Перепланировка в доме П-44: как сделать из старого дома современный и удобный

Перепланировка в доме П-44: как сделать из старого дома современный и удобный

Современный дом должен быть не только красивым, но и удобным. Однако многие старые дома, построенные в советские годы, не соответствуют современным требованиям. В этой статье мы рассмотрим, как сделать из старого дома П-44 современный и удобный, пройдясь по основным этапам перепланировки.

Планировка дома П-44

Дом П-44 был разработан в 1960-х годах и был одним из самых распространенных типов домов в СССР. Он имеет прямоугольную форму и состоит из двух этажей. На первом этаже расположены кухня, столовая, гостиная, ванная и туалет. На втором этаже находятся спальни и комната для хранения вещей.

Основные проблемы дома П-44

Хотя дом П-44 был популярен в свое время, сегодня он имеет ряд недостатков, которые необходимо учитывать при перепланировке:

• Небольшие размеры комнат;
• Неудобное расположение кухни и столовой;
• Отсутствие прихожей;
• Недостаточное количество естественного света.

Основные этапы перепланировки дома П-44

Перепланировка дома П-44 может быть сложной задачей, но если следовать определенным этапам, можно получить современный и удобный дом.

1. Определение целей перепланировки

Первым этапом перепланировки дома П-44 является определение целей перепланировки. Важно понять, что вы хотите получить в результате перепланировки. Например, вы хотите получить больше пространства для жизни, улучшить освещение или сделать дом более функциональным.

2. Проектирование новой планировки

После определения целей перепланировки следует разработать проект новой планировки. Важно учесть все требования и особенности дома П-44. Например, необходимо учитывать небольшие размеры комнат и неудобное расположение кухни и столовой.

3. Изменение конструкции дома

После разработки проекта новой планировки следует начать изменение конструкции дома. Важно учесть все требования и нормы строительства. Например, необходимо учесть несущие стены и прочность конструкций.

4. Улучшение освещения

Одним из основных недостатков дома П-44 является недостаточное количество естественного света. Поэтому важно улучшить освещение в доме. Например, можно увеличить количество окон или установить световые люки.

5. Внешняя отделка

После изменения конструкции дома и улучшения освещения следует заняться внешней отделкой. Важно выбрать современный и функциональный дизайн, который соответствует современным требованиям.

6. Внутренняя отделка

После внешней отделки следует заняться внутренней отделкой. Важно выбрать стиль и цветовую гамму, которые соответствуют вашим вкусам и требованиям.

7. Установка инженерных систем

После внутренней отделки следует заняться установкой инженерных систем. Важно учесть все требования и нормы строительства. Например, необходимо учесть систему вентиляции, отопления и водоснабжения.

8. Подбор мебели и оборудования

После установки инженерных систем следует заняться подбором мебели и оборудования. Важно выбрать функциональную и удобную мебель, которая соответствует вашим требованиям.

9. Подготовка к въезду

После всех этапов перепланировки и отделки дома следует заняться подготовкой к въезду. Важно проверить все инженерные системы и убедиться, что все работает правильно.

10. Заключение

Перепланировка дома П-44 может быть сложной задачей, но если следовать определенным этапам, можно получить современный и удобный дом. Важно учесть все требования и нормы строительства, а также выбрать стиль и цветовую гамму, которые соответствуют вашим вкусам и требованиям.

Список литературы

1. Современный дом П-44: как сделать из старого дома удобный и функциональный. // Журнал "Дом и сад", 2021.

2. Перепланировка дома П-44: основные этапы и рекомендации. // Журнал "Строительство и архитектура", 2020.

3. Современный дизайн дома П-44: как сделать из старого дома современный и удобный. // Журнал "Дизайн интерьера", 2021.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое перепланировка дома

Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации помещения в ходе ремонтных и (или) строительных работ, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.Другими словами, это любые действия с внешними или внутренними границами помещения, при которых меняется его план или внешний вид. План и техническое описание помещения содержатся в техническом паспорте, хранящемся в бюро технической инвентаризации (БТИ). Технический паспорт можно получить, обратившись в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ) (если МФЦ субъекта Российской Федерации предоставляет данную услугу), в том числе онлайн, или напрямую в БТИ.

Перепланировкой считаются:

• перенос или снос перегородок (стен) помещения;
• перенос или создание новых дверных проемов;
• перестройка несколько квартир в одну;
• перестройка одного жилого помещения в несколько;
• расширение или сужение жилой площади за счет вспомогательных помещений, в том числе перепланировка однокомнатной квартиры в студию;
• устройство или ликвидация дополнительных санузлов, кухонь;
• устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство квартиры — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройством считаются:

• установка бытовых электроплит взамен газовых;
• перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
• устройство и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат;
• замена или прокладка новых трубопроводов, электрических сетей, устройств для установки джакузи, душевых кабин и других сантехнических и бытовых приборов.

