Детали интерьера

Интересные идеи Handmade!

Деревянные перекрытия в частном доме между этажами. Перекрытия досками 200 на 50 и другие ходовые размеры

30.07.2022 в 15:11
Содержание
  1. Деревянные перекрытия в частном доме между этажами. Перекрытия досками 200 на 50 и другие ходовые размеры
  2. Деревянные перекрытия в старых домах. Нюанс замены деревянных перекрытий на железобетонные плиты в старом фонде
  3. Деревянные перекрытия в доме из газобетона. Специфика газобетона
  4. Устройство деревянных перекрытий в частном доме. Типовая конструкция перекрытия на балочных опорах
  5. Деревянные перекрытия в кирпичном доме. Квартиры с деревянными перекрытиями
  6. Перекрытие по деревянным балкам чертеж. Виды деревянных балок перекрытий
  7. Деревянные перекрытия между этажами плюсы и минусы. Плюсы и минусы деревянных перекрытий
  8. Деревянные перекрытия в сталинках. «Сталинки» с деревянными перекрытиями – стоит ли покупать?
  9. Перекрытие второго этажа по деревянным балкам. Деревянное перекрытие второго этажа. Технические требования. Монтаж и обработка. Звукоизоляция с утеплением

Деревянные перекрытия в частном доме между этажами. Перекрытия досками 200 на 50 и другие ходовые размеры

Вот какие балки на пролете 4 метра допускаются нормативами.
Чаще всего при строительстве деревянных перекрытий используются доски и брус так называемых ходовых размеров: 50х150, 50х200, 100х150 и т.д. Такие балки удовлетворяют нормам ( после расчёта ), если планируется перекрывать проём не более четырех метров.

Для перекрытия длиной в 6 и более метров размеры 50х150, 50х200, 100х150 уже не подходят.
Деревянная балка более 6 метров : тонкости

Балка для пролета 6 метров и более не должна делаться из бруса и досок ходовых размеров.

Деревянные перекрытия в частном доме между этажами. Перекрытия досками 200 на 50 и другие ходовые размеры

Следует запомнить правило: прочность и жёсткость перекрытия в большей степени зависят от высоты балки и в меньшей степени – от её ширины.

На балку перекрытия действует распределённая и сосредоточенная нагрузка. Поэтому деревянные балки для больших пролетов проектируются не «впритык», а с запасом по прочности и допустимому прогибу. Это обеспечивает нормальную и безопасную эксплуатацию перекрытия.

Деревянные перекрытия в частном доме между этажами. Перекрытия досками 200 на 50 и другие ходовые размеры 50х200 - перекрытие для проема 4 и 5 метров.

Для расчёта нагрузки, которую выдержит перекрытие, надо обладать соответствующими знаниями. Чтобы не углубляться в формулы сопромата (а при строительстве гаража это точно избыточно), обычному застройщику достаточно воспользоваться онлайн-калькуляторами по расчёту деревянных однопролётных балок.

Leo060147 Пользователь FORUMHOUSE

Самостройщик чаще всего не является профессиональным проектировщиком. Всё, что он хочет знать, – это какие балки нужно смонтировать в перекрытии, чтобы оно отвечало основным требованиям про прочности и надёжности. Это и позволяют высчитать онлайн-калькуляторы.

Пользоваться такими калькуляторам просто. Чтобы сделать расчеты необходимые значения, достаточно ввести размеры лаг и длину пролёта, которые они должны перекрыть.

Также для упрощения задачи можно применить готовые таблицы, представленные гуру нашего форума с ником Roracotta .

Roracotta Пользователь FORUMHOUSE

Я потратил несколько вечеров, чтобы сделать таблицы, которые будут понятны даже начинающему строителю:

Таблица 1. В ней представлены данные, которые отвечают минимальным требованиям по нагрузке для полов второго этажа – 147кг/кв.м.

