Так выглядит квартира в новостройке без ремонта. Как выглядят квартиры в новых домах без ремонта

Так выглядит квартира в новостройке без ремонта. Как выглядят квартиры в новых домах без ремонта

Первый вопрос, который приходит в голову владельцу новой квартиры без ремонта, — во сколько обойдутся работы? Стоимость будет зависеть от состояния новой квартиры, от того, какие работы в ней уже сделаны. Есть три возможных варианта:

• квартира свободной планировки с черновым ремонтом;
• квартира с предчистовой отделкой;
• квартира с чистовой отделкой.

Давайте разберемся, чем отличаются эти три варианта. В первом случае покупатель получает «коробку», в которой есть несущие стены, пол без стяжки, потолок — плита без отделки. Входная дверь обычно дешевая, она ставится не для защиты от проникновения, поскольку проникать в такую квартиру злоумышленникам просто нет смысла. Установлены дешевые стеклопакеты, проведено электричество. Единственная полностью готовая к эксплуатации инженерная система — отопление. Разводка есть по всем комнатам, батареи установлены.

Имеются стояки горячей и холодной воды, канализация с разводкой, установлены счетчики. Если предполагается установка газовых плит, то есть стояк газа и счетчик. Понятно, что ремонт в такой квартире обойдется в наибольшую сумму, поскольку все придется начинать с нуля. Зато вы будете уверены в качестве материалов и ремонтных работ, сможете сделать под себя планировку помещений и удобную разводку труб и электропроводки.

Предчистовая отделка предполагает, что в квартире выполнена подготовка к косметическому ремонту, то есть сделана стяжка пола, оштукатурены стены. Установлены перегородки, батареи, простые сантехнические приборы. Примерная стоимость ремонта в такой квартире — 8 тысяч рублей за квадратный метр.

В новых квартирах с ремонтом можно жить сразу же после покупки. Здесь выполнены все отделочные работы, установлены окна, двери, сантехника, батареи, нет только осветительных приборов и мебели. Это довольно удобно, так как практически не требуется вложений в ремонт. Но, с другой стороны, застройщик часто экономит на отделке, закупая некачественные материалы. А стоимость квартиры при этом неоправданно завышается. Такой ремонт часто недолговечен и к тому же не дает простора для фантазии и возможности отделать квартиру на свой вкус.

Квартира с предчистовой отделкой. Приемка квартиры с предчистовой отделкой

В процессе осмотра квартиры с предчистовой отделкой переднеобходимо знать, какие работы должны быть выполнены и на что стоит обратить более пристальное внимание.

Стяжка пола

Обычно неровности черновой поверхности основания перекрываются бетонной стяжкой, на которую в дальнейшем укладывают желаемое напольное покрытие. Стяжка должна быть прочной и качественной, без трещин и бугров. Незначительные неровности допускаются, но в пределах установленной нормы. В местах соединения стен и пола все стыки должны быть проклеены шумоизоляционной лентой.

Обустройство потолков

Поверхность должна быть ровной и не иметь заметных следов на стыках плит. Потолки, как и при чистовой отделке, должны быть равномерно побелены и иметь законченный вид. Отделочные работы проводятся таким образом, чтобы при необходимости было возможно установить натяжную или гипсокартонную конструкцию, а при их отсутствии потолок не портил внешний вид помещения.

Выравнивание стен

Стены по всей площади должны быть оштукатурены и отделаны шпатлевкой, иметь ровную вертикальную поверхность без наплывов и скашивания углов. На отдельных участках допускается погрешность не более 1–2 мм. На стенах не должно быть трещин и сколов, отслоения материала, следов от шпателя.

Система отопления

Устанавливается в соответствии со всеми нормативными документами. Элементы системы отопления должны симметрично вписываться в отведенное для них пространство. Установка радиаторов выполняется на одной высоте относительно пола. Батареи должны иметь все необходимые кронштейны для надежной фиксации, а также краны Маевского, позволяющие спускать воздух.

Установка окон

Принедопустимы зазоры между оконным блоком и стеной. Фурнитура должна исправно функционировать, а поверхность стекол не иметь трещин или царапин. Все подоконники устанавливаются на одном уровне, их размер и конфигурация не должны препятствовать потокам воздуха, поднимающемся  от батарей.

Сантехническая разводка

Полное проведение сантехнического монтажа предусматривает только чистовая отделка, а в случае предварительной устанавливается система водоснабжения и канализации, которая глушится в местах подключения сантехники. Водопровод должен быть в исправном состоянии и иметь необходимые для функционирования краны.

