Трешки в новостройке

Выполняем ремонт квартир в новостройках согласно европейским и международным стандартам ISO, DIN, EN. Соблюдаем ГОСТы, СНиПы. Проведём приёмку жилья у застройщика. Эксперт компании приедет на осмотр, и в случае выявления недочетов, поможет составить претензию, чтобы вам не пришлось ликвидировать недоработки за свой счёт. Сделаем ремонт с нуля в новостройке по цене от 2 700 руб. кв.м. Проведём прокладку инженерных коммуникаций, черновую, чистовую отделку качественными материалами. Минимальный срок работ в помещении площадью 35-40 кв.м. – 25-30 дней. Не используем субподряд. Предоставляем гарантию на отделку 3 года.

Наши работы

Ремонт в новостройке под ключ

Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.

Решить с чего начать ремонт в квартире без отделки довольно непросто. Но выбор оптимального момента для начала ремонта как раз относится к таким. Отправной точкой для старта ремонтных работы может стать готовность дизайн-проекта или разрешительной документации, накопление необходимой суммы, усадка новостройки или теплый сезон. В каждом случае нужно учитывать все нюансы, плюсы и минусы, чтобы окончание ремонта совпало по датам и размеру сметы с ранее проведенными расчетами.

Расписываете последовательность работ самостоятельно или заказываете дизайн-проект у подрядчика. Если задумали перепланировку квартиры в новостройке, нужно продумать все нюансы заранее : расположение перегородок, площадь комнат и т.д. Обязательно планировочное решение согласовать с контролирующих инстанциях. Можно, например, подать заявление через госуслуги или МФЦ. Документы будут рассматриваться 40-45 дней.

Дизайн-проект это не просто красивые картинки, это скорее техническая документация и пошаговая инструкция для прораба: чертежи с замерами и подробным планом узлов инженерных коммуникаций, дверей, кондиционеров, развёрткой пола, стен и потолков для каждого помещения.

Спойлер: чаще всего — вообще ничего.

Черновая отделка от застройщика действительно может не включать в себя никаких работ — в квартире будут только голые стены, входная дверь, окна и распределительный щиток. Ну, и радиаторы отопления, без которых невозможно было бы дальнейшее проведение ремонта. На этом все.

Возведение внутренних стен или разметка с помощью кирпичей схемы их расположения тоже опциональны — девелоперы не обязаны это делать, поэтому часто оставляют всё на усмотрение будущих жильцов.

В целом, если вы покупаете недвижимость с черновой отделкой, можно ориентироваться вот на такой список того, что туда должно входить:

монтаж металлической входной двери

установка батарей

подключение кабелей телефонной связи и ТВ

То, что входит в черновую отделку в новостройке, устанавливается самим застройщиком. Здесь нет универсального списка с перечнем всех обязательных работ. Некоторые застройщики предоставляют прайс, где указывают, что они могут выполнить. Это удобно для покупателя, поскольку он может сам выбрать, какие работы нужно сделать в его квартире.

При сотрудничестве с застройщиком важно внимательно изучать договор, который вы подписываете. В нем должен быть приведен полный перечень работ, которые планируется выполнить, с указанием цен.

Минимум, без которого объект не сдается, все-таки есть. Итак, что входит в черновой ремонт:

Девочки, у меня просто крик души (( Делаем ремонт, не во всей квартире, а санузел и кухню. Начали 9 сентября, прошло ровно 2 месяца… Обещали уложиться в месяц-полтора максимум. У меня уже реально нет сил (( Во-первых, в квартире мы не живем, уехали на время ремонта к моей маме, и я замумукалась каждый день ребенка в садик по пробкам сюда возить! Во-вторых, в квартире грязища нереальная!!! Я две комнаты - детскую и спальню - заклеила скотчем, чтобы пыль не просачивалась, у меня аллергия ужасная… Оставила им большую комнату, чтобы складывать материалы и переодеваться. Клятвенно заверяли, что будут дверь закрывать, чтоб пыли не было… Ага… Как ни приеду - дверь нараспашку, жуткая грязь, по стене рукой проводишь - рука белая, на полу пилят все, ну неужели подложить что-то нельзя?

Специалисты выделяют два вида ремонта: плановый и быстрый.

Хорош для тех, кто отделывает квартиру для себя, собирается здесь жить долго и счастливо. Составляется план работ, смета. Расписываются все этапы с необходимыми материалами, сроками исполнения. Подбирается бригада, включая необходимых специалистов: сантехников, штукатуров, маляров и т. д. Работа ведется планомерно, выдерживаются сроки для стяжки (не менее 28 дней), соблюдаются технологии шпатлевания, оштукатуривания.

Недостатки:

Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:

1. Перенос или постройка перегородок

2. Разводка электропроводки и труб

3. В ыравнивание стен и пола

4. Ч истовая отделка

Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.

Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.

Почему то многие строители (ремонтники) уверены, что таких этапов не существует – однако это большая ошибка .

Конечно, все зависит от начальной стадии квартиры. Однако сейчас все больше застройщиков вам сдают просто голые стены. Вам приходится все начинать с нуля.

На моей практике, только пару новостроек (из восьми), были с какими-то работами:

В одной была проводка (а также электрический щиток), причем она была под стяжкой, которая была уже залита. В другой квартире — были сделаны работы по черновому полу, стояла рама на балконе, металлическая дверь, была сделана электрика. В остальных объектах не было совсем ничего, даже входные двери были картонные.