ровная ли стена

Уложить напольное покрытие

На ровный пол с бетонной стяжкой можно укладывать линолеум, ламинат, плитку ПВХ и любое другое напольное покрытие. Для линолеума и ламината понадобится специальная подложка из ПВХ — её нужно раскатать так, чтобы она покрывала весь пол. Поверх укладывают ламинат или стелют линолеум. Затем можно зафиксировать края покрытия плинтусом.

Сколько стоит: ламинат — от 400 ₽ за м², линолеум — от 250 ₽ за м², плитка ПВХ — 700 ₽ за м², подложка — от 130 ₽ за 12 м², плинтус — около 50 ₽ за метр.

Установить сантехнику

В квартирах с черновой отделкой чаще всего нет унитаза и раковин, поэтому всё это нужно устанавливать самостоятельно. В зависимости от бюджета можно выбрать простой напольный унитаз или подвесной с инсталляцией. Последний выглядит красивее, а ещё с таким унитазом легче убирать в ванной комнате.

Раковину лучше сразу выбирать с тумбой, чтобы было дополнительное место хранения в ванной комнате.

Чтобы сантехнику установили быстро и не пришлось неделю жить без унитаза, вызовите мастера на Яндекс.Услугах.

Сколько стоит: напольный унитаз — от 3 000 ₽, подвесной унитаз — от 4 000 ₽, раковина с тумбой — от 3 500 ₽, услуги сантехника — от 1 000 ₽.

Если у вас ремонт от застройщика

Отделка от застройщика редко бывает качественной. Чаще всего он экономит на всём и выбирает самые дешевые обои, напольное покрытие, ставит ненадёжную входную дверь. Всё это лучше заменить сразу. Ремонт можно сделать своими руками, а можно заказать отделку новостройки под ключ — даже с материалами цена будет ниже, чем при ремонте в квартире с черновой отделкой.

Переклеить обои или покрасить стены

Обои от застройщика чаще всего бумажные, поэтому их легко испачкать и порвать. При поклейке редко соблюдают технологию и дают клею высохнуть без сквозняков. Даже если кажется, что обои приклеены хорошо, скорее всего, они начнут отходить от стен через пару месяцев. Лучше заменить их на более прочные, например виниловые или флизелиновые, и наклеить по всем правилам.

При желании стены можно покрасить — купите белую краску и заколеруйте её в любой цвет в магазине

Сколько стоит: флизелиновые обои — от 500 ₽ за рулон, виниловые обои — от 400 ₽ за рулон, клей — от 150 ₽ за пачку, краска для стен — от 150 ₽ за литр.

Ремонт после предчистовой отделки. Основные этапы ремонта

Дальнейшее пошаговое описание порядка проведения работ касается тех случаев, когда владельцы квартиры довольны имеющейся планировкой и не намерены в ней ничего изменять. В противном случае предстоит монтаж дополнительных перегородок и их предчистовая отделка. Ну а дальше предстоит ориентироваться на схемы «от окна к входной двери», «от грязного к чистому» и «сверху вниз», чтобы предотвратить загрязнение и повреждение уже отремонтированных поверхностей.

Окна

Установленные застройщиком оконные блоки редко отличаются качеством и отсутствием нарушений технологии монтажа. Поэтому сразу же заменить их на качественные аналоги или как минимум убедиться, что:

помимо монтажной пены и штукатурки, в узлах примыкания проложены уплотнительная, паро- и гидроизоляционные ленты;

подоконники и отливы присутствуют и установлены с соблюдением технологии.

Лишь после этого следует приступать к финишной обработке откосов.

Электромонтаж

Предчистовая отделка включает в себя электрификацию квартиры, с уже готовой разводкой кабелей, выведенных к точкам подключения осветительных приборов, выключателям и розеткам. Но предлагаемые застройщиком схемы освещения, обычно состоящие из одинокого крюка под люстру в центре комнаты, и расположение розеток (как и их количество) редко способны удовлетворить потребности владельцев жилья.

Важно! При устранении этого недочета не удастся избежать штробления, что часто служит причиной отказа от внесения серьезных изменений в доставшуюся от застройщика схему разводки. Но подобное решение эксперты не одобряют, призывая задуматься, что в будущем нехватка и неудобное расположение розеток будут компенсироваться небезопасными тройниками и удлинителями.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Коммуникации

На этом этапе проводится проверка качества подключения водопровода и канализационных коммуникаций, установки и подключения сантехнического оборудования. Самостоятельно выполнять эти работы не рекомендуется — вызов опытного сантехника, который попутно поможет правильно отключить отопительное оборудование, является гарантией отсутствия протечек. В противном случае есть риск не успеть закончить свой ремонт до визита затопленных соседей снизу.

Потолок и стены

Предчистовая отделка предполагает выравнивание, шпаклевку и побелку потолка. Если результаты работы строительной бригады радуют взор и не были повреждены при изменении схемы освещения квартиры — отлично. В противном случае предстоит повторное выравнивание и шпаклевка.

Затем подходит черед стен:

монтаж межкомнатных дверных блоков;

замена входной двери при необходимости;

теплоизоляция;

выравнивание;

шпаклевка и грунтовка.

После этого можно заняться монтажом натяжного потолка, если это предусмотрено проектом.

Пол

Предчистовая отделка включает в себя цементную или бетонную стяжку по маякам. Теоретически она должна быть ровной, в чем можно убедиться при помощи строительного уровня. Но в большинстве случаев это не так и приходится устранять этот дефект при помощи самовыравнивающихся смесей.

Закончив этот этап, приступают к декоративной отделке стен, подключению отопительных приборов, укладке напольного покрытия и плинтуса. После этого останется лишь еще раз убедиться в отсутствии дефектов и в случае необходимости устранить их.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

С чего начать ремонт в новостройке с черновой отделкой. С чего начать ремонт

Фото — Unsplash

Нужно приступать к ремонту, осмотрев важные элементы квартиры. Еще раз измерить все помещения, проверить, в каком состоянии коммуникации, осмотреть потолки, стены и пол.

Для этого нужно иметь план квартиры, проверить, нет ли погрешностей в расчете на площадь, проверить вентиляцию, окна.

Кроме того, необходимо обратить особое внимание на следующие вещи:

1. Дизайн-проект. Ты можешь сделать его самостоятельно с помощью специальных визуализационных программ. Также можно воспользоваться услугами дизайнера интерьера. Такой проект содержит параметры усадки квартиры, что позволит избежать разрушений или деформации материалов. Также проект включает: стиль, планировку, схему электро- и водопровода, мебель.
2. Согласование планирования. Учти, что если ты хочешь вмешиваться в ограждающие и несущие конструкции, необходимо получить разрешение на выполнение данного вида работ. Эти вопросы лучше заранее решить в архстройконтроля.
3. Спланируй время работы с соседями. При возможности необходимо расспросить других владельцев квартир в новостройке, когда они планируют заниматься ремонтом, и начать приблизительно в одно и то же время. Когда новостройка будет постепенно заселяться, начнутся часы сна, когда делать ремонт категорически нельзя. Это может повлиять на время ремонта (существенно продлится продолжительность работ).
4. Проверь, работают ли лифты. Это очень важно при ремонте, если ты купил(-а) квартиру на верхних этажах.
5. Перед началом ремонта лучше установить п риборы учета воды, газа и электричества. Оплата энергоресурсов за потребленные кубометров и киловатт гораздо более выгодна и поможет снизить стоимость ремонта.