Электропроводка

Окончательное устройство электропроводки регламентируется проектом, в который может не входить установка выключателей и розеток. Но работы по разводке являются обязательным условием и должны быть выполнены по всей квартире, после чего владелец сам решает, оставить элементы сети на прежнем месте или перенести.

Выгодно ли покупать квартиру с черновой отделкой. Квартира без отделки или под ключ: плюсы и минусы

Квартиры с черновой отделкой близки к варианту в бетоне, а White Box — к отделке под ключ. Поэтому здесь и дальше будем сравнивать квартиры без отделки, для которых хозяевам нужно организовать ремонт самостоятельно, с квартирами под ключ.

	Отделка под ключ от застройщика	Ремонт в квартире без отделки
Кредит на отделку	Стоимость можно включить в ипотеку и платить по сниженной ставке.	На отделку приходится брать потребительский кредит или откладывать.
Время переезда	Сразу после выдачи ключей. Если дом уже сдан на момент покупки, ждать не нужно. Если дом строится, после ввода в эксплуатацию придется подождать несколько месяцев.	2-6 месяцев после начала ремонта. Срок зависит от сложности работ и площади квартиры.
Затраты собственного времени	Нет — нужно только принять квартиру у застройщика.	Нужно нанять мастеров или ремонтную компанию, выбрать и купить материалы, принимать работу в несколько этапов.
Качество работ	Среднее или ниже среднего. Могут быть неровные стены или полы, огрехи в электрике, сантехнике, чистовой отделке. Во время ремонта могут не учесть будущую усадку здания и пропустить часть работ. Из-за этого в течение года-двух по поверхностям пойдут трещины, начнут отклеиваться обои и плитка.	Любое — зависит от исполнителей. Профессиональные бригады работают лучше — есть момент личной ответственности. Плюс они учитывают срок усадки дома и выбирают подходящие материалы, чтобы гарантировать качество ремонта.
Дизайн	Типовой и нейтральный. Соседняя квартира отличается только мебелью. Перепланировку делать нельзя, разводить электрику по-своему — тоже: придется разнести пол-квартиры.	Индивидуальный. Хозяева сами решают, какие купить отделочные материалы, и нужны ли им декоративные элементы в отделке. Перепланировку можно согласовать и провести в процессе ремонта, электрику — спланировать под себя.
Уровень комфорта	Средний или низкий. В квартире не хватает светильников и розеток, электроточки расположены не там, где хотелось бы. В санузле может оказаться душ, хотя владельцы квартиры хотели ванну, и наоборот. Отделочные материалы на ощупь могут оказаться не такими приятными, как те, что владельцы квартиры выбрали бы сами.	Средний или высокий. Хозяева квартиры продумывают всё под себя: располагают розетки и светильники исходя из расположения мебели, выбирают подходящую сантехнику и материалы.

Что значит дом без отделки. Строительство каркасного дома без отделки: плюсы и минусы

Дом, построенный по каркасной технологии, без внутренней и внешней отделки, больше напоминает большой пустой короб. Для комфортного проживания он не пригоден. Чтобы придать ему законченный внешний вид, необходима качественная отделка. Стены, пол и потолок обшиваются различными материалами, фасад объекта дополнительно укрепляется и утепляется. В итоге дом будет отвечать требованиям по пожаробезопасности, санитарным и гигиеническим нормам.

Плюсы строительства без отделки

• Быстрота возведения объекта. Вам построят дом за 14-20 дней.
• Доступная стоимость. Дом без финишной внутренней и внешней отделки стоит дешевле. Вы экономите средства и на транспортировке материалов.
• Проведение самостоятельного ремонта. Чтобы обеспечить комфортное проживание, для начала обшейте фасад здания утепляющими материалами. Они улучшают внешний вид объекта, гарантируют долговечность и прочность конструкции. Каркасный дом отделывают блок хаусом, сайдингом, ЦСП. Специалисты компании «Русская построечка» выбирают в качестве утеплителя минеральную вату – простой, недорогой и практичный вариант.
• Поэтапное проведение работ. Вы осуществляете отделку в зависимости от текущего состояния бюджета. Нет нужды брать кредит в банке, чтобы разом закончить всю работу.

Важно: крупные строительные компании предлагают на заказ возведение дома с отделкой и без.

Четыре недостатка

Обычно дешевизна и скоротечность возведения объекта – решающие факторы при выборебез финишной отделки. Но такой вариант имеет ряд весомых недостатков. Зачастую они покрывают все явные достоинства строительства без отделки.

