Ремонт квартир в новостройке под ключ: все, что нужно знать

Ремонт квартир в новостройке под ключ: все, что нужно знать

Молодая ячейка общества начинает свою семейную жизнь с переезда на новую жилплощадь. Оптимальный ценовой вариант – новостройка. Квадратные метры на стадии строительства – это всегда риск, так как дом может перейти в разряд долгостроев. Никто не сможет спрогнозировать сроки.

Проверка проектной документации на соответствие требованиям Градостроительного кодекса РФ, оценка предыдущих проектов застройщика, анализ количества построенных и сданных домов, реальные отзывы клиентов помогут объективно проанализировать ситуацию.

Покупку новостройки можно сравнить с началом жизни с чистого листа. Кроме строителей в квартире не было никого, а вы являетесь ее первым счастливым обладателем. Стоимость первичной жилплощади может отличаться в зависимости от уровня ремонта:

• черновой ремонт – это минимальная отделка, дающая покупателю простор для творчества;
• незначительная отделка;
• «под ключ» – ремонт от застройщика, выполненный недорогими отделочными материалами.

В черновом варианте отделки квартира представляет собой помещение с несущими стенами из кирпича и бетона. Потолок и пол выполнены в виде плит без отделки. Что устанавливает застройщик? Входную дверь в квартиру и окна. Также в обязанности строительной компании входит подводка к квартире электричества и обязательный монтаж батарей. В квартире будет функционировать отопление, это единственное из современных удобств, чем можно пользоваться в новом жилье.

Важно, что трубы с горячей и холодной водой подводят только ко входу в квартиру, жильцу придется самостоятельно планировать разводку на кухне и в санузле. Все коммуникации опломбированы, закрыты заглушками. Ремонт жилья требует больших финансовых вложений, но собственник может выполнить косметический ремонт по собственному дизайн-проекту с учетом своих финансовых возможностей.

Предчистовая отделка – это промежуточный этап между двумя вариантами. Он включает заливку стяжки, а также штукатурку стен. Покупатель определяет месторасположение ненесущих стеновых конструкций, это обсуждается на этапе подписания документов о сделке. Также застройщик обязан установить радиаторы отопления, ванну, раковину, унитаз.

В открытом доступе только до 7 ноября

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

В открытом доступе только до 7 ноября

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

Ремонт в кризис: 5 лайфхаков на чем можно сэкономить

20 важных шагов, которые облегчат процесс ремонта

10 советов, чтобы сохранить нервы, время и деньги

Новостройка «под ключ» – площадь с чистовой отделкой, готовая к проживанию. Хозяева выбирают расположение приборов освещения и расставляют мебель. Застройщик, как правило, выполняет косметический ремонт самыми дешевыми материалами, а стоимость квадратного метра при этом возрастает, поэтому приобретая квартиру с ремонтом, нужно все тщательно проанализировать.

Связанные вопросы и ответы:

Что включается в ремонт квартир в новостройке под ключ

Молодая ячейка общества начинает свою семейную жизнь с переезда на новую жилплощадь. Оптимальный ценовой вариант – новостройка. Квадратные метры на стадии строительства – это всегда риск, так как дом может перейти в разряд долгостроев. Никто не сможет спрогнозировать сроки.

Проверка проектной документации на соответствие требованиям Градостроительного кодекса РФ, оценка предыдущих проектов застройщика, анализ количества построенных и сданных домов, реальные отзывы клиентов помогут объективно проанализировать ситуацию.

Покупку новостройки можно сравнить с началом жизни с чистого листа. Кроме строителей в квартире не было никого, а вы являетесь ее первым счастливым обладателем. Стоимость первичной жилплощади может отличаться в зависимости от уровня ремонта:

• черновой ремонт – это минимальная отделка, дающая покупателю простор для творчества;
• незначительная отделка;
• «под ключ» – ремонт от застройщика, выполненный недорогими отделочными материалами.

В черновом варианте отделки квартира представляет собой помещение с несущими стенами из кирпича и бетона. Потолок и пол выполнены в виде плит без отделки. Что устанавливает застройщик? Входную дверь в квартиру и окна. Также в обязанности строительной компании входит подводка к квартире электричества и обязательный монтаж батарей. В квартире будет функционировать отопление, это единственное из современных удобств, чем можно пользоваться в новом жилье.

