Продать быстро участок земли. Как быстро и выгодно продать земельный участок

Продать быстро участок земли. Как быстро и выгодно продать земельный участок

Покупка-продажа недвижимости , как правило, не терпит спешки. Однако исключения бывают всегда. Если вам требуется продать земельный участок как можно быстрее, то придется предпринять некоторые шаги, ускоряющие данный процесс.Итак, предположим, что документы к продаже у вас уже готовы. Дело остается «за малым»: найти покупателя, которому так же срочно требуется купить земельный участок, как и вам его продать. В этом случае без рекламы виде оповещения как можно большего числа жителей, не обойтись. Лучшие бесплатные помощники в такой ситуации – средства массовой информации, куда вы можете отправить свои объявления.

Если же вы хотите еще больше форсировать процесс поиска покупателей, и готовы вкладывать в это деньги, тогда стоит привлечь к этому посредника. В данном случае это будет агент по недвижимости.Можно составить небольшой план и реализовывать по нему ваши замыслы.

1. Обратиться в агентство недвижимости, подписать договор, в котором отметить срок продажи участка. Важно иметь дело с профессионалами, поэтому не лишне будет узнать, какое из агентств имеет хорошую репутацию.
2. Риелтор устроит вам переговоры с потенциальными покупателями. Укажите цену заранее и оговаривайте возможность или неуместность торгов. Это сэкономит ваше время.
3. Чтобы ускорить продажу, можно прибегнуть к снижению цены. Это негативный момент для продавца, но, чтобы выиграть время, нужно чем-то жертвовать.
4. Если вы решили сами найти покупателя, чтобы не переплачивать за посреднические услуги, воспользуйтесь СМИ. Это, например, газеты с бесплатным размещением объявлений, где можно подробно описать преимущества участка, чтобы привлечь покупателей. Аналогичные объявления можно разместить в Интернете. Тут же можете сами заняться поиском покупателя по встречным объявлениям.
5. Довольно эффективен старый добрый способ расклейки объявлений на специальных досках и щитах.
6. Учитывайте время года: теплый сезон дает больше шансов продажи.
7. При встрече с покупателем обеспечьте возможность быстрой проверки участка по кадастровому номеру — достаточно взять с собой планшет с подключением к мобильному интернету. Сайты гос.услуг пользуются большим спросом и доверием, поэтому этот простой шаг повысит доверие к вам и увеличит шансы на продажу.

Обычно самостоятельные поиски покупателя занимают гораздо больше времени, поэтому если продажа участка не терпит промедления, нужно быть готовым к дополнительным затратам на риелторские услуги. Посредник уже имеет, как правило, заявки от заинтересованных покупателей и устроит все оперативно и профессионально. Интересный момент: если вы покупали участок у компании-застройщика, у предпринимателя, владельца нескольких участков и т.д. Обратитесь к ним, зачастую, не имея новых участков, они продолжают получать запросы от покупателей и будут рады за вознаграждение реализовать и ваш участок.

Если участок в рамках кооператива, сообщества и есть какое-то административное здание, КПП, сторожка, ворота (и даже просто столб у въезда) и т.п. — повесьте там объявление: его увидят те, кто объезжает окрестности в поисках земли, просматривает варианты. Также поставьте стенд с объявлением на участке, повесьте объявление на своём заборе.

Далее в продолжении поста: где продать участок — конкретика по сайтам и сервисам.

Как продать землю застройщику.