Деревянные перекрытия в частном доме между этажами. Перекрытия досками 200 на 50 и другие ходовые размеры

Примечание: так как таблицы основаны на американских нормативах, а размеры пиломатериалов за океаном несколько отличаются от сечений, принятых в нашей стране, то применять в расчётах нужно графу, выделенную жёлтым цветом.

Таблица 2. Здесь приведены данные по усреднённой нагрузке для полов первого и второго этажей – 293 кг/кв.м.

Деревянные перекрытия в частном доме между этажами. Перекрытия досками 200 на 50 и другие ходовые размеры

Таблица 3. Здесь приведены данные под расчётную увеличенную нагрузку в 365 кг/кв.м.

Деревянные перекрытия в частном доме между этажами. Перекрытия досками 200 на 50 и другие ходовые размеры

Источник: https://doma-na-veka.ru/stati/derevyannye-perekrytiya-v-chastnom-dome-mezhdu-etazhami-tipovaya-konstrukciya-perekrytiya-na

Деревянные перекрытия в старых домах. Нюанс замены деревянных перекрытий на железобетонные плиты в старом фонде

30-50 лет назад в строительстве новых зданий и при капремонте старых широко использовались готовые ж/б плиты и панели.

Я расскажу о домах старого Петербурга. Массовые капремонты в них начались в 1960-х годах и завершились в начале 1990-х. Сутью мероприятий была не только замена инженерных сетей/дверей/окон/кровли, но и межэтажных перекрытий, а также установка новых систем вентиляции.

Во время расселения дома жители коммуналок зачастую получали долгожданные квартиры; также была возможность (не для всех) вернуться назад, но уже в отдельную квартиру - я встречал такие семьи.

Затем с дома снимали кровлю и начинали разбирать все деревянные перекрытия до подвала. Подвальные оставляли лишь в случае, когда они были каменными сводчатыми. Встречал впрочем и исключения - так, при организации общественного туалета в одном из жилых домов на Кирочной улице в конце 80-х были срублены для понижения пола сводчатые перекрытия на площади в 100 кв. м., причём не вывезены, а так и оставлены в бывшем уже подвале. Их просто засыпали сверху гравием и залили бетоном, вход в подвал заложили кирпичом, а трубы отопления и водопровода убрали в каналы под полом.

Замечу, что в старом фонде Петербурга полно домов без подвалов (как после капремонта, так и без него), в которых все общедомовые инженерные сети водопровода и канализации уложены в спецканалы (или просто зарыты в грунт) под жилыми квартирами/офисами на первых этажах. И покрыты цементной стяжкой, кафелем и паркетом. Это самые сложные в обслуживании дома, т. к. при любой аварии или необходимости планового ремонта следует договариваться с собственниками помещений о сломке их полов /отделку которых как правило никто в ЖКХ не обещает восстановить, и не восстанавливает/.

****

Возвращаясь к начатому… затем внутри очищенных каркасов зданий начинали монтировать новые перекрытия.

Наименее распространённой была установка двутавровых балок между несущих стен с заполнением пространства меж ними лёгкими ж/б плитами.

А вот наиболее популярным был монтаж в здание настоящих ж/б плит. Делали их, предположительно, на заказ, опираясь на расстояние между капитальными стенами.

Затем на уровне бывших перекрытий на каждом этаже в капитальных стенах прорубались отбойными молотками глубокие борозды, на дно которых устанавливались двутавровые стальные балки, а иногда даже чугунные рельсы (встречал такое в одном из домов на Литейном проспекте, ремонт 1960-х).

Эти балки/рельсы являлись своего рода направляющей для установки ж/б плит перекрытий. Заводили плиты башенным краном, начиная сборку с 1 этажа.

На фото ниже хорошо видно направляющие балки и плиты на них.

Деревянные перекрытия в старых домах. Нюанс замены деревянных перекрытий на железобетонные плиты в старом фонде

Деревянные перекрытия в старых домах. Нюанс замены деревянных перекрытий на железобетонные плиты в старом фонде

После установки плит пространства за ними заполнялись бетоном. Впрочем… однажды строители в одной из квартир сбили штукатурку у пола, и там в стенах за торцами плит пола я увидел прям огромные сплошные пустоты, уходящие куда-то вглубь фасадных стен.

