Какой предстоит ремонт квартиры в новостройке. Ремонт квартиры в новостройке профессионалами: сколько это будет стоить

Какой предстоит ремонт квартиры в новостройке. Ремонт квартиры в новостройке профессионалами: сколько это будет стоить

Ремонт новой квартиры

После тщательного анализа информации в интернете становиться ясно, что стоимость ремонта в новостройке в основном зависит от «уровня» его проведения. Таким образом, в среднем:

• эконом вариант обойдется в 2000-3000 руб/кв.м;
• стандартный – в 3500-4500 руб/кв.м;
• полный – 5500-6500 руб/кв.м.

Что же в каждом варианте будет сделано:

• эконом – прошпаклеваны стены и откосы, поклеены обои, покрашены потолки, напольное покрытие из линолеума без тщательного выравнивания основного пола, установлена хозяйская сантехника; смонтированы розетки, выключатели, осветительные приборы;
• стандартный – кроме перечисленных выше работ будет произведено: выравнивание полов, уложена плитка на стены вместо обоев на кухне, туалете и ванной, по желанию хозяев устанавливаются натяжные или подвесные потолочные конструкции;
• полный – выполняется оптимальная разводка коммуникаций; при необходимости делается перепланировка , идеально выравниваются поверхности стен под обои и потолков с последующей покраской, осуществляется профессиональная стяжка пола с укладкой ламината .

На заметку! Если вы захотите узнать – сколько стоит ремонт в новостройке в вашем городе, то можно просто позвонить в несколько фирм, занимающихся ремонтно-отделочными работами. При этом желательно учитывать, что в стоимость услуг, как правило, не входят затраты на приобретение материалов. За них придется платить отдельно. Правда, большинство «ремонтников» предлагают приобретать их у себя. Такой вариант вполне оправдан и намного выгоднее с финансовой точки зрения.

Статистика говорит, что в европейской части РФ на ремонт в новостройке эконом класса в среднем уходит:

• однушки – требуется вложить около 140-165 тыс. рублей;
• двушки – уже нужно будет 200-230 тыс. рублей;
• трехкомнатной – от 280 тыс. рублей.

Для проведения ремонтно-отделочных работ в стандартном варианте потребуется вложение финансов в 1,5 раза больше, чем на эконом ремонт.

С чего начать ремонт в новостройке с черновой отделкой. Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

• Возведение перегородок по готовому плану.
• Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
• Разводка электропроводки:
  • установка квартирного щитка;
  • укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в кабельканалах ;
  • установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).

    

    Вот что вы можете увидеть в результате

• Штукатурка стен по маякам.
• Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
• Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

Источник: https://mdmstroyproekt.ru/stati/remont-kvartiry-s-nulya-v-novostroyke-etapy-remonta-v-novostroyke

Ремонт квартиры с нуля. Подходы к ремонту квартиры в новостройке

От объема работ зависит подход к ремонту квартиры в новостройке. Оценивается он в зависимости от состояния помещения, в котором владелец принял ее от застройщика:

• в черновой отделке — отсутствие перегородочных перекрытий и сантехники, не оштукатуренные стены, стандартные окна, голый потолок и пол, деревянная входная дверь. В этом случае собственникам необходимо самостоятельно придумать планировку квартиры и утвердить ее в БТИ. Ремонт можно проводить своими силами или нанять бригаду рабочих;
• в предчистовой отделке — ровный пол и потолок, стены готовы под поклейку обоев или покраску, установлена сантехника. Ремонт можно сделать самостоятельно. Спектр работы намного уже предыдущего варианта: натянуть потолок, постелить ламинат или паркет, поклеить обои;
• чистовая отделка — квартира готова к заселению, выполнен недорогой косметический ремонт: поклеены обои, пол застелен линолеумом или окрашен, установлены межкомнатные двери и сантехника.

Проект плана можно оформить в дизайн-студиях, в которых опытные специалисты составят его в короткие сроки.

Быстрый ремонт с нуля

Максимально быстрый ремонт в новостройке возможен в том случае, если до подписания акта приема-передачи была согласована перепланировка и дизайн помещения. Но технически это невозможно, так как документы на собственность оформляются только после сдачи дома в эксплуатацию.

Для ускорения ремонтных работ можно выполнить предварительно следующие действия:

• осуществить поиск ответственной бригады рабочих;
• собрать информацию о строительных магазинах для покупки материалов;
• узнать режим работы служб, посещение которых потребуется для оформления документов;
• осуществить заказ строительных материалов и бытовой техники, у которых длительный срок изготовления.