Строительная компания подыскивала подходящий участок под возведение многоквартирного дома (МКД).
Нанятые обществом риелторы отыскали хороший участок, который имел высокую транспортную доступность, близость к коммуникациям и иные параметры, подходящие для застройщика. В частности, целевое назначение участка было определено как «возведение многоквартирных домов».
Собственником земли являлся гражданин, который уже долгое время безуспешно пытался продать свой участок и никак не мог сойтись в цене с потенциальными покупателями.
Строители посчитали озвученную им цену завышенной, но, поскольку они очень заинтересовались участком, предложили собственнику натуральный обмен: компания строит на земле дом, вводит его в эксплуатацию, после чего обменивает землю под домом на три квартиры.
Собственник земли долгое время колебался. С одной стороны, стоимость трех квартир в готовом доме была сопоставима с тем, что он хотел выручить за землю. С другой – когда еще дом будет готов, и не превратится ли объект в долгострой?
После некоторых размышлений собственник все же согласился на сделку.
Документировалась договоренность необычно. Между сторонами был подписан долгосрочный договор аренды земли, в нем была указана символическая сумма арендной платы. Имелись также указания на то, что в будущем, после ввода в эксплуатацию МКД, стороны подпишут договор мены земельного участка: земля будет обменяна на жилые помещения в многоквартирном доме.
Право аренды было зарегистрировано в установленном порядке. Собственник выдал письменное разрешение на строительство дома, компания оформила необходимые документы и приступила к работе.
Поскольку застройщик был опытным и имел собственные свободные средства, строительство было завершено в установленные сроки. Был подписан акт ввода в эксплуатацию. Собственнику земли даже показали те квартиры, что должны быть ему переданы в ближайшее время. Тем не менее, после ввода дома в эксплуатацию, застройщик преспокойно начал распродавать квартиры в готовом доме, передавая права на них всем желающим по обычным договорам купли-продажи. Владельцу земли застройщик даже не звонил.
Собственник земли стал интересоваться, готова ли компания исполнить взятые на себя обязательства по передаче трех квартир?
Застройщик не удостоил ответом своего контрагента.
Из выписок ЕГРН хозяин земли узнал, что одна из обещанных ему квартир уже продана.
Не дожидаясь дальнейшего развития событий, гражданин обратился в суд с иском об обязании застройщика исполнить договор мены, элементы которого содержатся в заключенном между сторонами договоре аренды земли. Истец также попросил арестовать оставшиеся в собственности застройщика две квартиры.
Уже на стадии подготовки дела к слушанию истца ждал «холодный душ».
Председательствующий судья задал вопросы заявителю:
- Дом введен в эксплуатацию?
- Да.
- Вы хотите получить квартиры в этом доме именно по договору мены?
- Да.
- А что вы хотите обменять на квартиры?
- Принадлежащую мне землю, расположенную под домом.
- А почему вы думаете, что земля все еще принадлежит вам? – поинтересовался судья.
Действительно, согласно ст. 36 ЖК РФ, « собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства ».
Судья однозначно дал понять истцу, что поддерживать исковые требования об обязании заключить договор мены нет никакого смысла, так как ему в буквальном смысле уже нечего менять на квартиры. Что написано в ЕГРН – не важно, т.к. ст. 36 ЖК РФ имеет прямое действие.
Истец отказался от иска, наложенные аресты были сняты.
Тогда истец попытался обратиться в суд с другим иском, обвинив застройщика в неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ). В иске была подробно описана вся ситуация, и делались выводы, что застройщик неосновательно сохранил деньги в размере стоимости участка, т.к. он не заплатил за землю.
К еще большему удивлению истца во втором иске суд отказал полностью, указав в решении, что у застройщика не образовалось неосновательного обогащения, поскольку земля стала собственностью владельцев квартир в доме, а вовсе не застройщика. Суд обратил внимание, что, поскольку к моменту рассмотрения дела ответчику уже не принадлежит ни одной квартиры в доме, говорить о его неосновательном обогащении нельзя - у него вообще не образовалось прав на землю.
В итоге застройщик, вдоволь поглумившись над бывшим владельцем земли и повесив на него понесенные судебные расходы, предложил истцу мировое – однокомнатную квартиру в доме, расположенном по соседству. Хотя стоимость принятой квартиры составила менее 1\3 от первоначально оговоренной сторонами цены земельного участка, истец на предложение согласился.

За сколько можно продать землю. Хочу продать землю, но не знаю за сколько

Живу в Самаре, в 10 км от города у меня есть земельный участок 8 соток. На участке растут яблони, груши и кустарники, стоит летний дом. Дом из кирпича, двухэтажный, на первом этаже гараж, на втором комнаты. Свет и вода в дачном товариществе есть, можно завести их на участок. В поселке есть дома, где люди живут круглый год. Хочу продать участок, но не знаю, за какую цену продавать.

В личном кабинете налогоплательщика написана кадастровая стоимость 300 000 рублей. Адекватная ли это сумма? Как определить адекватную? Должна ли она как-то зависеть от кадастровой стоимости?

Надеюсь на ответ.

К.

Рыночная стоимость с кадастровой не связана. Иногда они совпадают, но ориентироваться на кадастровую оценку при продаже не стоит.

Анастасия Корнилова

юрист

Кадастровую стоимостьпо заданию исполнительных органов власти. Она не учитывает состояние летнего дома, который стоит на участке, и возможность улучшений, которые сделают его пригодным для жилья и тем самым повысят стоимость.

Кадастровая оценка нужна, чтобы рассчитать налог и арендную плату за земельный участок или чтобы назвать его выкупную цену, если на нем есть какое-то строение и собственник этого строения хочет выкупить землю. Кадастровую стоимость смотрят нотариусы, когда считают пошлину за вступление в наследство. Подробнее об этом читайте в статье «Что делать, если вы получили в наследство недвижимость».

Есть три варианта, как вычислить рыночную стоимость своей недвижимости.

Посчитайте самостоятельно

Поговорите с другими участниками вашего товарищества: может, кто-то из них собирается продавать свой участок или знает, за сколько продали соседи. Так у вас появится первая сумма.

Затем посмотрите сайты с самарской недвижимостью.и есть варианты. Найдите участки, похожие по параметрам на ваш — той же площади, с летним домом и насаждениями. Расстояние до города и направление тоже должны совпадать. Сравните все цены, которые получилось найти. Среднее значение и будет рыночной ценой. Вы потратите время, но получите информацию бесплатно.

Обратитесь в агентство недвижимости

Скажите, что хотите продать свой участок, и попросите определить его рыночную стоимость. Опытные агенты назовут вам адекватную цену и подскажут, как правильно торговаться, чтобы не упустить покупателя и не продешевить. Некоторые агентства предоставляют эту услугу бесплатно, некоторые берут плату.