****

Но иногда длины ж/б плит не хватало для заполнения ширины помещений. Может нельзя было изготовить, а может начали применять стандартные… Так или иначе, но в этих случаях в подвале монолитили доп. фундамент, и сквозь все этажи поднимали такие вот колонны, на которые через балки опирали плиты перекрытий.

Помню дичайший скандал между неким дизайнером, прорабом и заказчиком. Дизайнер в бюро нарисовал красивый проект квартиры со вторым этажом, но… он не открывал антресоли, заместо которых планировалась уютная спаленка… а там скрывалась вот такая полуметровая балка, из-за которой пройти к кровати можно было лишь согнувшись. Пришлось от спаленки отказаться…

Деревянные перекрытия в старых домах. Нюанс замены деревянных перекрытий на железобетонные плиты в старом фонде

Деревянные перекрытия в старых домах. Нюанс замены деревянных перекрытий на железобетонные плиты в старом фонде

Ещё одним новым элементом зданий становились вентканалы. Их монтировали от подвала до чердака из готовых ж/б панелей с каналами внутри.

Один такой вентканал виден на фото ниже. Иногда их прижимали к стенам плотно, а иногда с зазором до 30 см., который заполняли с боков кирпичами.

Деревянные перекрытия в старых домах. Нюанс замены деревянных перекрытий на железобетонные плиты в старом фонде

****

А недавно мне встретилась ещё одна интересная технология: деревянные закладные межкомнатных перегородок были помещены между ж/б плит перекрытий, во время их монтажа! А сверху заливались цементом заподлицо с плитами. Видимо так делалось для ускорения работ…. Этот фото следов капремонта 1990-1992 гг.

А чтобы в момент заливки бетоном брусья не провисли - их перевязывали проволокой и подхватывали в верхней квартире кусками труб, уложенных на пол (тут вспоминается расхожая в среде ремонтников байка про то как отрезали такую проволоку, а внизу люстра упала).

Здесь мы также видим, что демонтажники выдрали закладные перегородок из перекрытий. Если эти борозды в потолке ничем впоследствии не заполнят (к примеру зашьют гипроком без минваты или натянут потолок), то общая шумоизоляция помещения может ослабнуть.

Деревянные перекрытия в старых домах. Нюанс замены деревянных перекрытий на железобетонные плиты в старом фонде

Деревянные перекрытия в старых домах. Нюанс замены деревянных перекрытий на железобетонные плиты в старом фонде

Деревянные перекрытия в старых домах. Нюанс замены деревянных перекрытий на железобетонные плиты в старом фонде

И наконец - почти 100-процентный способ определить был ли в старом здании Петербурга капремонт или нет. Нужно посмотреть на его крышу: если над ней возвышаются прямоугольные высокие вентканалы с гладкими стенами и "домиком" наверху - значит был. Перекрытия здесь однозначно ж/б, новые.

Деревянные перекрытия в старых домах. Нюанс замены деревянных перекрытий на железобетонные плиты в старом фонде

Источник: https://doma-na-veka.ru/novosti/derevyannye-mezhetazhnye-perekrytiya-v-dome-derevyannye-balki-perekrytiya-razmery-i-nagruzki

Деревянные перекрытия в доме из газобетона. Специфика газобетона

Для устройства деревянного перекрытия в доме из газобетона, последний должен обладать определённой прочностью, несущей способностью. На теплоизоляционный материал с плотностью 400 килограмм на кубометр, перекрытия устанавливать не стоит, что там ни делай, он всё равно развалится. Но конструктивный газоблок также имеет ограничения.

