Как не ошибиться в выборе однокомнатной квартиры: советы для начинающих

Как не ошибиться в выборе однокомнатной квартиры: советы для начинающих

Выбор однокомнатной квартиры – это важный шаг в жизни каждого человека, особенно если вы делаете это впервые. Это не только вопрос комфорта и удобства, но и серьезное финансовое вложение. В этой статье мы расскажем вам, как не ошибиться в выборе и сделать правильное решение.

Определение бюджета

Первым делом, перед началом поиска квартиры, необходимо определить свой бюджет. Это включает не только стоимость самой квартиры, но и дополнительные расходы, такие как комиссия риелтора, расходы на ремонт и обустройство, а также будущие платежи за коммунальные услуги.

Расчет бюджета

Для расчета бюджета рекомендуется учитывать следующие факторы:

• Ваш доход и сбережения
• Возможные кредитные возможности
• Дополнительные расходы на содержание квартиры

Выбор района

Выбор района – это один из самых важных этапов в выборе квартиры. Он определяет вашу комфортность жизни, доступность транспорта, близость к работе, школам, магазинам и другим важным объектам инфраструктуры.

Что учитывать при выборе района

При выборе района обратите внимание на следующие факторы:

• Транспортная доступность
• Близость к работе и важным учреждениям
• Экологическая обстановка
• Безопасность района

Изучение планировки

Планировка квартиры играет ключевую роль в вашем будущем комфорте. Она должна соответствовать вашему образу жизни и потребностям.

Типы планировок

Существует несколько типов планировок однокомнатных квартир:

• Сталинка
• Хрущевка
• Брежневка
• Современная студия

Проверка состояния квартиры

Перед покупкой квартиры важно проверить ее состояние. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Что проверять:

Обратите внимание на:

• Состояние стен и потолков
• Полы и крыша
• Сантехника и электрика
• Окна и двери

Оформление документов

Оформление документов – это последний, но не менее важный шаг в покупке квартиры. Убедитесь, что все документы оформлены правильно и на вас.

Основные документы:

Для оформления квартиры вам понадобятся:

• Договор купли-продажи
• Технический паспорт
• Свидетельство о праве собственности

Выбор однокомнатной квартиры – это сложный, но важный процесс. Следуя нашим советам, вы сможете сделать правильный выбор и избежать многих ошибок. Удачи в вашем поиске!

Связанные вопросы и ответы:

Как определить свои потребности и бюджет при выборе однокомнатной квартиры

Кроме определения бюджета, определение ваших потребностей также является важным шагом при выборе идеального жилья. 

Как определить свои потребности в жилье

Разберемся, как определить свои потребности:

Определите количество комнат, которые вам нужны. Если вы живете один или вместе с партнером, вам может понадобиться только одна спальня. Если у вас есть дети, вы можете хотеть иметь дополнительные спальни для них или даже отдельную игровую комнату.

Рассмотрите необходимость наличия отдельной кухни и гостиной или вы хотите, чтобы эти комнаты были объединены.

Учтите размеры комнат. Если у вас много мебели или вы планируете купить новую, вам может понадобиться больше пространства.

Рассмотрите необходимость наличия балкона или террасы. Это может быть важно для тех, кто любит проводить время на свежем воздухе.

Рассмотрите наличие дополнительных удобств, таких как парковка, лифт, подсобное помещение, спортивный зал, бассейн или сауна.

Определите местоположение жилья. Расположение жилья может быть важным фактором для вас, особенно если вы работаете или учитесь в определенном районе или хотите жить рядом со своими друзьями и родственниками.

Итак, при определении своих потребностей в жилье необходимо учитывать количество комнат, размеры комнат, наличие отдельной кухни и гостиной, наличие балкона или террасы, дополнительные удобства и местоположение жилья. Это поможет вам определить, какой тип жилья и какие особенности будут лучше всего соответствовать вашим потребностям и образу жизни.

Решите, нужно ли вам парковочное место или другие удобства

Решение о том, нужно ли вам парковочное место или другие удобства, зависит от ваших индивидуальных потребностей и образа жизни. Некоторые важные факторы, которые могут помочь вам принять это решение, включают в себя:

Транспорт: если у вас есть машина, то парковочное место может быть важным критерием при выборе жилья. Если вы не пользуетесь машиной, то наличие парковочного места может не быть столь важным.

Безопасность: если вы живете в районе, где высок риск угона автомобилей, то наличие парковочного места в закрытом гараже или на охраняемой территории может быть важным фактором.

Дополнительные удобства: наличие дополнительных удобств, таких как спортивный зал, бассейн или сауна, может быть важным фактором при выборе жилья для тех, кто активно занимается спортом или хочет иметь доступ к различным видам развлечений.