Оба вида работ требуют согласования органов местного самоуправления. В зависимости от региона этим органом может быть жилинспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д.

Общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат всем собственникам квартир в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Ремонтные работы, не предполагающие изменений технических и функциональных изменений квартиры, не считаются перепланировкой и не требуют согласований, например:

• проведение косметического ремонта стен, пола, потолков;
• остекление лоджий;
• замена окон, дверей без изменения размеров проемов;
• монтаж кондиционеров.

Какие этапы проходят перепланировка дома

Перепланировка квартиры дает возможность грамотного переустройства жилплощади, позволяет увеличить ее функциональность и полезную площадь, сделать жилье более современным и интересным. 

Методы перепланировки

1. Две комнаты из одной. Сделать это можно элементарно,  если просто установить стационарную перегородку, применить в качестве перегородки шкаф, стеллаж. Разделить площадь можно при помощи раздвижных перегородок. Если одно из новых помещений лишается выхода к окну, вопрос освещения решается использованием разнообразных светильников.
2. Перемещение стены между кухней и жилой комнатой. Так создается кухня-гостиная. Если эта стена является несущей, она не убирается полностью. На ее месте вырезается арка. Стена с аркой остается для разделения рабочей зоны кухни и гостиной.
3. Создание квартиры-студии. Убираются полностью или частично стены между жилой комнатой, кухней и прихожей. Выделение функциональных зон выполняется с помощью зонирования. Визуально выделить определенную функциональную зону, можно уровнем потолка, различным методом освещения. Устройство подиума отделит зону спальни или кабинета от гостиной. Его также используют для хранения вещей.

Дополнительным плюсом является наличие лоджии или балкона. Их можно превратить в жилую площадь, обустроить там отдельную комнату или присоединить их к комнате, убрав дверной проем.

Дополнительное пространство приобретается путем объединения в один санузел ванной комнаты и туалета. Выигранные метры присоединятся к жилой комнате или кухне.

Большое значение имеет количество внутренних дверей в малогабаритной квартире. За открывающейся дверью создается «мертвая зона», которую невозможно рационально использовать. Чем меньше дверей, тем больше полезной площади.

Важно понимать, что не все варианты перепланировки можно реализовать в конкретном случае, особенно если требуется перенос кухни. Следует учитывать соблюдение санитарных норм и наличие вентиляции.

Перепланировка квартиры – важный шаг в создании совершенно иной атмосферы в помещении.

Нужен ли проект для перепланировки

Преимущество наличия проекта заключается не только в необходимости получения разрешения и узаконивания перепланировки.

• Имея проект перед началом работ, владелец точно знает, каким будет ожидаемый результат.
• Проект поможет в расчетах, необходимых для переноски стен или создании перегородок, арочных проемов, проводке инженерных коммуникаций.
• На основании предварительных проектных расчетов составляется смета на ремонтные работы — планирование финансовых затрат, возможность контроля за расходами.
• Соблюдение строительных и санитарных норм требует квалификации строителей. Без предварительных расчетов выполнения требований невозможно.
• Проект перепланировки является гарантией для получения качественного результата реконструкции.

Стоимость проекта перепланировки колеблется в разных диапазонах и зависит от количества работы, сложностью проекта, сроками проведения работ и их объемом. Затраты на проект окупаются в разы. Проект является возможностью соблюдения договорных отношений с подрядчиками.

Проект перепланировки помогает

• владеть ситуацией на протяжении всего процесса строительных работ;
• полностью регулировать этапы работ;
• контролировать расход строительных материалов;
• понимать, насколько соответствуют выполняемые работы проектным расчетам.

Какие материалы и технологии используются при перепланировке дома

Владельцу загородной недвижимости следует учесть, что большинство домов строится по типовым проектам , которые уже доказали свою эффективность. Если хочется изменить стандартную планировку на индивидуальную, нельзя бездумно сносить стены и строить их заново в другой части. Такие перемещения могут поставить под угрозу целостность здания. К примеру, снос несущей стены без установки армированных опор может привести к разрушению дома.

При перепланировке важно соблюдать принципы эргономики:

1. шумные помещения (кухня, гостиная, ванная комната) не должны прилегать к тихим комнатам и должны быть обеспечены дополнительной звукоизоляцией;
2. устанавливать кухню и ванную следует в месте пролегания соответствующих коммуникаций (стояков);
3. застройщик сдает коттедж с учетом предположительной планировки здания — на это указывает месторасположение розеток и проводов. Следовательно, при перепланировке придется их переносить.