Всё-таки это достаточно слабый и хрупкий материал, нагрузка в 2-3 тонны на площадке в 50 квадратных сантиметров, ненужное для него испытание. Лучше, когда она распределена по большей площади. Поэтому между газобетонным блоком несущей стены и опорной частью балки должна устраиваться подушка, превышающая по несущей способности газобетон, обладающая большей жёсткостью и сопротивлением на изгиб и сдвиг.

Конструктивный узел опирания деревянной балки на газобетон.

Обычно, предлагается опирать балки на армированный пояс, устраиваемый в верхнем сечении кладки. Балка устанавливается на железобетон, который опирается на газоблоки, железобетон не продавливается и не деформируется, распределяя нагрузку по всей площади стены. Это грамотное и правильное решение, которое можно рекомендовать и поддерживать.

Однако, можно уточнить, если верхнее армирование устраивается по утопленным в газоблок стержням, для распределения нагрузки не нужно отливать бетонный монолит поверх него или отказываться от выгодного решения ради создания пояса для опирания балок.

Достаточно устройство небольшой подбетонки по сетке, установка металлического опорного столика или просто деревянная прокладка высотой 7-10 сантиметров, выступающая в каждую сторону на 10-15 сантиметров за зону опирания. Это увеличит площадь опоры, снизит давление на единицу площади, предохранит газобетон от вибрационных нагрузок и колебаний, передаваемых балкой.

Вид армирования стены из газоблока по штрабам.

Ещё одна особенность газобетонной стены заключается в её меньшей ширине, что сокращает возможности для теплоизоляции в узле опирания. Балка должна быть заведена на стену до 13-15 сантиметров, иметь свободный зазор до твёрдых конструкций в 2-3 сантиметра, в итоге остаётся мало места для установки утеплителя и облицовки гнезда опирания с внешней стороны.

Можно посоветовать использовать для теплоизоляции узла снаружи экструдированный пенополистирол, позволяющий уменьшить слой теплоизолятора по сравнению с минеральной ватой. Если стена в дальнейшем обошьётся снаружи утеплителем, этого может оказаться достаточным, хотя из эстетических соображений можно закрыть узел со стороны фасада вырезанным по габаритам куском газобетона.

Устройство деревянных перекрытий в частном доме. Типовая конструкция перекрытия на балочных опорах

Устройство деревянного перекрытия между этажами обычно отличается от конструкции потолка по ряду параметров, прежде всего, по способу укладки деревянных балок и толщине. Если при обустройстве потолка деревянные несущие элементы чаще всего опираются на стены или специально сформированный бетонный пояс, то перекрытие между этажами приходится врезать в стены коробки. Соответственно, требования к прочности балок и толщине перекрытия между этажами намного жестче, чем для потолка.

Конструктивно деревянное перекрытие собирается из следующих деталей:

  • Опорные деревянные балки, воспринимающие вес всех элементов конструкции, массу мебели, бытовой техники, людей, – всего, что находится этажом выше;
  • Подшивка фанерой или плитами ОСБ потолочной поверхности;
  • Система лагов с досками пола верхнего этажа;
  • Уложенные на деревянную обрешетку маты или плиты теплоизоляции;
  • Пленка гидроизоляции от протечек влаги с пола этажом выше и обязательно пароизоляция, препятствующая проникновению водяных паров в элементы деревянного перекрытия с нижнего этажа.

Устройство деревянного перекрытия между этажами в значительной степени напоминает кровельный пирог обычной двухскатной крыши, но существует одна особенность. Если стропила имеют хотя бы одну точку крепления на шарнире, то деревянные балки перекрытия между этажами чаще всего приходится укладывать по свободно-скользящей схеме, без фиксации в точках опоры. При условии, что расстояние между стенами не более 3 м.

Такие схемы используют в домах с кирпичными и бетонными стенами, где жесткость коробки позволяет применять самоустанавливающиеся деревянные перекрытия. Что это дает? Независимо от осадки здания и давления на пол верхнего этажа, плоскость перекрытия будет оставаться в одном и том же положении.