Близость к работе, школам или магазинам: наличие парковочного места или других удобств в жилье, которое находится недалеко от вашей работы, школы или магазинов, может быть важным фактором для удобства ежедневных перемещений и экономии времени.

Итак, чтобы определить, нужно ли вам парковочное место или другие удобства при выборе жилья, вам необходимо учитывать свои потребности, такие как наличие автомобиля, желание заниматься спортом или иметь доступ к дополнительным развлечениям, а также удобство ежедневных перемещений и близость к работе, школам или магазинам.

Какие районы города лучше выбрать для покупки или аренды однокомнатной квартиры

Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при ее показе», — уточнил руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.

От продаваемой по доверенности квартиры вообще лучше отказаться, поскольку этим методом очень часто пользуются мошенники. Если нужная вам квартира продается только по доверенности, добивайтесь личного участия собственника при заключении сделки — договоритесь с ним встретиться и пообщаться. «Обязательно проверьте документы владельца квартиры и сверьте эти данные со свидетельством о государственной регистрации права. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если собственник не может принять участие в сделке, проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности», — рекомендует Данильченко.

Для того чтобы проверить какой-либо документ, выданный нотариусом (доверенность, согласие супруга, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи), можно просканировать камерой смартфона его QR-код, размещенный в правом нижнем углу документа, пояснил председатель Комиссии Московской городской нотариальной палаты по информационному обеспечению нотариальной деятельности Вадим Сопин. «На экране появится ссылка с реквизитами нотариального документа — фамилия и имя заявителей, дата совершения нотариального действия. Если данные совпадают с текстом документа, он достоверный», — подчеркнул эксперт.

Проверка по QR-коду покажет, зарегистрирован ли интересующий вас документ в), куда вносятся сведения обо всех совершенных в стране нотариальных действиях. Нотариальную доверенность можно дополнительно проверить с помощью сервиса проверки доверенностей. Здесь вы можете убедиться, что доверенность действительно удостоверялась нотариусом и впоследствии не отменялась.

Как оценить состояние квартиры и выявить возможные недостатки

Что выбрать: квартиру на вторичном рынке или новостройку? Кажется, что льготные программы и экономическая ситуация в стране решили эту проблему, качнув чашу весов в сторону первичного жилья. Но стоит подумать ещё раз, потому что у рынка вторичной недвижимости есть огромные плюсы: гибкие цены, огромный выбор, развитая инфраструктура старых микрорайонов и многие другие.

_{Новостройки. Фото: «Выберу.ру»}

Почему выбирают новостройку

Мы собрали доводы тех, кто предпочитает жильё на первичном рынке. Пока мы не учитываем цены и ставки по ипотеке, потому что этому нужно посвятить отдельный большой разговор.

1. Меньше рисков. Первичное жильё продают застройщики. У этой квартиры точно нет обременения, детских долей, участников приватизации. Вы избавляете себя от рисков, связанных с прошлым недвижимости или хитрыми схемами владельцев.

2. В квартире никто не жил. Не всем приятно осознавать, что в квартире кто-то жил и может даже умирал. Новостройка в этом отношении чиста.

3. Можно делать ремонт с нуля и ревностно следить за качеством . Вы сразу можете заложить тёплые полы, шумоизоляцию, передвинуть стены или снести их. Иногда, покупая квартиру на старте строительства можно договориться с застройщиком о небольшой перепланировке.

4. Современные планировки. Застройщики, конкурируя между собой, часто предлагают удобные современные планировки, которые отвечают запросам потребителя. Так, можно найти квартиру с гардеробом, мастер-спальней, кабинетом, террасой.

Какие документы необходимо проверить при покупке однокомнатной квартиры

Если вам повезло, и ваша квартира выходит на несколько сторон света – важно правильно распланировать комнаты в ней. Это необходимо для наибольшей эффективности и вашего удобства. Давайте разберемся, на какой стороне света лучше размещать те или иные комнаты.

Спальня

Это – самое главное место в любой квартире. Здесь вы проводите, как минимум, половину своего дня, отдыхаете от прошедшего и заряжаетесь энергией на новый день. Именно поэтому к расположению спальной комнаты нужно подойти с особой ответственностью.

При выборе расположения спальной комнаты, нужно уделять особое внимание своим биологическим часам. Если вы просыпаетесь заранее – выбирайте комнаты с окнами, выходящими на восток. Так солнечные лучи с самого утра обеспечат вам хорошее и бодрое настроение.

В том случае, когда вам для хорошего самочувствия нужно спать подольше – лучшим вариантом будут окна, выходящие на запад. Солнечные лучи попадут к вам в спальню уже ближе к обеду.

