Все о вариантах перепланировок квартир серии П44Т: от дизайна до реальности

Все о вариантах перепланировок квартир серии П44Т: от дизайна до реальности

Серия П44Т – одна из самых популярных в России. Ее квартиры отличаются комфортным планированием, высоким качеством строительства и выгодными размерами. Но не всегда стандартное планирование квартиры соответствует индивидуальным потребностям жильцов. В таких случаях приходится задумываться о перепланировке.

Варианты перепланировки квартир серии П44Т

Перепланировка квартиры серии П44Т может быть разной сложности. От простых изменений в планировке до более сложных, требующих серьезных переделок. Ниже представлены некоторые варианты перепланировки квартир серии П44Т.

1. Соединение кухни и гостиной

Один из самых популярных вариантов перепланировки квартир серии П44Т – соединение кухни и гостиной в один большой зал. Это позволяет получить более просторное пространство для общения и отдыха.

2. Создание дополнительной спальни

Если в квартире недостаточно спален, можно создать дополнительную, используя свободное пространство в комнате или коридоре.

3. Создание рабочего места

Создание рабочего места в квартире становится все более актуальным. Для этого можно использовать свободное пространство в гостиной или спальне.

4. Создание гардероба

Создание гардероба в квартире серии П44Т может быть сложным, так как стандартные размеры комнат не всегда позволяют это сделать. Но если есть свободное пространство, можно создать гардероб в гостиной или спальне.

5. Создание ванной комнаты

Если в квартире есть свободное пространство, можно создать дополнительную ванную комнату. Это может быть полезно для больших семей или при приеме гостей.

6. Создание детской комнаты

Детская комната – это важное пространство для ребенка. Если в квартире есть свободное пространство, можно создать детскую комнату, используя стандартные размеры комнаты или соединив две комнаты в одну.

7. Создание домашней библиотеки

Любители книг могут создать домашнюю библиотеку в квартире серии П44Т. Для этого можно использовать свободное пространство в гостиной или спальне.

8. Создание домашнего кинотеатра

Любители кино могут создать домашний кинотеатр в квартире серии П44Т. Для этого можно использовать свободное пространство в гостиной или спальне.

9. Создание домашней студии

Любители музыки или искусства могут создать домашнюю студию в квартире серии П44Т. Для этого можно использовать свободное пространство в гостиной или спальне.

10. Создание домашнего офиса

Люди, работающие из дома, могут создать домашний офис в квартире серии П44Т. Для этого можно использовать свободное пространство в гостиной или спальне.

Выбор варианта перепланировки квартиры серии П44Т зависит от индивидуальных потребностей жильцов. Важно учесть все факторы, такие как размеры комнат, наличие стен и прочих конструкций, которые могут ограничивать возможности перепланировки.

Заключение

Перепланировка квартиры серии П44Т может быть сложным процессом, требующим профессиональных знаний и навыков. Важно выбрать подходящий вариант перепланировки, учитывая все индивидуальные потребности жильцов. При правильном подходе перепланировка квартиры серии П44Т может принести много удобств и удовольствий.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое серия П44Т

 

Сегодня в столице насчитывается порядка 30 серий типовых домов. Одна из самых популярных — П-44Т. Это визитная карточка компании «ДСК-1». Существуют также различные модификации этой серии, например П-44К, П-44ТМ, П-44ТМ/25. Снаружи панели домов облицовывают плиткой под кирпич с добавлением белых элементов. Внешне они становятся похожими на монолитные.

 

Возводятся в столице дома серий КОПЭ и КОПЭ-М «Парус» компании «ДСК-2», которая входит в состав ГК «ПИК». Первая позволяет получать индивидуальные объемно-планировочные решения зданий в зависимости от конкретной градостроительной ситуации, требований к дому и т. д. Другая — модернизированная версия предыдущей. Здесь уже применено индивидуальное фасадное решение за счет комбинации полукруглых и прямых лоджий на разных этажах.

 

Известны также серии Главмосстроя — ГМС, П-3М — домостроительного комбината «ДСК-3». Группа компаний «СУ-155» разработала серию И-155. Это дома башенного и секционного типа высотой от 12 до 24 этажей. Среди менее распространенных серий можно назвать П-111М — крупнопанельные здания с одно-, двух-, трехкомнатными квартирами улучшенной планировки и С-222, отличительной особенностью которой является конструкция «панель + мелкоштучные элементы (кирпич, блоки, архбетон)» и отсутствие межпанельных швов.