Если длина балок деревянного перекрытия превышает 4,5 м, или стены дома изготавливаются из слабых материалов, например, газобетонных блоков, пенобетона, арболита, несущие перекрытия между этажами обязательно нужно укреплять дополнительными уголками, анкерами, подкосами и штыревыми заделками.

Деревянные перекрытия в кирпичном доме. Квартиры с деревянными перекрытиями

Деревянные перекрытия в частном доме между этажами. Перекрытия досками 200 на 50 и другие ходовые размеры 14

«Здравствуйте, Татьяна Васильевна. Меня зовут Ирина. Мне с мужем необходима ваша профессиональная консультация риэлтора по купле-продаже вторичной недвижимости , а точнее по приобретению квартиры с деревянными перекрытиями. Вкратце изложу нашу ситуацию: мы уже достаточно продолжительно время присматриваем себе квартиру на вторичке. Вы только не подумайте, что нам очень сложно угодить, но по опыту наших изысканий получается так, что либо квартира хорошая и при этом район не тот, либо район подходит, а квартира не дотягивает под наши требования или полностью нас не устраивает. При этом мы располагаем достаточным по московским меркам бюджетом для покупки жилья в 18-20 млн рублей.

Так вот, совсем недавно нам на глаза попался прелюбопытнейший вариант в сталинском доме - достойный нашего внимания, как нам показалось на первый взгляд, во всех отношениях. Приемлемая цена, престижный район, удачное местоположение дома в глубине массива, этажность здания, общая площадь, количество комнат и функциональная планировка, непосредственная близость к метро, шикарный вид из окна в тихий уютный двор, высокие потолки больше 3-х метров, впечатляющая архитектура — по предварительным исходным данным в объявлении всё сходилось, ну, прямо, как мы мечтали!

Нас это предложение не просто заинтересовало - мы, конечно же, что тут скрывать, загорелись этой квартирой. Но просмотр объекта в живую охладил наш пыл. О том, что дом без лифта, нам было известно заранее и сей факт не имел для нас принципиального значения - мы даже рады лишний раз прогуляться пешком по лестнице на 5 этаж. Нас насторожило совсем другое. В результате переговоров с собственником и его представителем выяснилось, что многоквартирный дом имеет не железобетонные, а смешанные/деревянные перекрытия.

Для нас эта новость, если честно, была как ушат холодной воды — хотя даже после этого мы не отказалась от своего намерения и настроены решительно, лишь быть может чуточку сомневаемся в правильности своего поступка. Психологическое состояние, в котором мы пребываем, уверена знакомо многим — и хочется и колется! До конца не можем понять как это расценивать - чего-то боимся, а чего не знаем! Обрывочные сведения, слухи, домыслы, кочующие во всемирной паутине по предмету обсуждения, ясности в вопрос не внесли — вроде бы это «плохо/не совсем хорошо», а вот чем конкретно плохи или чреваты деревянные перекрытия в квартире не совсем понятно?!

Хотелось бы получить достоверную информацию по интересующему нас вопросу, как говорится из первых рук, и узнать ваше мнение как специалиста в этой области, как эксперта рынка вторичной городской недвижимости, что вы можете подсказать или посоветовать на этот счёт: Стоит ли покупать квартиру с деревянными перекрытиями или всё же отказаться от покупки сталинки? Встречались ли в вашей практике или в практике ваших коллег варианты купли-продажи таких сложных неоднозначных объектов? Может у кого из ваших знакомых или клиентов есть личный опыт проживания в квартире с деревянными или смешанными перекрытиями и они могут предоставить полезный правдивый отзыв? Какие могут быть риски, угрозы или негативные последствия в будущем, трудно ли будет в дальнейшем продать квартиру с деревянными перекрытиями?»

Деревянные перекрытия в частном доме между этажами. Перекрытия досками 200 на 50 и другие ходовые размеры 15

Для полноты ощущений, с начала предлагаю рассмотреть потребительские качества подобного рода жилья, явные преимущества и недостатки, так сказать, плюсы и минусы квартир с деревянными перекрытиями.