Четыре основных минуса:

• Нет возможности сразу заселиться в дом. Вам придется подождать. Если Вы планируете использовать объект для проживания сразу после постройки, заказывайте услугу с отделкой.
• Потеря времени. Необходимо найти опытных мастеров для проведения внешней и внутренней отделки. Это потеря драгоценного времени. Эксперты из «Русской построечки» рекомендуют доверять строительство и отделку одним и тем же мастерам, потому что они знают все тонкости возведения конкретного объекта. Им виднее, какие материалы стоит использовать для обшивки фасада и ремонта, а какие – нет.
• Быстрая потеря эксплуатационных свойств. Чем дольше каркасный дом остается без обшивки, тем выше риск ухудшения технических характеристик материалов. Например, в деревянном объекте вследствие повышенной влажности появляются грибки. Сильный холод также оказывает негативное воздействие на древесину.
• Возрастает риск повреждения при сильном ветре. Дом без внешней и внутренней отделки напоминает легкий короб, не защищенный ни внутри, ни снаружи. При сильном порыве ветра фасад деформируется. Это дополнительные траты на покупку материалов для устранения проблем.

В каких случаях целесообразно заказывать строительство?

Если заказываете возведение объекта без отделки весной, а затем летом или осенью собираетесь делать ремонт, то строительство целесообразно. Купив материалы для обшивки фасада, ремонта и установки инженерных сетей заранее, сэкономите средства.

Если не собираетесь сразу проводить отделку, то хорошо подумайте. Возможность сэкономить средства не идет ни в какое сравнение с потерей эксплуатационных характеристик дома. Важно: перепродать объект без отделки сложнее! Мало кто захочет самостоятельно проводить ремонт, учитывая, что заказать строительство «под ключ» выгоднее с финансовой точки зрения.

Квартира с черновой отделкой. Что значит черновой ремонт

Черновой ремонт с обывательской точки зрения – это подготовка к чистовой отделке стен, потолков, пола в квартире. Рабочие поверхности очищают и выравнивают. Если дом старый, то меняется электропроводка, канализационные, водопроводные и отопительные коммуникации. Черновая отделка осуществляется поэтапно и требует значительных затрат. От отношения к ремонту зависит последующее качество отделки и долговечность интерьера.

Каждый этап чернового ремонта сопровождается образованием большого объема пыли, грязи, остатков от старой отделки (например, много мусора остается после штробления). Однако на этих этапах идет основательная подготовка рабочих поверхностей к чистовой отделке помещения.

Черновая отделка включает в себя следующие работы:

1. Стяжка полов

Включает в себя комплекс черновых отделочных работ по выравниванию полов. Сначала наносится слой грубой стяжки. После высыхания используют слой из смеси, в составе которой содержатся измельченные компоненты наполнителя. Следует заметить, что технология допускает нанесение обоих слоев идентичного состава. О нюансах черновых работ можно узнать, прочитав нашу статью.

1. Оштукатуривание стен

Этот вариант черновой отделки подходит в том случае, если стены квартиры сделаны из кирпича. В настоящее время все чаще для межкомнатных (ненесущих) перегородок используют современные гипсогребневые плиты, которые имеют ровную поверхность и не требуют нанесения штукатурки. Хотя при монтаже плит могут образовываться сколы и перепады в стыках. Оштукатуривание в данном случае будет рассматриваться как выравнивание. А ровными стены можно сделать и другими способами.

1. Установка окон

Окна с деревянными рамами давно ушли в небытие, уступая место окнам из металлопластика как в новых квартирах, так и в жилье старой постройки. Монтаж осуществляют узконаправленные специалисты, а комплектующие и услуги по установке окон отвечают всем требованиям к качеству. Проблемы могут возникнуть, если окна недостаточно оснащены запорными механизмами или имеющееся количество пакетов неспособно удерживать тепло.

1. Установка входной двери

Как правило, в новостройках устанавливают входные двери сомнительного китайского качества. Поэтому после покупки квартиры жильцы спешат поменять дверь на более прочную и утепленную.

1. Монтаж электрокоммуникаций

Покупая жилье в Москве, новый хозяин планирует сделать удобную систему освещения, меняет количество и расположение выключателей и розеток.

1. Разводка канализации и водопроводной системы

Этот этап чернового ремонта немаловажен в том случае, если владелец квартиры радикально планирует менять расположение канализационной и водопроводной коммуникаций.