После начала ремонта необходимо все действия выполнять организованно и последовательно, от этого зависит как быстро вы въедете в новую квартиру.

Для владельцев, у которых ограничены финансовые средства, подойдет быстрый ремонт. Он включает в себя: выравнивание пола и установку сантехники. Одну комнату приводят в жилое состояние и вселяются в квартиру. Остальные комнаты постепенно приводят в порядок. Такой вариант считается наиболее экономичным, но может затянуться на долгие годы.

Источник: https://dom-na-vodah.ru/stati/remont-kvartiry-svoimi-rukami-pereplanirovka-pomeshcheniy

Минимальный ремонт в новостройке. Когда отделка невыгодна

Безусловно, отделка от застройщика не всегда будет выгоднее. Можно сделать ремонт своими силами и уложиться в минимальный бюджет. В качестве примера рассмотрим двухкомнатную квартиру площадью 52 кв. м с отделкой и без в строящемся доме в Новой Москве. С ремонтом квартира стоит от 7,6 млн руб., без него — 7,1 млн руб. Разница — 500 тыс. руб. Компании, занимающиеся ремонтом в новостройках, предлагают чистовую отделку по 5–6 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, общая стоимость отделки может составить около 312 тыс. руб. за такую квартиру. Экономия — почти 200 тыс. руб.

Есть и конкретные случаи, когда покупателю невыгодно покупать квартиру с отделкой. Например, если сделка заключается на финальной стадии строительства. «Цены на квартиры существенно подрастают, и экономия на ремонте будет не такой заметной, как при покупке на старте продаж», — объяснила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя».

«Если стоимость отделки не входит в стоимость договора долевого участия (ДДУ) и оформляется отдельным договором, она невыгодна. Это означает, что на такую отделку нужно или копить, или брать новый потребительский кредит, процентная ставка по которому выше», — отмечает Наталия Кузнецова из «БОН ТОН».

В некоторых случаях отделка от застройщика невыгодна по финансовым причинам (Фото: Михаил Терещенко/ТАСС)

Обязательная отделка

Отделку от застройщика хотели сделать обязательной для новостроек . С подобной инициативой периодически выступал Минстрой. Соответствующий пункт думали внести в документах о критериях стандартного жилья. Участники рынка тогда заявили, что это может привести к росту цен на новостройки. Также была информация, что отделка станет обязательной в московских проектах. Однако пока ремонт остается на усмотрение застройщика.

Источник: https://detali-interera.ru-land.com/stati/kosmeticheskiy-vremennyy-remont-v-novostroyke-v-kakih-sluchayah-mozhet-byt-aktualen

Косметический ремонт в новостройке. Косметический ремонт: особенности отделочных работ в домах, квартирах и офисах

Для каждого человека со словом «дом» ассоциируется понятие «комфорт». А какой комфорт без ремонта? С ремонтом, особенно с косметическим, сталкивался каждый человек, а в нашей стране большинство и сами занимались им: по работе или для себя, в своей квартире или доме.

Но многие путают понятие «ремонт» и «косметический ремонт». Под косметическим ремонтом мы понимаем тот, который не затрагивает замену коммуникаций, перепланировку и так далее.

Косметический ремонт – это обновление жилых помещений, визуально, куда входит отделка потолка, стен и пола. По запросу в поисковых системах «фото косметического ремонта» зачастую показывает людей, которые красят стены или клеят обои. Но давайте поговорим более подробно о косметическом ремонте.

Зачем делать косметический ремонт

В большинстве случаев косметический ремонт делается или из-за того, что обстановка уже «приелась» или из-за его необходимости, т.е. стены, потолок и/или пол потеряли свой первозданный вид.  Так же его делают в новостройках, в новых квартирах, где, как правило, отделка отсутствует полностью или только отштукатурены стены.

Виды «косметического ремонта»

Тут все предельно примитивно: он бывает простым или сложным. Простой подразумевает обновление интерьера – обои на стены, покраска потолка.

А вот сложный ремонт подразумевает более глобальные изменения: монтаж подвесного потолка, монтаж натяжного потолка, выравнивание стен и потолка (в случае, если потолок под покраску), ремонт напольного покрытия, монтаж окон и дверей, укладка плитки.

А вот замена смесителей, трубопровода, замена батарей – это сантехнические работы, не стоит путать.

С чего начать?