Слабые стороны:

  • Из-за конструктивных особенностей зданий подобного типа существует ряд ограничений по проведению ремонтно-строительных работ, которые касаются непосредственно потолка и пола. В доме с деревянными перекрытиями, крайне проблематично, а во многих случаях практически не возможно, например, произвести стяжку пола из-за огромной нагрузки на несущие балки.
  • Межкомнатные и межквартирные перегородки часто выполнены по каркасной технологии с заполнением пустот шлаком. В домах с деревянными/смешанными перекрытиями очень хорошая слышимость.
  • Общая усталость жилищного фонда, инженерных сетей и коммуникаций: регулярные аварии из-за гнилых труб, постоянные отключения подачи электроэнергии по причине коротких замыканий, бесконечные косметические и капитальные ремонты.
  • Многоквартирные дома с деревянными перекрытиями — объекты с повышенным уровнем пожароопасности. Страховщики, если и выдают полис, то с повышенным коэффициентом. В случае возникновения пожара в одной из квартир, весь дом может вспыхнуть как спичка и выгореть дотла.
  • Риск сноса и переселения существует даже, если дом включен в реестр памятников архитектуры и объектов культурного наследия. Заинтересованный инвестор ни перед чем не остановится. Самый популярный предлог — плановая реконструкция исторического здания..

Перекрытие по деревянным балкам чертеж. Виды деревянных балок перекрытий

Деревянные балки перекрытия классифицируют по типу сечения, материалу и размерам.

Длина балок перекрытия зависит от расстояния между стенами. К этой величине нужно прибавить запас для опирания на стену — обычно добавляют 200—250 мм с каждой стороны.

По сечению деревянные балки делят на следующие типы:

  • квадратные;
  • прямоугольные;
  • двутавровые;
  • круглые или овальные.

Квадратное сечение балки считается самым невыгодным, поскольку оно меньше всех подогнано под эпюру усилий в элементе.

Для справки! Эпюры усилий - графическое отображение изменение внутренних усилий по всей длине бруса. Применяются при расчетах допустимых нагрузок.

Наиболее оптимальным вариантом при выборе деревянных перекрытий являются балки с прямоугольным сечением, при этом их короткую сторону располагают горизонтально, а длинную – вертикально, поскольку на прочность лучше влияет увеличение высоты, чем ширины.

Балки перекрытия прямоугольного сечения Источник rubankom.com

Двутавровое сечение балки перекрытия представляет собой уширенные элементы в нижней и верхней частях, а в середине уменьшенное до максимально возможных размеров. Этот вариант сечения существенно сокращает расход древесины и позволяет рационально ее использовать.

Двутавровые деревянные балки купить будет не так просто, поскольку они отличаются сложной технологией изготовления. По этой же причине их в строительстве можно встретить редко.

Двутавровые балки перекрытия Источник cekapuw.haberu.ru.net

Деревянные балки круглого или овального сечения используются, как правило, для устройства чердачных перекрытий. В зависимости от диаметра, круглые балки имеют высокую устойчивость на изгиб. Кроме того, обязательно надо учитывать, что балки перекрытия деревянные, размеры имеют достаточно ограниченные. Их максимальная длина составляет 7,5 п. м.

По материалу деревянные балки перекрытия классифицируют на следующие виды:

  • из цельного бруса или доски;
  • из клееного бруса.

Деревянные перекрытия между этажами плюсы и минусы. Плюсы и минусы деревянных перекрытий

Несомненные плюсы таких конструкций — легкость, быстрота сооружения и сравнительно невысокая стоимость. Ну а минусы типичны для древесины. Во-первых, балки чувствительны к изменениям температурно-влажностного режима, что чревато их деформацией. Во-вторых, дерево подвержено различным биопоражениям (гниль, грибок и пр.). По этой причине для изготовления балок следует использовать хорошо высушенный материал с влажностью не более 8–12%, в обязательном порядке обработанный специальными антисептическими препаратами, что позволит существенно продлить срок службы конструкций. Кроме того, действенной мерой по предотвращению преждевременной порчи древесины является поддержание в доме постоянного уровня температуры и влажности.