Важно, что трубы с горячей и холодной водой подводят только ко входу в квартиру, жильцу придется самостоятельно планировать разводку на кухне и в санузле. Все коммуникации опломбированы, закрыты заглушками. Ремонт жилья требует больших финансовых вложений, но собственник может выполнить косметический ремонт по собственному дизайн-проекту с учетом своих финансовых возможностей.

Предчистовая отделка – это промежуточный этап между двумя вариантами. Он включает заливку стяжки, а также штукатурку стен. Покупатель определяет месторасположение ненесущих стеновых конструкций, это обсуждается на этапе подписания документов о сделке. Также застройщик обязан установить радиаторы отопления, ванну, раковину, унитаз.

В открытом доступе только до 7 ноября

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

В открытом доступе только до 7 ноября

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

Ремонт в кризис: 5 лайфхаков на чем можно сэкономить

20 важных шагов, которые облегчат процесс ремонта

10 советов, чтобы сохранить нервы, время и деньги

Новостройка «под ключ» – площадь с чистовой отделкой, готовая к проживанию. Хозяева выбирают расположение приборов освещения и расставляют мебель. Застройщик, как правило, выполняет косметический ремонт самыми дешевыми материалами, а стоимость квадратного метра при этом возрастает, поэтому приобретая квартиру с ремонтом, нужно все тщательно проанализировать.

Как выбрать подходящего подрядчика для ремонта квартиры в новостройке под ключ

В нашей жизни присутствуют моменты, повышающие «градус счастья» и основательно его понижающие. Один из них – окончание строительства дома, в котором находится долгожданная купленная квартира.

С трепещущим от радости сердцем, документами и ключами в руках владельцы переступают порог, и волна некоторого огорчения смывает существенную часть счастливого состояния.

В квартире жить нельзя, увы. И предстоит ещё немало затратить времени и финансов, чтобы наступил день новоселья. Как ускорить приход этого дня, сделав ремонт «под ключ» и по возможности сэкономив семейный бюджет, расскажем в этой статье.

В чём особенности и преимущества ремонта в новостройке «под ключ»

Чтобы сэкономить на покупке, многие приобретают жилплощадь на стадии черновой отделки. На этот момент все сложные и трудозатратные работы, являющиеся основой черновой отделки, и монтаж систем энерго-, водоснабжения и водоотведения позади.

Мусор вывезен строителями. Почти не слышно шума от инструментов рабочих. Однако заехать в квартиру и жить в ней невозможно.

Привести квартиру в жилое состояние можно двумя способами: самостоятельно выполнив все работы по чистовой отделке и стилистическому оформлению или доверить этот процесс фирме, специализирующейся на оказании ремонтных услуг. Принятие приемлемого способа зависит от финансовых возможностей и опыта в строительной области владельца квартиры.

Если есть опыт и достаточно много времени на подготовку квартиру к новоселью собственными силами, то можно спокойно этим заняться. Но в случае, когда с переездом тянуть нежелательно, опыта нет, то стоит рассмотреть заключение договора с проверенной фирмой.

Ремонт «под ключ» в новостройках представляет собой комплексную услугу, включающую в себя:

приём приобретённой владельцем квартиры у застройщика;

составление совместно с заказчиком дизайн-проекта;

• приобретение материалов по оптовым ценам с гарантированной скидкой;

прокладку дополнительных коммуникаций согласно составленному дизайн-проекту;

выполнение всех необходимых ремонтных работ;

вывоз мусора и уборку помещений;

сдачу объекта заказчику.

Преимуществом является то, что действия заказчика заключаются только в согласовании дизайн-проекта и приёмки каждого этапа выполненных работ.

Список работ, выполняемых фирмой при заключении договора, может быть расширен. Это зависит от состояния помещения квартиры. Полный перечень необходимых работ составляет специалистов, выезд которых на объект оплачивает фирма.