 

И наконец, совершенно новые типы домов серии И-155Мк и И-155Мм, выпуск которых начала компания «СУ-155». Они отвечают самым жестким требованиям, предъявляемым к безопасности жилья. В каждом подъезде есть незадымляемые лестничные пролеты. На площадке вместо привычных двух располагается три лифта, что не только удобно для жильцов, но и позволяет возводить здания повышенной этажности (до 22 этажей). Интересно еще вот что: в квартирах, начиная с двухкомнатных, предусмотрено оборудование двух санузлов. Вентиляционные блоки вынесены из зон кухонь и жилых комнат, что не только увеличивает жилое пространство, но и исключает самовольные действия жильцов по изменению конструкции вентблоков.

 

Дом серии П-3М

 

Кстати, муниципальный вариант новой серии (И-155Мм) исключает «лишние» метры: площадь однокомнатной квартиры — 34 кв. м, двухкомнатной — 56 кв. м, трехкомнатной — 73 кв. м. Таким образом местные власти избавляются от необходимости оплачивать метры, которые достаются получателям социального жилья сверх установленной нормы.

 

Несмотря на то что год от года объемы возведения панельных домов в столице сокращаются, отказываться от них на московском рынке пока не планируют, ибо строить их гораздо дешевле, а в условиях кризиса, считает Ольга Новикова, маркетолог-аналитик компании «НДВ-Недвижимость», сокращение издержек, удешевление конечного продукта — один из основных способов выживания в этот период времени.

 

К тому же панельные дома возводят в основном в рамках проектов по реконструкции кварталов с пятиэтажной застройкой, под различные социальные программы, для ведомственных нужд. «В случае бюджетного строительства по госзаказу этот метод является оптимальным, так как, во-первых, панельное жилье имеет сравнительно низкую себестоимость, а во-вторых, возводится оперативно, благодаря чему очередники быстрее получают квартиры», — говорит Иван Романов, управляющий ЗАО «Мосстройреконструкция».

Какие варианты перепланировок существуют для квартир серии П44Т

• Вам необходимо продать объект недвижимости, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете денежные средства при продаже;
• Вам нужно оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;
• Вам требуется сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;
• Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
• Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;
• На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии.
• Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.

Описание дома

* в рабочие дни Пн - Пт с 9 до 17 Консультацию проводят специалисты со стажем работы более 5 лет

Планировочное решение	Панельные жилые дома из средних, торцевых и угловых четырехквартирных секций с 1, 2, 3, 4-комнатными квартирами. В двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах есть эркеры
Этажность	17 этажей
Высота жилых помещений	2, 68 м
Технические помещения	Техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты	Пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский – 630 кг
Конструктивное решение	Стеновая система. Наружные стены – трехслойные самонесущие панели с эффективным утеплителем, толщина стен 300 мм, облицованы декоративным кирпичом. Внутренние несущие стены – железобетонные панели толщиной 140, 180 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм
Отопление	Центральное водяное
Вентиляция	Естественная вытяжная, через вентблоки в сантехкабине и коридоре
Водоснабжение	Холодная и горячая вода от городской сети
Прочее	Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Размещение квартир в секции

(Нажмите для увеличения)

Вам нужно объединить две квартиры в одну и Вы не знаете, возможно ли это? Подробную информацию о порядке действий по согласованию объединения квартир Вы можете получить здесь Перейти

Цены на согласование перепланировки в доме серии П-44T

Перепланировка в доме серии П-44Т	Цена на согласование	Запрос на индивидуальный расчет
Проект и техническое заключение	Получение Разрешения	Получения Акта, БТИ и выписки из ЕГРП
Перепланировка квартиры без затрагивания несущих конструкций	от 20 000 руб.	от 30 000 руб.	от 60 000 руб.
Перепланировка нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций	от 40 000 руб.	от 100 000 руб.	от 100 000 руб.
Перепланировка квартиры с устройством проема в несущей стене	от 100 000 руб.	от 60 000 руб.	от 60 000 руб.
Перепланировка нежилого помещения с устройством проема в несущей стене	от 120 000 руб.	от 100 000 руб.	от 100 000 руб.