Огромный плюс такого ремонта – цена. Единственное что хочу заметить: если Вы собираетесь самостоятельно заниматься косметическим ремонтом – вы сэкономите, причем довольно серьезно.

Цены сложились таковым образом, что от всей суммы, что Вы потратите на ремонт, примерно половина уйдет на гонорар работникам. Эти деньги можно потратить на материалы и сделать практически всё самостоятельно.

Следующее, что нужно определить – сумму, которую Вы собираетесь потратить на ремонт. Определившись с суммой, прибавьте к этому 10% от нее, т.к. в любом случае будут небольшие просыпки материала, случайная порча, пусть и незначительная, будьте к этому готовы.

Не менее важный этап в ремонте – это составление плана производимых работ, который профессиональные строители составляют перед подачей сметы заказчику. Вам он так же понадобится для похода в строительный магазин и определения окончательного бюджета.

Не забудьте о покупке инструмента, если у Вас он отсутствует.  Когда всё готово, материалы закуплены, инструмент в наличии, начинается самое сложное и самое основное – ремонт.

Советы для косметического ремонта

Для каждого помещения принцип ремонта примерно одинаковый, но всё же отличия есть. Основные действия схожи:

• освободить помещение от мебели, техники, вещей
• если требуется, демонтировать необходимые узлы и соединения (например, дверь)
• очистить помещение от старой отделки согласно своему плану (если Вам нет нужды снимать старую штукатурку, то ее снимать всё-таки не стоит)

Всё, тут схожесть для помещений заканчивается, потому дальше пошагово разберем, как проводить косметический ремонт.

Помещения жилой зоны

Под жилой зоной мы понимаем помещения, в которых живут люди. Для простоты – это все помещения, кроме санузлов, кухни и столовой, коридора и кладовой. Балкон и лоджия так же не относятся к жилой зоне.

Вы должны были уже выполнить действия, описанные в предыдущей главе, потому у Вас должно быть помещение, готовое к ремонту.

Если требуется, то сначала производятся сложные виды работ, такие как:

• монтаж окон (лучше обратится к специалистам, они дают гарантию на несколько лет)
• монтаж дверей, арок
• выравнивание пола

Когда с этим разобрались, дальше стоит переходить к ремонту потолка. Если планируете сделать подвесной потолок или выровнять под покраску, то вначале выполняется именно этот вид работ, а вот натяжные потолки монтируются в последнюю очередь, правда, до монтажа напольных покрытий.

Источник: https://interer-i-dekor.ru-land.com/novosti/vypolnyaem-byudzhetnyy-remont-kvartiry-sovet-no2-kakoy-vybrat-stil-dlya-interera

Ремонт квартиры без отделки. Не  лезьте в коммуникации без разрешения

Запомните простое правило – любое  взаимодействие с наружными коммуникациями требует согласования.

Если вы  делаете ремонт квартиры без отделки своими руками,  наружной коммуникацией является  любая коммуникация  за пределами квартиры.

Отопление, водоснабжение, энергоснабжение,  канализация и  даже домофон —    любые несанкционированные  внесения  изменений в  эти сети могут  закончиться  претензиями к вам. Поэтому не стоит рисковать.

Если  планируется внесение  изменений в системы  отопления и  энергоснабжения  — сделайте расчеты и  проект.

Самовольное  увеличение количества обогревательных приборов, сделанное « на  глазок», без расчета  может не  дать желаемого  эффекта.  С  энергоснабжением все еще  сложнее.

В нашей  жизни постоянно поваляются  электроприборы, которые  делают ее проще и комфортнее. Однако среднестатистическая проводка  не всегда выдерживает  все нагрузки. В моей практике были случаи когда у заказчика «сэкономившего» на  проекте  в  процессе  эксплуатации регулярно выбивало  автоматы при  одновременно включенных стиральной машинке, духовом шкафу и телевизоре.

Другая крайность – а  заложу я кабель с  хорошим запасом —  тоже не даст желаемого  эффекта. Во-первых, потому что  сам кабель  его монтаж обойдутся  дороже, во-вторых, потому что большее сечение предполагает  большие  энергопотери.

С  подключениями и врезками в  остальные  домовые системы все  проще. Однако  я рекомендую в каждом конкретном случае решать вопросы с  ответственными  лицами.

Подводя итог скажу — ремонт квартиры без отделки своими руками лучше  делать с расчетами и чертежами. Как минимум в части касающейся коммуникаций.