Если хотите убедиться, что вас не обманывают, обратитесь за консультацией в несколько агентств и сравните результаты.

Закажите оценку

Обратитесь в оценочную компанию или к независимому оценщику. Минус этого способа — он всегда платный. Плюс — у вас будет документ, в котором указаны параметры, влияющие на цену. И вы сможете показать отчет об оценке потенциальному покупателю в подтверждение заявленной цены.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите:На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Помогу продать земельный участок. Cрочный выкуп земельных участков

Агентство недвижимости "Предместье" предлагает Вам услугу "Срочный выкуп земельных участков". Вы можете попробовать продать свой участок самостоятельно, опубликовав объявление на одном или нескольких профильных ресурсах. Но никто не сможет вам гарантировать, что вы продадите быстро и без многочисленных поездок на показы, никто не сможет гарантировать вам юридическую и финансовую безопасность и, в итоге, никто не гарантирует, что это будет вам действительно выгодно. А наши менеджеры уже не раз доказывали свой профессионализм и умение быстро находить покупателей для недвижимости наших клиентов.

Позвоните сейчас и узнайте на каких условиях возможен срочный выкуп Вашего участка в Московской области. Мы заинтересованы предложить наилучшие условия и помочь максимально быстро его продать.

Что влияет на возможность продать участок быстро

• Территориальное расположение участка. Чем дальше от города находится участок и чем труднее до него доехать – тем ниже её стоимость.
• Цена загородного участка будет выше, если целевое назначение земель позволяет на нём строить дом для жилья и, например, вести хозяйство.
• Наличие качественных построек сильно поднимает стоимость земельного участка в том случае, если покупатель планировал строить дом.
• Коммуникации и другие условия для комфортного проживания также положительно влияют на скорость продажи. Участок с электричеством, водопроводом или газом ценится на порядок выше, чем без них.
• Окружающая среда, наличие заброшенных соседних участков или неадекватных соседей может снизить стоимость вашего участка.

Если вы не стремитесь срочно продать загородный участок, то вам может пригодиться:

Обмен дома на квартиру

Срочный выкуп домов

Мы осуществляем быстрый выкуп любых объектов недвижимости: земля в Москве и в Подмосковье, а также дачи, дома, коттеджи, квартиры и нежилые помещения. Если денежный вопрос стоит остро, вы сможете получить аванс уже в день обращения. Множество клиентов, которые заказывали срочный выкуп загородного участка в нашем агентстве, остались довольны результатами. Мы оцениваем объективно и предлагаем честную цену!

Мы стремимся к честности и взаимопониманию с клиентом!

Мы стараемся выполнить задачу максимально быстро!

Мы хотим чтобы сотрудничество с Вами было взаимовыгодным!

Преимущества срочного выкупа в "Предместье"

• Мы не спрашиваем у Вас о причинах продажи недвижимости, а просто предлагаем до 75% от её рыночной стоимости.
• Если документы на участок в полном порядке, оформление сделки возможно в течение нескольких дней.
• Оценка объекта недвижимости (земельного участка) - абсолютно бесплатна.
• Мы имеем обширную клиентскую базу потенциальных покупателей, желающих приобрести участок под постройку загородного дома, коттеджа или дачи.
• На срочный выкуп земельных участков в Подмосковье зачастую сразу находятся реальные покупатели, в этом случае уступка в цене с Вашей стороны будет минимальной.
• Обратившись к нам - можно срочно продать свой участок не только быстро, но и безопасно.
• Наша компания работает на столичном рынке жилья с 2005 года и имеет безупречную репутацию!

Как работает услуга выкуп земельных участков?

1

Вы нам звоните или заказываете обратный звонок. Если Вы хотите ускорить процесс, заполните пожалуйста заявку. Это сэкономит нам с вами время.

Мы оцениваем реальную рыночную стоимость объекта недвижимости. Для профессиональных риэлторов на это уходит не больше часа, поэтому долго ждать вам не придётся. Иногда для точной оценки необходимо осмотреть участок, но далеко не всегда и это оговаривается отдельно.

2

3

Далее необходимо изучить имеющиеся у Вас документы на право собственности, чтобы оценить степень готовности участка к сделке купли-продажи. Для этого мы приглашаем Вас приехать к нам в офис в ближайшее удобное Вам время.

В итоге, мы имеем четкое представление об объекте недвижимости, что позволит адекватно оценить стоимость участка для срочного выкупа, ориентировочный срок получения вами денег и другие условия сотрудничества.

4

5

Мы предлагаем вашу недвижимость нашим инвесторам и вуаля - выкуп загородного участка состоялся, приезжайте за своими деньгами.

В условиях когда деньги нужны срочно, а брать кредит - не вариант, услуга срочный выкуп участка в Подмосковье может стать большим подспорьем. Предлагаемая нашим агенством услуга срочного выкупа недвижимости - это абсолютно безопасный и выгодный способ быстро продать участок в Московской области, порой единственный выход из ситуации, когда деньги нужны срочно!

Видео как продать землю правильно. Как купить участок земли?