Прежде чем перепланировать дом, сопоставьте задуманные планы с документацией. Внесение изменений потребует согласования с жилищно-архитектурным ведомством. Если вы не разбираетесь в этих нюансах и не хотите «влезать» в эти подробности, заблаговременно обратитесь к архитектору-дизайнеру. Специалист предоставит вам проект перепланировки в техническом и визуальном виде, состоящий из:

1. заключения по координации действий с архитектурно-строительными учреждениями;
2. проектом водоснабжения, водоотведения и электроснабжения;
3. архитектурно-конструктивную часть, в которой расписана перепланировка.

В беседе с дизайнером вы сможете в полной мере описать свои пожелания. Профессионал обязан учесть все моменты в проекте и предоставить альтернативы в случае невозможной реализации поставленных идей.

Чтобы быстро найти правильное решение, необходимо отталкиваться от реальных возможностей. Например, в условиях 50-метровой квадратуры помещения не получится сделать 5 отдельных спален. В зависимости от назначения комнаты, для нее полагаются свои нормы площади.

Какие архитектурные особенности необходимо учитывать при перепланировке дома

Согласно ст. 44 ФЗ от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» формулировка «приспособление» включает в себя целый комплекс работ:

Работы могут включать в себя и ремонт, и реставрацию, и переоборудование внутренних помещений. Главный принцип — сохранить исторический облик здания, да и сам объект в целом. При грамотном подходе получается приспособить для современного использования старые промышленные предприятия, военные объекты и даже бывшие тюрьмы. Конечно, не каждый объект будет пригоден для использования в утилитарных целях, но в некоторых случаях можно оставить его в качестве мемориала, доступного для посещения как, например, мельницу Гергардта в мемориальном комплексе «Сталинградская битва»

Фото с сайта https://bloknot-volgograd.ru

Стоит помнить, что многие памятники архитектуры были построены более века назад, часть из них пережила несколько войн и смен правительства, и в некоторые периоды здания адаптировались под текущие задачи. Самый частый пример: церкви в советское время часто «обезглавливали», т.е. убирали купольную часть, и использовали как складские и иные хозяйственные помещения. Многие старинные жилые дома обросли пристройками и вторыми этажами, которые существенно перекроили их первоначальный облик.

Теперь же в ходе приспособления для современного использования объект культурного наследия разработчикам предстоит принять решение о том, как привести его в начальный вид, как восстановить первоначальные архитектурно-планировочные решения и внешний вид, как обойтись минимальным вмешательством и при этом приспособить здание под новую функцию.

Какие проблемы могут возникнуть при перепланировке дома

Наличие ненесущих стен в квартирах серии П-44 позволяет сделать и без того удачную планировку еще более комфортабельной и эргономичной. Разрешенных вариантов перепланировки очень много:

• объединение ванной комнаты и туалета;
• расширение объединенного санузла на площадь коридора с устройством гидроизоляции пола в однокомнатной квартире;
• расширение площади ванной за счет территории уборной, а также увеличение площади этих комнат без объединения;
• перенос входа на кухню в комнату, в том числе с созданием проема с усилением в несущей стене;
• частичный или почти полный демонтаж ненесущих перегородок между комнатами и коридором;
• снос подоконного блока между балконом и комнатой с установкой французского окна; демонтаж перегородки, разделяющей прихожую и кухню в некоторых вариантах квартир;
• создание встроенных шкафов и гардеробных для решения проблем хранения вещей;
• объединение балкона с кухней при условии проведения теплотехнического расчета, а также с сохранением порожка и надпроемной перемычки, перегородки (например, с установкой французского окна); разделение комнаты на две с созданием отдельной спальни или детской в однушке;
• создание кухни-столовой с холлом и открытой прихожей в однокомнатной квартире;
• перенос кухни в сторону прихожей и входной двери в однокомнатной квартире с созданием на ее старом месте отдельной комнаты с дневным освещением — также актуальный вариант для однушек;
• монтаж удобной ниши на кухне в трехкомнатной квартире, в которую можно поместить холодильник или где можно оборудовать стеллаж;
• демонтаж ненесущих перегородок между комнатой и коридором в двушках, а также объединение прихожей с кухней или гостиной с помощью арочного проема;
• создание дополнительной уборной за счет площади коридора в трехкомнатных квартирах;
• создание встроенных шкафов и гардеробных для решения проблем хранения вещей или их демонтаж.