Планировка однокомнатной квартиры площадью 37,8 м2

До перепланировки

Планировка двухкомнатной квартиры площадью 59,8 м2

До перепланировки

Планировка трехкомнатной квартиры площадью 76,0 м2

До перепланировки

Какими способами можно согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения в доме серии П-44Т

Условно, согласование перепланировок можно разделить на 4 основных вида:

1. Перепланировки, требующие согласования по проекту. Полный перечень работ, относящихся к согласованию по проекту, приведен в п. 2 и3 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы № 508. Это наиболее трудоемкий и часто встречающийся вид согласования. Подробнее о данном виде согласования здесь
2. Согласование ранее выполненной перепланировки. Данный вид согласования распространяется и на квартиры, и на нежилые помещения в жилом доме (только в том случае, когда не затронут фасад дома). Подробнее о согласовании ранее выполненной перепланировки читать здесь:
3. Перепланировка/переустройство, которую можно согласовать по типовому проекту. К данному виду согласования относятся типовые серии домов (панельные, блочные), разработанные автором проекта АО «МНИИТЭП». В данном случае, самая большая проблема людей, планирующих перепланировку, состоит в том, что нужно строго руководствоваться данным проектом и при малейшем отступлении от него потребуется согласовывать проект по проекту (п.1 настоящего перечня).
4. Перепланировка, не требующая согласования и внесения изменений в поэтажные планы БТИ. К таким работам относится: поклейка обоев, замена напольного покрытия на аналогичное, замена окон, замена сантехнических прибор (без перестановки), перестановка посудомоечной или стиральной машины, замена межкомнатных дверей.

Какие факторы необходимо учитывать при выборе варианта перепланировки квартиры серии П44Т

Татьяна Артемова

15339

Получить образец дизайн-проекта

Рассказываем о нюансах ремонта и о том, как можно оформить трехкомнатную квартиру в домах особой серии.

Планировка трехкомнатной квартиры в панельном доме серии П-44Т имеет ряд преимуществ: эркеры на кухне или в гостиной и два больших балкона. В такой квартире просторная кухня, три комнаты, две из которых изолированные. Такая трешка — оптимальное жилье для большой семьи.

Трехкомнатные квартиры в этом типе домов сильно отличаются друг от друга. У них бывают разные конфигурации и разная площадь (от 73 до 86 метров). Угловые квартиры не имеют эркеров, кухни здесь небольшие. Квартиры в рядовых и торцевых секциях, наоборот, обладают кухнями с большой площадью и эркером. Недостатки в таких домах тоже есть. Жильцы отмечают, что, несмотря на окна и просторную планировку, помещения темные, им не хватает естественного освещения.

, так как почти все стены несущие. В домах, построенных до 2007 года, разработчики запрещают даже делать проемы в несущих стенах, так как они спроектированы со специальной защитой от постепенных разрушений. При вмешательстве в конструкцию эта защита нарушается. Если вы все-таки решились на перепланировку, необходимо учитывать все особенности здания и действовать с разрешения соответствующих инстанций.

Актуальные варианты перепланировки в трешке серии П-44Т

Объединение кухни и гостиной

Если хотите соединить кухню с гостиной, превратив ее в большую столовую для уютных семейных вечеров, лучший вариант — сделать вместо дверного проема широкую арку.

Фото ReRooms

Рассчитайте точную стоимость ремонта на онлайн-калькуляторе

и бесплатно получите подробную смету на ремонт

Рассчитать

В домах, построенных после 2007 года, в несущих стенах между гостиной и кухней есть ниша под дверной проем («вафля») — ее можно демонтировать. Однако такая особенность есть не во всех новостройках. Перед тем как решиться на перепланировку, важно внимательно все проверить.

Фото ReRooms

Объединение кухни и лоджии

Продлить кухню с помощью лоджии можно, но тут тоже есть нюансы. Лоджию можно присоединить, оставив подоконный блок. Можно сделать из него стол или барную стойку.

Лоджия как отдельная комната

Идеальный вариант для такой планировки, так как в этом случае стены остаются на месте. Нужно только утеплить лоджию. Вариантов использования такого помещения несколько: можно оборудовать рабочую зону, гардеробную или дополнительное место для отдыха.

Фото ReRooms

Объединение туалета и ванной

Стена, разделяющая ванную и туалет, не несущая, поэтому ее можно смело демонтировать. Вместо нее установите, к примеру, перегородку из прозрачного или матового стекла. Она не займет много места — пространства будет больше — и создаст необходимые зоны для уединения.