Сколько времени может занять ремонт квартиры в новостройке под ключ

Одна из основных мотиваций покупки квартиры с отделкой — это возможность быстрее переехать в новую квартиру и не тратить дополнительные деньги на самостоятельный ремонт. Не надо заниматься грязной работой — выравнивать стены, пол, разводить проводку, а также ездить по магазинам в поисках стройматериалов.

Саму отделку можно включить в ипотеку, а не брать еще один кредит на ремонтные работы. Отделка от застройщика, как правило, обходится дешевле за счет эффекта масштаба (оптовые закупки стройматериалов и большой объем работ). По оценкам риелторов, в среднем ремонт от застройщика помогает сэкономить до 20% по сравнению с самостоятельным. Плюс сокращаются временные затраты, которые важны, если новосел живет в съемной квартире, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Разброс стоимости отделки от застройщика достаточно большой. Цена зависит многих факторов — от класса проекта (комфорт, бизнес и выше), конкретного проекта и качества строительных материалов. По оценкам компании «БОН ТОН», в комфорт-классе средняя цена 1 кв. м отделки сейчас составляет 15–20 тыс. руб., в бизнес-классе — 35–45 тыс. руб., в премиальном — от 50 тыс. руб. По словам главы «БОН ТОН» Наталии Кузнецовой, в среднем ремонт от застройщика однокомнатной квартиры (площадь около 40 кв. м) массового сегмента составляет от 550 тыс. до 750 тыс. руб. «Самостоятельный ремонт подобной квартиры уровня комфорт-класса (бюджетный вариант) обойдется от 1,1 млн до 1,4 млн руб.», — подсчитала она.

Еще один пример — популярный проект бизнес-класса в ЮАО. В продаже есть квартиры как с отделкой, так и без нее. Например, двушка площадью 66 кв. м с отделкой на третьем этаже предлагается за 23,3 млн руб. Аналогичная двушка без отделки стоит 21,4 млн руб., рассказывает Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». «Разница в цене составляет 1,9 млн руб., или 28,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Для проекта бизнес-класса это достаточно низкая цена ремонта и, скорее, соответствует комфорт-классу. На ремонт своими силами покупатель потратил бы на 15–20% больше», — говорит она.

В новостройках Москвы можно встретить несколько видов отделки: предчистовую (white box) и под ключ. Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы — возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т. д. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.

В варианте под ключ покупателю остается только завезти мебель и добавить элементы декора. В отделку могут быть включены кухня и встроенная техника.

Какие материалы используются для ремонта квартир в новостройке под ключ

На фото: ЖК «Дубровка»

– это комплекс восьмиэтажных монолитных домов и таунхаусов, построенных по индивидуальному проекту рядом с д. Сосенки Новомосковского округа. В комплексе представлены квартиры увеличенного метража с разнообразной планировкой и высотой потолков 3 м.

Дизайн-проект квартиры в новостройке

Площадь квартиры: 101 кв. м

Стиль: -деко

Срок проектирования: 2 мес.

Стоимость дизайн-проекта: 151 500 рублей

Урбанистическая цветовая гамма в серых тонах, светлое дерево, зеркала, роскошные светильники и эффектные аксессуары – дизайн трехкомнатной квартиры 101 кв. м в новостройке ЖК «Дубровка» выполнен в стиле. Он идеально подходит для создания современного и одновременно роскошного пространства, в котором все члены семьи будут чувствовать себя комфортно. Хозяева этой квартиры сразу заказали дизайн новостройки с ремонтом под ключ, что позволило сэкономить на проектировании и реализовать проект под строгим авторским надзором.

На фото: Обмерный план

Хозяева новостройки в ЖК «Дубровка» купили жилье со свободной планировкой. На обмерном плане хорошо видно открытое пространство трехкомнатной квартиры с несущими колоннами, которые дизайнеры «Фундамента» прекрасно обыграли в интерьере.

На фото: Планировочное решение с планом расстановки мебели

Чтобы улучшить эргономику жилья, архитекторы предложили заказчикам оптимальное планировочное решение со студийной общественной зоной (этот вариант наиболее актуален в дизайне однокомнатной новостройки), а также изолированной спальней и детской. Что же касается систем хранения, то в этом проекте они встроенные: в коридоре и детской это небольшие стенные шкафы, а в спальне – полноценная гардеробная.