Нередко деревянные перекрытия проявляют нестабильность, заметно прогибаясь под нагрузками. Причиной этого, даже при использовании балок расчетной жесткости, является либо их неправильное расположение — не по ширине, а по длине проема, либо простое опирание на венец сруба вместо установки в выбранный в бревне паз

Деревянные перекрытия между этажами плюсы и минусы. Плюсы и минусы деревянных перекрытий

Балка перекрытия, состоящая из склеенных между собой досок-ламелей

Деревянные перекрытия между этажами плюсы и минусы. Плюсы и минусы деревянных перекрытий

Балки зафиксированы на стенах и сращены встык стальными уголками и накладками, которые закреплены саморезами

Деревянные перекрытия между этажами плюсы и минусы. Плюсы и минусы деревянных перекрытий

Торцевые части балок заглублены в пазы, вырезанные в стенах

Еще один минус деревянных перекрытий заключается в их повышенной пожароопасности. Вследствие этого балки должны быть пропитаны огнезащитными составами, а по периметру проходящих сквозь перекрытия дымовых труб — устроены изоляционные короба, заполненные негорючей каменной ватой высокой плотности.

Деревянные перекрытия в сталинках. «Сталинки» с деревянными перекрытиями – стоит ли покупать?

На столичном рынке жилья доступных предложений не так уж много и найти недорогую квартиру очень сложно. Наиболее демократичны по ценам квартиры гостиничного типа или «однушки» в «хрущевках» на окраине Москвы. Однако существует еще один тип недвижимости, цены на который относительно невелики. Это квартиры в «сталинках» с деревянными перекрытиями 50-х годов постройки. Порой потребитель, привлеченный низкой стоимостью такого жилья, не пытается узнать о его особенностях и знакомиться с ними уже только в процессе эксплуатации квартиры. Знакомство, как правило, неприятное. О том, насколько оправдана покупка квартиры в «сталинке» с деревянными перекрытиями, рассказывают специалисты «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).

 

Первое, что необходимо выяснить при покупке квартиры в таком доме, - это проводился ли в здании капитальный ремонт. Если был только косметический ремонт (или вовсе не было никакого), можно смело требовать значительную скидку. Потому что расходы на капитальный ремонт, в котором нуждается данный тип жилья, окажутся очень большими, да и инициировать капремонт (в котором участвуют все собственники квартир в доме) не так уж просто.

 

Во-первых, покупателю квартиры в таком доме, скорее всего, придется потратиться на подвесные потолки, т.к. штукатурка на потолках в домах с деревянными перекрытиями быстро приходит в негодность и начинает сыпаться. Во-вторых, в таких домах приходится менять проводку (алюминиевую на медную). Стоит также отметить, что такое, казалось бы, преимущество, как большие окна, может обернуться и недостатком: чем больше окна, тем они дороже, поэтому на замену старых окон на новые стеклопакеты придется отдать немалую сумму.

 

Также многие жильцы «сталинок» с деревянными перекрытиями жалуются на кривизну полов. Если вам волнообразные полы так же не по вкусу, в список расходов придется включить и ремонт полов.

 

Деревянные перекрытия не выносят больших весовых нагрузок. То есть при определенных условиях на вас в прямом смысле слова соседи могут свалиться с потолка. Особенно часты повреждения в санузлах (отрицательно на состоянии деревянных балок сказывается высокая влажность). Поэтому при покупке квартиры в доме с деревянными перекрытиями, необходимо узнать, не заменены ли деревянные перекрытия хотя бы в санузлах.

 

Если вы негативно относитесь к посторонним звукам и не желаете становиться невольным слушателем соседских разговоров, вы также должны будете позаботиться о дополнительной звукоизоляции, т.к. в «сталинках» с деревянными перекрытиями звукоизоляция очень низкая.