Каждый из этапов крайне важен в облагораживании своего жилья, но необходимо учесть некоторые особенности черновой отделки.

Черновая отделка -- это. Что включает в себя черновая отделка и чем она лучше чистовой

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. Какую выбрать?

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. В квартире с чистовой застройщик уже установил сантехнику, сделал пол, потом и стены. Вам останется только завезти мебель, и квартира готова к проживанию. Но в этом есть и минус — дизайн будет выполнен на вкус застройщика, а выбор отделки имеет ограничения. Так что если вы хотите интересный интерьер, которого больше не будет ни у кого, покупайте квартиру с черновой отделкой.

Еще 10 лет назад люди относились с настороженностью к готовой отделке. Ее выбирали лишь 10% покупателей от общего рынка. Доводы обычно следующие:

«не доверяю качеству работы или материалов»

«хочу сам контролировать ремонт»

«буду сам все делать»

Сегодня примерно половина будущих новоселов покупают квартиры с готовым ремонтом. Чтобы сразу въехать и жить там. А другая половина предпочитает «чистый лист» для будущего ремонта. И в этой статье мы расскажем и покажем, что должна включать в себя черновая отделка. Хоть на вид это просто «бетонная коробка», существует обязательный перечень того, что вам обязан предоставить застройщик. Эти составляющие прописываются в договоре на покупку квартиры в разделе «Характеристика квартиры» с довольно подробным описанием. В договоре должен быть такой пункт: (текст из реального договора автора статьи)

Внимательно читайте свой договор и знайте, на что имеете право.

У разных застройщиков есть небольшие отличия в списке. Например, пластиковые окна или деревянные. Но сами окна должны быть обязательно. А дальше

По пунктам

 

Потолок. Совершенно без отделки, просто бетонные плиты.

Пол. Бетонная стяжка из цемента, закрывает материал, из которого построен дом. Делается для выравнивания пола, сглаживает возможные перепады высоты. Если стяжка сделана без больших шероховатостей, можно класть напольное покрытие (плитку, ламинат и пр) сразу на нее.



Стены. Тут бывают два варианта. Либо стены остаются голыми, как потолок, либо выравниваются и покрываются штукатуркой. Обсуждайте с застройщиком.

Электрика. Проводка со щитком, счетчиком, разводкой по квартире и установкой розеток и выключателей. Если потом захотите иметь розетки и выключатели в более удобных местах, нужно будет переделывать проводку самим.

Водоснабжение. Магистральные трубопроводы горячей и холодной воды. Со счетчиками и без разводки по квартире. На деле: стояки, от которых нужно  прокладывать трубы к кранам в ванную, в раковину, к унитазу и на кухню. Самой сантехники не будет. Будет только полотенцесушитель, форма и внешний вид которого у всех застройщиков разная. Уточняйте.

Санузел. Стяжка пола с гидроизоляцией. Стены без штукатурки.

Отопление. Устанавливаются панельные радиаторы, то есть батареи будут.

Окна. Пластиковые или деревянные рамы, стеклопакеты. Чаще всего пластиковые и белые. С подоконниками. Если хотите другого цвета и с нестандартными подоконниками, готовьтесь менять остекление.

Двери. Межкомнатных не будет. Входные двери всем жильцам устанавливают одинаковые. А дальше два варианта: совсем простая, легкая и не внушающая доверия. Обычно покупатели меняют их сразу после ремонта, до въезда в квартиру. Если входная дверь от застройщика устроит по качеству, достаточно будет поменять или добавить замки.

Плюсы и минусы

Черновая отделка Чистовая отделка

В квартиру с черновой отделкой нельзя въехать сразу после приемки и получения ключей. Как минимум нужно сделать разводку труб и поставить унитаз. В идеале — положить пол, поставить ванную, раковину и смесители.

Розетки и выключатели при чистовой отделке монтируются на усмотрение застройщика. Поэтому, если вы захотите перенести выключатели или розетки, сделать это до ремонта гораздо удобнее. То есть в случае черновой отделки.

Еще вам может просто не понравиться форма раковины и ванной. А если сантехника от застройщика внезапно начнет протекать или вдруг треснет раковина, придется все переделывать.

Квартира с черновой отделкой предоставит вам выбор, как спланировать все внутри идеально под ваши потребности. Ведь покупка недвижимости — серьезное дело, и покупается она не на пару лет. Всем хочется жить в красивом и уютном интерьере. И какой бы вариант отделки вы не выбрали в итоге, у нас есть разные тарифы под любые запросы. Цены можно посмотреть здесь .