Фото ReRooms

Объединение коридора и гостиной

Многие жильцы жалуются на то, что коридор в такой планировке большой, но очень темный, поэтому его сложно использовать. Поэтому еще один возможный вариант — демонтаж стены между коридором и гостиной. Так комната станет намного больше, а зона коридора светлее.

Дизайн трешки в панельном доме без перепланировки

Если вы решили оставить изначальную планировку квартиры, то сделать ее функциональной и уютной помогут правильный стиль и хорошо подобранная мебель.

Дизайн прихожей

Как мы уже сказали, прихожая в такой планировке мрачная и темная. Можно исправить эти дефекты: добавить искусственного освещения и установить шкафы с зеркальными дверцами, чтобы визуально увеличить пространство и количество света.

Фото ReRooms

Гостиная

Плохое освещение помогут исправить светлые цвета в оформлении. Используйте белые, бежевые и кофейные оттенки. Добавьте в интерьер светильники, чтобы подсветить темные углы комнаты. И постарайтесь не занавешивать окна тяжелыми тканями, лучше использовать легкие текстуры.

Фото ReRooms

Спальни

Дизайн и функциональность спален определяется наличием в семье детей. Если детей несколько, родители могут расположиться в гостиной, а младшему поколению отдать остальные комнаты. Если дети одного пола и примерно одного возраста, можно поселить их в одну комнату. В таком случае испальни будет в одном стиле, и дети не заскучают.

Фото ReRooms

Дизайн кухни

Кухня в таком типе домов необычная. Она совмещена с балконом и имеет эркер — остекленный выступ наружной стены. Поэтому вариантов планировки много.

В эркере можно оборудовать зону для готовки. Это непросто, но выглядит очень эффектно. Сложности могут возникнуть во время переноса мойки в эркер, так как для этого нужно изменить план коммуникаций. Такие изменения требуют разрешения, в котором вам могут отказать.

Фото ReRooms

Для оформления кухонной зоны придется искать мебель подходящей формы. Если выбрать сплошную столешницу, эркер перестанет быть ярко выраженным и визуально сольется с другой мебелью на кухне. Для кого-то это может быть недостатком, так как тогда уникальность планировки не будет заметна.

Фото ReRooms

Простой вариант оформления эркера — продлить кухню и оформить в выступе столовую зону.

Как изменить планировку квартиры серии П44Т, чтобы увеличить пространство

Как из 3х сделать 4 да еще и выделить место под гардеробную?:))) Квартира вот такая, только без эркера в дальней комнате (т.е. там просто стена)

Стенку между комнатой 3 и коридором планируем убрать.. и я думала сделать следующим образом:

у окна сделать кровать..потом гипсокартоновая стеночка и шторы из нее.. и в холле как бы гостиная.. но это получается если гости и стол накрывать там большой (хотя вот огромная кухня и может там все влезут) ну вот.. стол прямо напротив входной двери.. 5.8 метров, где стол со стулом - это балкон.. и ровно не присоединяется.. и кровать туда не влазит..

в комнате 18,95 стеночками гипсокартоновыми выделен прямоугольник, это под гардеробную я думала.. и эти 2 комнаты детям..они за минусом гардероба примерно одинаковые выходят.. но как-то получается квартира для детей ))) две большие детские и недоспальня с недогостиной…

или вот такой вариант .. но где тогда гардеробная… это опять шкафы по всей кварттире.. надоели..

Или пожертвовать спальней или гостиной.. но че-то не уверена, что мне понравится на диване спать и собирать- разбирать:))) после 8 лет сна на хоошей кроватке с матрасом.. а гостиную, в смысле диван угловой, телек и стеночку вокруг телека со всякими финтифлюшками очень хочется

Или не мучаться и сделать в 15м комнате детскую для обоих.. в самой большой - спальню с большой гардеробной(чтобы всякие пылесосы сушки глажки по всей кварирен е валялись).. и в маленькой - гостиную..

Просто детвора разнополая.. и через пару лет старший пойдет в школу.. и ему уроки делать, а малой подружек пригласить.. хотя с подружками можно и в гостиной поиграть.. или уроки делать вон в балконе-кабинете…но и потом они вырастут .. и не переодеться нормально.. хотя уверена, через 10 лет я там 150 раз все поменяю..