На фото: Кухня-гостиная в стиле ар-деко с кирпичной стеной

Объединенное пространство кухни-гостиной выглядит очень модно благодаря комбинированной отделке: на стенах это декоративная штукатурка и лофтовый кирпич, а на полу – паркетная доска и мраморная плитка. Разная отделка подчеркивает зонирование и делает дизайн более сложным и многогранным.

На фото: Вид из гостиной на входную зону

Входная зона квартиры визуально является неотъемлемой частью просторной кухни-гостиной. Это заслуга правильно спроектированного освещения – встроенные в подвесной потолок сдвоенные споты в стиле хай-тек на черной подложке напоминают старую киноленту и подчеркивают единство пространства.

На фото: Интерьер спальни хозяев с гардеробной

Расположенная в нише спальни гардеробная совершенно не бросается в глаза. Все дело в раздвижных фасадах-купе из сатинированного стекла. По цвету они практически совпадают с отделкой стен, и поэтому помещение выглядит очень органично.

На фото: Дизайн детской комнаты со светодиодной подсветкой

Главную роль в дизайне детской комнаты на фото играет светодиодная контурная подсветка. С ее помощью авторы проекта добавили пространству глубины и выделили функциональные зоны: спальное место и мини-кабинет у окна.

На фото: Дизайн гостевого санузла со стиральной машиной

Гостевой санузел – отличное место для размещения хозяйственного блока со стиральной и сушильной машиной. Такое планировочное решение полностью оправдано, так как позволяет сэкономить полезную площадь в ванной комнате. В новостройке ЖК «Дубровка» необходимую бытовую технику встроили под столешницу умывального столика, так что она не доминирует в интерьере.

Фото после ремонта квартиры под ключ

На фото: Кухня-гостиная после ремонта

В ходе капитального ремонта квартиры было принято решение сделать обстановку кухни-гостиной более теплой. В результате кирпич заменили деревянными модульными панелями, а серый ламинат – брашированной паркетной доской из дуба. Кроме того, для кухни дизайнеры подобрали оригинальный гарнитур в современном стиле с глухими деревянными фасадами приятного медового оттенка.

Какие факторы влияют на стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ

На какие этапы делится отделка под ключ

Отделка под ключ – самая трудо- и финансово затратная из всех вариантов. Она включает в себя одновременно все другие виды отделок. Очень часто ОПК сравнивают с капитальным ремонтом. И не зря, потому что подготовка к этим процессам проходит практически одинаково. Отделка под ключ состоит из следующих этапов:

• Приемка квартиры у застройщика. Люди, знакомые с ситуацией, рекомендуют приходить на приёмку со своим замерщиком. Ведь если найдутся недочеты, то застройщик должен устранить их в течение 45 дней. На это время доступа в квартиру у вас не будет.
• Подготовка проектной документации. На основе замеров составляется дизайн-проект . Но это необязательно – при должном уровне знаний можно воспользоваться бесплатным онлайн-проектировщиком, и тем самым сэкономить.
• Разработка плана перепланировки. На этом этапе готовятся планировочные решения, которые потом согласуются в соответствующих инстанциях.
• Составление сметы на каждый этап ремонта. Здесь учитывается стоимость черновой и чистовой отделки, доставка и разгрузка материалов, работа специалистов и прочие нюансы. Общую смету утверждаете вы сами и прописываете это в подрядном договоре.
• Закупка строительно-отделочных материалов.  Иногда на этом этапе тоже удается сэкономить. Это происходит, если у подрядчика имеются связи с оптовыми магазинами.    
• Демонтаж и строительные работы. Сюда входит вся грязная и шумная работа. Если в планах фигурирует перепланировка, то как раз на этой стадии сносятся старые стены и строятся новые. Если же это не намечается, то со стен просто демонтируют старую отделку. Также вскрываются полы до стяжки или плит перекрытия, а при необходимости меняются окна и двери.
• Разводка/замена инженерных коммуникаций и электрической проводки. В новостройках с черновой отделкой выполняют разводку сетей, а также прокладывают электропроводку. В старых квартирах к проводке добавляют инженерные коммуникации.