Спальня, расположенная на юге может быть слишком светлой и жаркой, особенно в летнее время. В северной спальне вам может не хватать света, а зимой будет прохладно.

В качестве альтернативы можно расположить спальню на северо-востоке или юго-востоке для тех, кто любит просыпаться вместе с солнцем и на юго-западе или северо-западе – если вы просыпаетесь поздно.

Детская комната

Это – то место, где ребенок должен чувствовать себя максимально комфортно. Нужно учесть, что дети больше всего нуждаются в витамине D, а значит – в солнечных лучах.

Кроме того, у ребенка обязательно нужно вырабатывать правильный биологический ритм. Т.е. с утра ребенок должен быть полон энергии, а вечером спокойно засыпать.

Отличным вариантом для расположения детской комнаты будет восточная сторона. Так ваш малыш будет просыпаться утром в бодром настроении и полон сил, а вечером ему не будут мешать уснуть лучи заката.

Если расположить детскую на востоке нет возможности – в качестве альтернативы подойдет юго-восточная или северо-восточная сторона.

Кухня

Это – еще один важный элемент каждой квартиры. Здесь вы начинаете и заканчиваете каждый свой день. Именно поэтому она также должна создавать приятную и уютную атмосферу.

Чтобы на кухне было максимально комфортно «жаворонкам» — лучше ее расположить на востоке, юго-востоке или северо-востоке. Таким образом здесь будет светло даже с самого утра.

Если вы просыпаетесь ближе к обеду – солнышко сможет порадовать вас на кухне с окнами, выходящими на запад, юго-запад или северо-запад. А ближе к вечеру из таких окон откроется замечательный вид на закат.

Обратите внимание на то, что для кухни не желательно выбирать южную сторону. Летом здесь будет очень жарко, а когда вы будете что-то готовить – добавится еще и тепло от плиты, и тогда удержаться на кухне будет нереально.

Хорошим вариантом будет северная сторона, которая сама по себе сохраняет прохладу. Но здесь нужно будет позаботиться о хорошем освещении.

Кабинет

Рабочее место должно заряжать позитивной энергетикой, чтобы было желание и силы продуктивно провести свой день. Если у вас есть возможность расположить кабинет в своей квартире – нужно хорошо продумать то, на какую сторону будут выходить его окна.

Как выбрать между новостройкой и вторичным жильем

Как не парадоксально это звучит, но начинать осматривать квартиру перед покупкой необходимо задолго до входа в неё, на далёких рубежах и подступах. Так будет провести осмотр квартиры перед покупкой правильнее всего.

В первую очередь обратите внимание на сам дом, в котором вы предполагаете жить, соберите по максимуму достоверной информации по зданию - год постройки, материал стен - из чего дом построен, когда был последний капитальный ремонт, что конкретно менялось - кровля, инженерные коммуникации, или же просто был проведен лёгкий косметический марафет, размер услуг жкх, какая управляющая компания осуществляет эксплуатацию дома. Оцените транспортную, социально-бытовую инфраструктуру вокруг своей будущей квартиры. Ответьте себя на ряд первостепенных вопросов: В какой магазин будете ходит по утрам за хлебом, в какое учебное учреждение отдадите своего ребёнка, в каком парке или сквере будете совершать вечерний променад, как вы будете добираться на работу…

Для сбора информации по криминогенной обстановке вам стоит обратиться к участковому полиции, но лучше всего на осмотре квартиры включить местное сарафанное радио - расспросите местных жителей, бабушек на лавке, о том чем и как живёт дом и микрорайон в общем — есть ли сборища наркоманов, где живут алкоголики и другие ассоциативные элементы.

Для многих клиентов на рынке вторичного жилья вопрос о покупке снимается далеко на подступах к самой квартире…

Назначать просмотр необходимо по предварительной устной договоренности с представителем собственника - риэлтором или агентом, или самим хозяином квартиры. Не надо ломиться в закрытую дверь и играть в детектива, вычислять по фото или у местных жителей где конкретно в доме какая квартира продаётся. Заявившись к продавцу, неожиданно для него, вы можете скомпрометировать себя и выставить не в лучшем свете. И скорее всего осмотр квартиры для вас закончится не начавшись

Очень часто потенциальные покупатели узнают о том, где находится в каком подъезде квартира, лишь на просмотре. Риэлторы в целях конфиденциальности держат до последнего эту информацию в секрете. Частенько клиентов подстерегает неожиданный и неприятный сюрприз — квартира в торце или угловая. И если для вас как для покупателя этот момент определяющий, рекомендую заранее задать вопрос о расположении квартиры на этаже и планировке.