 

И, наконец, квартиру в таком доме не возьмется страховать ни одна страховая компания, т.к. наличие деревянных перекрытий повышает риск возникновения пожаров. А из-за низкой ликвидности ни один банк не примет такое жилье в качестве залога по ипотеке.
По словам специалистов «МИЦ-Недвижимость», среди преимуществ квартир в «сталинках» с деревянными перекрытиями можно назвать только доступную цену. Поэтому, прежде чем принять решение о покупке такого жилья, тщательно подумайте, оправдана ли будет покупка. Вы можете самостоятельно или с помощью специалиста подсчитать стоимость ремонта и временные затраты. Весьма вероятно, что результатом такого подсчета станет ваш отказ от намерения купить подобное жилье.

Источник: https://doma-na-veka.ru/stati/derevyannye-perekrytiya-v-chastnom-dome-mezhdu-etazhami-tipovaya-konstrukciya-perekrytiya-na

Перекрытие второго этажа по деревянным балкам. Деревянное перекрытие второго этажа. Технические требования. Монтаж и обработка. Звукоизоляция с утеплением

Следует сразу отметить, что деревянное перекрытие между этажами своими руками можно устанавливать не только для деревянных зданий, но также для кирпичных, блочных и бетонных конструкций. Причём, это относится не только к этажам помещения, но и к подвалам, полу и чердакам, где без такого устройства просто не обойтись, только техническое обеспечение здесь уже может несколько отличаться по конструкции.

Но, давайте поговорим об этом более подробно, а ещё мы хотим предложить вам к просмотру

Перекрытие второго этажа по деревянным балкам. Деревянное перекрытие второго этажа. Технические требования. Монтаж и обработка. Звукоизоляция с утеплением

Перекрытие второго этажа по деревянным балкам на стены из блоков

Предъявляемые технические требования

Принцип устройства перекрытия: 1 – балки; 2 – черепной брус; 3 – накат из досок; 4 – утепление и звукоизоляция; 5 – гидроизоляция; 6 – пол; 7 – зазор для воздухообмена; 8 – плинтус

  • Если конструкция деревянного перекрытия второго этажа будет разделять помещения с разницей по температуре более 10⁰ (Цельсий, Кельвин, Реомюр), то в таком случае вам придётся обязательно устанавливать теплоизоляцию – наиболее ярко это отражается в обустройстве чердака и пола в парилке, где без этого просто не обойтись.
  • Кроме того, балки из любого материала должны иметь достаточную прочность, чтобы выдержать нагрузку не только от собственной массы, но также вес всей строительной конструкции, мебели, различного оборудования и людей, а кроме того, иметь запас прочности . Так, минимальные расчетные данные предельной нагрузки для межэтажного и цокольного перекрытия должны составлять от 210 кг/м2, а для чердака от 105 кг/м2.

Деревянные балки будут прогибаться

  • Кроме того, для деревянных балок существуют предельные значения для прогиба , где между этажами или на цоколе оно составляет не более 1/250, то есть 4 мм на один погонный метр, так, для 4-метровой балки в центре это значение будет составлять 4/250=0,016м=16 мм. В тех случаях, когда на полу предусмотрена укладка керамической плитки, то это значение уменьшается до 1/400 — 2,5 мм на погонный метр, а для чердаков оно, наоборот, увеличивается – 1/200 или 5 мм на погонный метр.
  • Также очень важно уделять внимание звукоизоляции – порог мощности проникновения шума не должен превышать 40-50дцБ для жилых помещений (материалом для этого обычно служит утеплитель и чаще всего, это минеральная вата). Но звук не должен проникать не только из другого помещения – сюда также относятся трубы канализации и водоснабжения.
  • Когда производится расчет деревянного перекрытия между этажами, то учитывается также и длина деревянных балок , где для всех помещений она не должна превышать 5м, а для чердаков – 6м. В тех случаях, когда площадь комнаты получается больше, то под балками устанавливаются дополнительные опоры.